Гарантийный срок по 214 фз
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок по 214 фз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки (далее также - результат отделочных работ), устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (если иное не предусмотрено договором) (ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки (далее также - результат отделочных работ), устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (если иное не предусмотрено договором) (ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Для исков о защите прав участников долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства обязательный досудебный порядок разрешения разногласий законом не предусмотрен. По своему выбору истец вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, либо непосредственно застройщику, либо сразу в суд. В обращении (заявлении) к застройщику следует указать все выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства. Застройщик обязан устранить их в сроки, согласованные с участником долевого строительства. Если застройщик отказывается от устранения недостатков полностью или частично или не удовлетворяет полностью или частично требования участника долевого строительства в согласованный срок, последний вправе обратиться с аналогичным требованием в суд. При этом необходимо учитывать, что обращение с указанным требованием к застройщику, а также в суд возможно только в том случае, если недостатки объекта долевого строительства были выявлены в течение установленного для него гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Для исков о защите прав участников долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства обязательный досудебный порядок разрешения разногласий законом не предусмотрен. По своему выбору истец вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, либо непосредственно застройщику, либо сразу в суд. В обращении (заявлении) к застройщику следует указать все выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства. Застройщик обязан устранить их в сроки, согласованные с участником долевого строительства. Если застройщик отказывается от устранения недостатков полностью или частично или не удовлетворяет полностью или частично требования участника долевого строительства в согласованный срок, последний вправе обратиться с аналогичным требованием в суд. При этом необходимо учитывать, что обращение с указанным требованием к застройщику, а также в суд возможно только в том случае, если недостатки объекта долевого строительства были выявлены в течение установленного для него гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Доводы ответчика о том, что основанием для отказа дольщика от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости являются не любые недостатки, а только те, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования отклонены с указанием на то, что по смыслу частей 1, 2, 3 и 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать устранения недостатков не только, если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Доводы апеллянта о том, что суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о том, что заявленные недостатки возникли вследствие ненадлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию общего имущества МКД, отклоняются апелляционным судом, поскольку истцом, на которого в силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ ввиду истечения предусмотренного пунктом 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийного срока возлагается бремя доказывания причин возникновения дефектов, не представлено относимых и допустимых доказательства, свидетельствующих о возникновении недостатков по причинам, за которые отвечает ответчик."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)С 1 сентября 2024 г. в соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок на объект строительства не может быть менее трех лет и исчисляется со дня передачи объекта дольщику, если иное не предусмотрено договором. Участник вправе предъявить требования в связи с ненадлежащим качеством объекта строительства именно в течение этого срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)С 1 сентября 2024 г. в соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок на объект строительства не может быть менее трех лет и исчисляется со дня передачи объекта дольщику, если иное не предусмотрено договором. Участник вправе предъявить требования в связи с ненадлежащим качеством объекта строительства именно в течение этого срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Вместе с тем отдельно ответственность за отказ застройщика устранить недостатки в объекте долевого строительства при его приемке за пределами гарантийного срока Законом N 214-ФЗ прямо не предусмотрена. Эта позиция подтверждена Верховным Судом РФ, который отметил, что "законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков" <23>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Вместе с тем отдельно ответственность за отказ застройщика устранить недостатки в объекте долевого строительства при его приемке за пределами гарантийного срока Законом N 214-ФЗ прямо не предусмотрена. Эта позиция подтверждена Верховным Судом РФ, который отметил, что "законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков" <23>.
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Изменения, ухудшающие положение участников долевого строительства, принятые в августе 2024 года, затрагивали не только финансовые санкции. Если до этого нормой части 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ устанавливался пятилетний минимальный гарантийный срок объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, то в результате внесения поправок этот срок был сокращен до трех лет. Формально к таким изменениям привели злоупотребления со стороны участников долевого строительства (потребительский экстремизм) - на протяжении длительного гарантийного срока потребители в процессе эксплуатации объекта недвижимости ухудшали общее качество объекта, а затем требовали устранения недостатков. По новым правилам застройщик имеет право устанавливать трехлетний гарантийный срок новых объектов. Принятые поправки преимущественно благоприятствуют застройщикам, так как они могут компенсировать полученные ранее финансовые потери посредством ухудшения качества объектов долевого строительства, чьи недостатки зачастую выявляются после нескольких лет эксплуатации (в нашем случае после истечения трехлетнего гарантийного срока), что, безусловно, ухудшает положение потребителей в правоотношениях с застройщиками.
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Изменения, ухудшающие положение участников долевого строительства, принятые в августе 2024 года, затрагивали не только финансовые санкции. Если до этого нормой части 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ устанавливался пятилетний минимальный гарантийный срок объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, то в результате внесения поправок этот срок был сокращен до трех лет. Формально к таким изменениям привели злоупотребления со стороны участников долевого строительства (потребительский экстремизм) - на протяжении длительного гарантийного срока потребители в процессе эксплуатации объекта недвижимости ухудшали общее качество объекта, а затем требовали устранения недостатков. По новым правилам застройщик имеет право устанавливать трехлетний гарантийный срок новых объектов. Принятые поправки преимущественно благоприятствуют застройщикам, так как они могут компенсировать полученные ранее финансовые потери посредством ухудшения качества объектов долевого строительства, чьи недостатки зачастую выявляются после нескольких лет эксплуатации (в нашем случае после истечения трехлетнего гарантийного срока), что, безусловно, ухудшает положение потребителей в правоотношениях с застройщиками.