Долевая ответственность собственников жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Долевая ответственность собственников жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Судебный приказ о взыскании коммунальных платежей в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...суд апелляционной инстанции согласился с такими выводами нижестоящего суда и их правовым обоснованием, указав, что в силу закона долевые собственники несут обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а наличие одного лицевого счета не порождает обязанности долевых собственников квартиры нести солидарную ответственность за неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг.
(КонсультантПлюс, 2025)...суд апелляционной инстанции согласился с такими выводами нижестоящего суда и их правовым обоснованием, указав, что в силу закона долевые собственники несут обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а наличие одного лицевого счета не порождает обязанности долевых собственников квартиры нести солидарную ответственность за неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Солидарное взыскание по судебному приказу в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения... являются К.И. (5/12 доли), К.А. (1/6 доли), Ш. (1/6 доли), К.В. (1/6 доли).
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения... являются К.И. (5/12 доли), К.А. (1/6 доли), Ш. (1/6 доли), К.В. (1/6 доли).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В связи с тем что взаимоотношения собственников соседствующих квартир гораздо более интенсивны, чем взаимоотношения обычных участников общей собственности, появляется необходимость создания ими специального "сообщества собственников жилья" (очередным видом неправосубъектной "правовой общности" - Rechtsgemeinschaft). Такое сообщество не признается юридическим лицом, но имеет некоторую ограниченную правоспособность и даже имущественную обособленность, а участие в нем является обязательным для всех собственников квартир. По обязательствам такого сообщества (например, по заключенным им договорам по обслуживанию и ремонту общего имущества) возможна субсидиарная ответственность собственников квартир, пропорциональная их долям в праве на общее имущество. Вместе с тем общее собрание собственников квартир принимает "общий распорядок" (Gemeinschaftsordnung), определяющий основные правила пользования как квартирами, так и общим имуществом дома, который заносится в земельную книгу, становясь обязательным для возможных правопреемников собственников жилья. Жилищным законом предусмотрена возможность исключения собственника жилья из сообщества в судебном порядке при грубом нарушении лежащих на нем обязанностей или при наличии иных серьезных оснований.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В связи с тем что взаимоотношения собственников соседствующих квартир гораздо более интенсивны, чем взаимоотношения обычных участников общей собственности, появляется необходимость создания ими специального "сообщества собственников жилья" (очередным видом неправосубъектной "правовой общности" - Rechtsgemeinschaft). Такое сообщество не признается юридическим лицом, но имеет некоторую ограниченную правоспособность и даже имущественную обособленность, а участие в нем является обязательным для всех собственников квартир. По обязательствам такого сообщества (например, по заключенным им договорам по обслуживанию и ремонту общего имущества) возможна субсидиарная ответственность собственников квартир, пропорциональная их долям в праве на общее имущество. Вместе с тем общее собрание собственников квартир принимает "общий распорядок" (Gemeinschaftsordnung), определяющий основные правила пользования как квартирами, так и общим имуществом дома, который заносится в земельную книгу, становясь обязательным для возможных правопреемников собственников жилья. Жилищным законом предусмотрена возможность исключения собственника жилья из сообщества в судебном порядке при грубом нарушении лежащих на нем обязанностей или при наличии иных серьезных оснований.
Статья: Пожары на дачах и в квартирах - споры по выплате страховки и поиску виновных
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Первой проблемой является закон, который не предусматривает солидарную ответственность собственников жилых помещений за причинение вреда иным лицам, в связи с чем ущерб подлежит возмещению ответчиками в долевом, а не солидарном порядке.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Первой проблемой является закон, который не предусматривает солидарную ответственность собственников жилых помещений за причинение вреда иным лицам, в связи с чем ущерб подлежит возмещению ответчиками в долевом, а не солидарном порядке.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Б. и А. обратились в суд с исками к Г., Р., Л., К., обществу с ограниченной ответственностью о признании многоквартирного трехэтажного жилого дома самовольной постройкой и его сносе, указывая, что являются собственниками земельных участков и расположенных на них жилых помещений. Ответчикам Г., Р. на праве долевой собственности принадлежит смежный земельный участок, целевым назначением которого является эксплуатация жилого дома, а вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку. В 2010 году ответчики снесли ветхий дом, расположенный на указанном спорном участке, и на его месте без соответствующего разрешения, с нарушением технического регламента, градостроительных, строительных и иных установленных законом норм и правил, в непосредственной близости к жилым домам истцов (4 - 5 метров) возвели многоквартирный трехэтажный жилой дом общей площадью 1 282,7 кв. м, в результате чего в домах истцов нарушена инсоляция, а несоответствие объекта требованиям безопасности, в том числе пожарной, создает реальную угрозу их жизни и здоровью.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Б. и А. обратились в суд с исками к Г., Р., Л., К., обществу с ограниченной ответственностью о признании многоквартирного трехэтажного жилого дома самовольной постройкой и его сносе, указывая, что являются собственниками земельных участков и расположенных на них жилых помещений. Ответчикам Г., Р. на праве долевой собственности принадлежит смежный земельный участок, целевым назначением которого является эксплуатация жилого дома, а вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку. В 2010 году ответчики снесли ветхий дом, расположенный на указанном спорном участке, и на его месте без соответствующего разрешения, с нарушением технического регламента, градостроительных, строительных и иных установленных законом норм и правил, в непосредственной близости к жилым домам истцов (4 - 5 метров) возвели многоквартирный трехэтажный жилой дом общей площадью 1 282,7 кв. м, в результате чего в домах истцов нарушена инсоляция, а несоответствие объекта требованиям безопасности, в том числе пожарной, создает реальную угрозу их жизни и здоровью.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)В судебных заседаниях Ю. представляла доказательства, подтверждающие отсутствие намерения принять наследство в пользу ее несовершеннолетней дочери, а именно письменное обращение к нотариусу, датированное 8 октября 2018 г., с соответствующим заявлением в интересах несовершеннолетней дочери об отказе от принятия наследства, а также полученное в пределах установленного законом срока согласие органа опеки и попечительства на оформление отказа от принятия наследства от имени несовершеннолетней, также датированное 8 октября 2018 г. Однако суд принял во внимание ответ нотариуса о том, что заявление зарегистрировано ею 17 октября 2018 г., кроме того, суд сделал вывод о фактическом принятии наследства несовершеннолетней, поскольку мать несовершеннолетней является собственником 1/2 доли спорной квартиры, что свидетельствует в том числе о принятии наследства несовершеннолетней и о том, что это является достаточным основанием для возложения на нее ответственности по долгам наследодателя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)В судебных заседаниях Ю. представляла доказательства, подтверждающие отсутствие намерения принять наследство в пользу ее несовершеннолетней дочери, а именно письменное обращение к нотариусу, датированное 8 октября 2018 г., с соответствующим заявлением в интересах несовершеннолетней дочери об отказе от принятия наследства, а также полученное в пределах установленного законом срока согласие органа опеки и попечительства на оформление отказа от принятия наследства от имени несовершеннолетней, также датированное 8 октября 2018 г. Однако суд принял во внимание ответ нотариуса о том, что заявление зарегистрировано ею 17 октября 2018 г., кроме того, суд сделал вывод о фактическом принятии наследства несовершеннолетней, поскольку мать несовершеннолетней является собственником 1/2 доли спорной квартиры, что свидетельствует в том числе о принятии наследства несовершеннолетней и о том, что это является достаточным основанием для возложения на нее ответственности по долгам наследодателя.
Ситуация: Как осуществляется содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности общее имущество. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома (ч. 6 ст. 15, п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности общее имущество. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома (ч. 6 ст. 15, п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Статья: Виды требований потребителей: теоретико-практический анализ
(Белов В.А.)
("Закон", 2021, N 9)<12> Справка по результатам обобщения судебной практики рассмотрения судами Пермского края дел по спорам в сфере ответственности застройщиков жилья после передачи жилых помещений собственникам за 2018 - 2019 годы, три месяца 2020 г. (утв. президиумом Пермского краевого суда 04.12.2020).
(Белов В.А.)
("Закон", 2021, N 9)<12> Справка по результатам обобщения судебной практики рассмотрения судами Пермского края дел по спорам в сфере ответственности застройщиков жилья после передачи жилых помещений собственникам за 2018 - 2019 годы, три месяца 2020 г. (утв. президиумом Пермского краевого суда 04.12.2020).
Статья: Институт ответственности за вред, причиненный дефектной продукцией, в законодательстве России: большой потенциал или клубок противоречий?
(Кратенко М.В.)
("Закон", 2022, N 11)В одном случае потерпевший обратился с иском о возмещении ущерба к собственникам квартиры, из которой выпала оконная рама и повредила автомобиль истца. В качестве соответчика к участию в деле был привлечен застройщик. Суд удовлетворил иск в отношении застройщика. В апелляционной жалобе истец настаивал (!) на взыскании ущерба с собственников квартиры, полагая, что именно они в силу ст. 210 ГК РФ несут ответственность за содержание жилого помещения и отвечают за его безопасность. Однако апелляционная и кассационная инстанции оставили решение без изменения, отметив, что вред был причинен вследствие дефектов строительства дома и в пределах установленного законом гарантийного срока. В свою очередь, ответственность застройщика не ограничивается возмещением вреда лишь участникам долевого строительства (Определение Первого КСОЮ от 15 июля 2021 года N 88-14695/2021 по делу N 3462/2020) <21>.
(Кратенко М.В.)
("Закон", 2022, N 11)В одном случае потерпевший обратился с иском о возмещении ущерба к собственникам квартиры, из которой выпала оконная рама и повредила автомобиль истца. В качестве соответчика к участию в деле был привлечен застройщик. Суд удовлетворил иск в отношении застройщика. В апелляционной жалобе истец настаивал (!) на взыскании ущерба с собственников квартиры, полагая, что именно они в силу ст. 210 ГК РФ несут ответственность за содержание жилого помещения и отвечают за его безопасность. Однако апелляционная и кассационная инстанции оставили решение без изменения, отметив, что вред был причинен вследствие дефектов строительства дома и в пределах установленного законом гарантийного срока. В свою очередь, ответственность застройщика не ограничивается возмещением вреда лишь участникам долевого строительства (Определение Первого КСОЮ от 15 июля 2021 года N 88-14695/2021 по делу N 3462/2020) <21>.
Вопрос: Правомерны ли ссылки на нарушение прав должника при взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, а не солидарно со всех собственников?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Не является нарушением прав должника взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, поскольку солидарная ответственность для должников-сособственников российским законодательством не предусмотрена.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Не является нарушением прав должника взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, поскольку солидарная ответственность для должников-сособственников российским законодательством не предусмотрена.
Статья: Споры по пожарам с жильцами
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Ответственность за вред, причиненный имуществу в результате пожара, возложена на администрацию МО пос. Красное Эхо, как собственника жилого помещения, где произошло возгорание, поскольку была установлена противоправность действий ответчика, выразившихся в неосуществлении должного контроля за состоянием электрических сетей в квартире и непринятии своевременных мер по обнаружению дефектов и их устранению, а также доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением убытков, возникших в результате пожара.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Ответственность за вред, причиненный имуществу в результате пожара, возложена на администрацию МО пос. Красное Эхо, как собственника жилого помещения, где произошло возгорание, поскольку была установлена противоправность действий ответчика, выразившихся в неосуществлении должного контроля за состоянием электрических сетей в квартире и непринятии своевременных мер по обнаружению дефектов и их устранению, а также доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением убытков, возникших в результате пожара.
Статья: Субъекты гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный падением снега и льда с козырьков балконов и лоджий
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Ответственность за причинение вреда, вызванного падением снега и льда, может быть разделена и возложена в долях на собственника жилого помещения и организацию по обслуживанию жилищного фонда. Распределяя степень вины в процентном соотношении, суды учитывают статус ответчиков, обстоятельства вины собственника жилого помещения и организации по обслуживанию жилищного фонда в причинении ущерба <10>.
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Ответственность за причинение вреда, вызванного падением снега и льда, может быть разделена и возложена в долях на собственника жилого помещения и организацию по обслуживанию жилищного фонда. Распределяя степень вины в процентном соотношении, суды учитывают статус ответчиков, обстоятельства вины собственника жилого помещения и организации по обслуживанию жилищного фонда в причинении ущерба <10>.
Вопрос: Что понимается под потребительским экстремизмом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В разд. 7 Справки по результатам обобщения судебной практики рассмотрения судами Пермского края дел по спорам в сфере ответственности застройщиков жилья после передачи жилых помещений собственникам за 2018-2019 годы, 3 месяца 2020 года, утв. Президиумом Пермского краевого суда 04.12.2020, указано, что очень часто в апелляционных жалобах застройщиков встречаются доводы о том, что участники долевого строительства - граждане, злоупотребляя своими правами, пытаются с помощью подачи исков не только защитить свои права, но и укрепить свое материальное положение за счет предприятий строительной отрасли (застройщиков), указывается, что такая деятельность граждан является "потребительским экстремизмом". Действующее законодательство не содержит такого понятия, как "потребительский экстремизм", с точки зрения закона подобные действия квалифицируются как злоупотребление правом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В разд. 7 Справки по результатам обобщения судебной практики рассмотрения судами Пермского края дел по спорам в сфере ответственности застройщиков жилья после передачи жилых помещений собственникам за 2018-2019 годы, 3 месяца 2020 года, утв. Президиумом Пермского краевого суда 04.12.2020, указано, что очень часто в апелляционных жалобах застройщиков встречаются доводы о том, что участники долевого строительства - граждане, злоупотребляя своими правами, пытаются с помощью подачи исков не только защитить свои права, но и укрепить свое материальное положение за счет предприятий строительной отрасли (застройщиков), указывается, что такая деятельность граждан является "потребительским экстремизмом". Действующее законодательство не содержит такого понятия, как "потребительский экстремизм", с точки зрения закона подобные действия квалифицируются как злоупотребление правом.
Статья: Чердаки стали жильем (как в Париже) - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.08.2016 исковые требования удовлетворены: признано право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений на недвижимое имущество - чердак на отметке +20,1 с кадастровым номером XX:636, расположенное по адресу: г. Казань, XXXXX; суд изъял из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "XXX" и возложил обязанность передать истцу чердак на отметке +20,1 с кадастровым номером XX:636.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.08.2016 исковые требования удовлетворены: признано право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений на недвижимое имущество - чердак на отметке +20,1 с кадастровым номером XX:636, расположенное по адресу: г. Казань, XXXXX; суд изъял из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "XXX" и возложил обязанность передать истцу чердак на отметке +20,1 с кадастровым номером XX:636.
Статья: Выпало окно на машину: как организации избежать ответственности
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Разрешая спор и удовлетворяя иск к ООО "ЖК В.", суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из установления виновных действий застройщика, который несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома, в том числе установки оконных и дверных балконных блоков, остекления балконов и лоджий.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Разрешая спор и удовлетворяя иск к ООО "ЖК В.", суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из установления виновных действий застройщика, который несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома, в том числе установки оконных и дверных балконных блоков, остекления балконов и лоджий.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Собственники жилых помещений в силу того, что они таковыми являются, не платят за пользование жилыми помещениями (исключение составляют взносы на капитальный ремонт).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Собственники жилых помещений в силу того, что они таковыми являются, не платят за пользование жилыми помещениями (исключение составляют взносы на капитальный ремонт).