Досрочное расторжение сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Досрочное расторжение сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ). Если же арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ).
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ). Если же арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ).
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога может быть обязанность залогодателя получить согласие залогодержателя на любое распоряжение предметом залога. Если такое положение есть в вашем договоре, прежде чем заключить договор аренды, ссуды или соглашение о сервитуте, согласуйте эти действия с залогодержателем. Иначе он может потребовать досрочно исполнить обеспеченное обязательство или, если оно не будет исполнено, обратить взыскание на предмет залога (п. 3 ст. 346, пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога может быть обязанность залогодателя получить согласие залогодержателя на любое распоряжение предметом залога. Если такое положение есть в вашем договоре, прежде чем заключить договор аренды, ссуды или соглашение о сервитуте, согласуйте эти действия с залогодержателем. Иначе он может потребовать досрочно исполнить обеспеченное обязательство или, если оно не будет исполнено, обратить взыскание на предмет залога (п. 3 ст. 346, пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)5. Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)5. Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.
(ред. от 02.05.2026)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.
Готовое решение: Как учреждению отразить в учете расчеты по доходам от собственности (счет 0 205 20 000)
(КонсультантПлюс, 2026)Отражение суммы остатка предстоящих доходов (на момент расторжения договора) при досрочном прекращении договора операционной аренды земельного участка, досрочном расторжении соглашения по предоставлению права ограниченного пользования земельными участками (сервитут)
(КонсультантПлюс, 2026)Отражение суммы остатка предстоящих доходов (на момент расторжения договора) при досрочном прекращении договора операционной аренды земельного участка, досрочном расторжении соглашения по предоставлению права ограниченного пользования земельными участками (сервитут)
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. ЗК устанавливает некоторые ограничения в части резервирования земель. В частности, установлено, что земли для государственных или муниципальных нужд по общему правилу могут резервироваться на срок не более трех лет, а резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других указанных в п. 3 комментируемой статьи объектов, допускается на срок до двадцати лет. Следует отметить, что срок аренды или безвозмездного пользования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель. В случае если в аренду предоставлен такой земельный участок, то договор аренды должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора (п. 16 ст. 39.8). Зарезервированный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, не подлежат передаче в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ. Соответственно, если участок, указанный в заявлении о предоставлении земельного участка, является зарезервированным участком, то уполномоченным органом принимается решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов. Исключение касается только случая предоставления земельного участка для целей резервирования. В последнем случае возможно предоставление в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. ЗК устанавливает некоторые ограничения в части резервирования земель. В частности, установлено, что земли для государственных или муниципальных нужд по общему правилу могут резервироваться на срок не более трех лет, а резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других указанных в п. 3 комментируемой статьи объектов, допускается на срок до двадцати лет. Следует отметить, что срок аренды или безвозмездного пользования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель. В случае если в аренду предоставлен такой земельный участок, то договор аренды должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора (п. 16 ст. 39.8). Зарезервированный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, не подлежат передаче в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ. Соответственно, если участок, указанный в заявлении о предоставлении земельного участка, является зарезервированным участком, то уполномоченным органом принимается решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов. Исключение касается только случая предоставления земельного участка для целей резервирования. В последнем случае возможно предоставление в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании.
Статья: Учет сервитута в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)При досрочном расторжении соглашения об установлении сервитута в учете получателя платы делается запись:
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)При досрочном расторжении соглашения об установлении сервитута в учете получателя платы делается запись:
Статья: Правовые средства в земельном праве
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)3) меры государственного оперативно-принудительного воздействия (прекращение действия разрешения на использование земельного участка при его предоставлении; санкции; принудительное прекращение прав на земельный участок, осуществляемое в публичной форме реализации полномочий контрольно-надзорных органов; досрочное расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя);
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)3) меры государственного оперативно-принудительного воздействия (прекращение действия разрешения на использование земельного участка при его предоставлении; санкции; принудительное прекращение прав на земельный участок, осуществляемое в публичной форме реализации полномочий контрольно-надзорных органов; досрочное расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя);
Статья: Условные судебные решения: основы теоретической конструкции
(Абушенко Д.Б.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 6)Понятно, что юридическая действительность способна уже после вынесения судебного решения измениться (стороны могут досрочно расторгнуть связывающий их договор; судебное решение о сносе здания может быть отменено; законодатель может изменить срок вступления в силу определенной правовой нормы и т.п.). Но некоторая материально-правовая динамика вполне возможна и после вынесения "обычного" судебного решения <36>. В целом же и для гражданского оборота, и для участников конкретных материальных правоотношений прямое указание в резолютивной части судебного решения на строго определенный период действия властного предписания, конечно же, явно предпочтительнее, нежели его отсутствие: конкретное отменительное условие привносит определенность, позволяет наиболее рационально спланировать расходование экономических ресурсов и заранее решить вопрос о необходимости вступления в новые материальные правоотношения.
(Абушенко Д.Б.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 6)Понятно, что юридическая действительность способна уже после вынесения судебного решения измениться (стороны могут досрочно расторгнуть связывающий их договор; судебное решение о сносе здания может быть отменено; законодатель может изменить срок вступления в силу определенной правовой нормы и т.п.). Но некоторая материально-правовая динамика вполне возможна и после вынесения "обычного" судебного решения <36>. В целом же и для гражданского оборота, и для участников конкретных материальных правоотношений прямое указание в резолютивной части судебного решения на строго определенный период действия властного предписания, конечно же, явно предпочтительнее, нежели его отсутствие: конкретное отменительное условие привносит определенность, позволяет наиболее рационально спланировать расходование экономических ресурсов и заранее решить вопрос о необходимости вступления в новые материальные правоотношения.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтатья 620 ГК РФ устанавливает четкий перечень оснований для одностороннего расторжения договора по требованию арендатора. Иные условия могут быть установлены договором. Несмотря на это, на практике арендатор под предлогом различных обстоятельств может объявить об одностороннем расторжении аренды и прекратить пользоваться помещением. Следует отметить, что в соответствии с ч. 3 ст. 32 Федерального закона от 07.06.2013 N 108-ФЗ арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора, если в отношении арендуемого земельного участка в целях, указанных в ч. 2 ст. 32 упомянутого закона, установлен сервитут, и это обстоятельство делает невозможным использование земельного участка или его части.
Статья: Новеллы законодательства о недвижимом имуществе
(Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)В качестве основания для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков, договоров купли-продажи лесных насаждений, а также для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесными участками или права безвозмездного пользования лесными участками, прекращения сервитута, публичного сервитута квалифицировано невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента, проекта освоения лесов, проекта лесовосстановления или проекта лесоразведения в части воспроизводства лесов или лесоразведения (ч. 4 ст. 61 ЛК, ФЗ N 303).
(Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)В качестве основания для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков, договоров купли-продажи лесных насаждений, а также для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесными участками или права безвозмездного пользования лесными участками, прекращения сервитута, публичного сервитута квалифицировано невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента, проекта освоения лесов, проекта лесовосстановления или проекта лесоразведения в части воспроизводства лесов или лесоразведения (ч. 4 ст. 61 ЛК, ФЗ N 303).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Правовое регулирование оснований, порядка возникновения и прекращения перечисленных прав приоритетно осуществляется ЛК РФ, субсидиарно может применяться гражданское, земельное законодательство, законодательство о концессионных соглашениях, государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве и др. Например, основанием для досрочного расторжения договора аренды, а также для принудительного прекращения перечисленных прав является в том числе невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Правовое регулирование оснований, порядка возникновения и прекращения перечисленных прав приоритетно осуществляется ЛК РФ, субсидиарно может применяться гражданское, земельное законодательство, законодательство о концессионных соглашениях, государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве и др. Например, основанием для досрочного расторжения договора аренды, а также для принудительного прекращения перечисленных прав является в том числе невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов.
Готовое решение: Как учреждению учитывать доходы будущих периодов в бухгалтерском (бюджетном) учете
(КонсультантПлюс, 2026)Прекращение признания суммы остатка ожидаемых доходов при досрочном расторжении договора аренды земель (операционная аренда), досрочном расторжении соглашения по предоставлению права ограниченного пользования земельными участками (сервитут)
(КонсультантПлюс, 2026)Прекращение признания суммы остатка ожидаемых доходов при досрочном расторжении договора аренды земель (операционная аренда), досрочном расторжении соглашения по предоставлению права ограниченного пользования земельными участками (сервитут)