Долги прежнего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Долги прежнего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В тех случаях, когда за правом на некое имущество следует обязанность (пассивная позиция в обязательстве) и мы, по сути, имеем обременение того или иного объекта гражданского права, праву важно обеспечить публичность такого обременения, дабы а) исключить ситуацию, когда разумные ожидания приобретателя базового имущества будут нарушены, и б) снизить трансакционные издержки по выявлению таких обременений. Эту функцию обычно выполняют те или иные реестры. Например, регистрация аренды во многом предопределена признанием законодателем во имя стабильности прав арендаторов и нанимателей эффекта следования. При отсутствии реестра и возможности эффективно опубличить данное обременение право не должно по общему правилу противопоставлять приобретателю базового актива долг прежнего собственника в ситуации, когда приобретатель субъективно добросовестен и не знал и не должен был знать о данном обременении. Любые исключения должны быть очень серьезно обоснованы.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В тех случаях, когда за правом на некое имущество следует обязанность (пассивная позиция в обязательстве) и мы, по сути, имеем обременение того или иного объекта гражданского права, праву важно обеспечить публичность такого обременения, дабы а) исключить ситуацию, когда разумные ожидания приобретателя базового имущества будут нарушены, и б) снизить трансакционные издержки по выявлению таких обременений. Эту функцию обычно выполняют те или иные реестры. Например, регистрация аренды во многом предопределена признанием законодателем во имя стабильности прав арендаторов и нанимателей эффекта следования. При отсутствии реестра и возможности эффективно опубличить данное обременение право не должно по общему правилу противопоставлять приобретателю базового актива долг прежнего собственника в ситуации, когда приобретатель субъективно добросовестен и не знал и не должен был знать о данном обременении. Любые исключения должны быть очень серьезно обоснованы.
Статья: Перевод долга: российский подход в контексте европейского опыта
(Мыцикова М.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)В дореволюционной отечественной литературе отмечается, что т. X Свода законов Российской империи не предусматривал общих правил о смене должника в обязательстве <73>. Тем не менее в отдельных его нормах встречались частные случаи перевода долга. Например, в ст. 1428 ч. 1 т. X в числе произвольных условий купчей крепости называлось условие о переводе долгов и платежей с прежнего собственника на покупщика.
(Мыцикова М.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)В дореволюционной отечественной литературе отмечается, что т. X Свода законов Российской империи не предусматривал общих правил о смене должника в обязательстве <73>. Тем не менее в отдельных его нормах встречались частные случаи перевода долга. Например, в ст. 1428 ч. 1 т. X в числе произвольных условий купчей крепости называлось условие о переводе долгов и платежей с прежнего собственника на покупщика.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 214 "Право государственной собственности" ГК РФ"Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции проанализировал положения статей 210, 214, 249, 296 ГК РФ, 158 ЖК РФ, при этом исходил из того, что имущество принадлежало и принадлежит на праве собственности Российской Федерации, собственник не изменился, однако изменился правообладатель на ограниченном вещном праве, в силу чего долги прежнего правообладателя перешли к новому - ответчику (ФГАУ "Росжилкомплекс"), к которому и переходит обязательство предыдущего правообладателя по уплате взносов на капитальный ремонт."
Готовое решение: Как новый собственник здания может использовать земельный участок под ним, если он принадлежит другому лицу
(КонсультантПлюс, 2026)А вот долг прежнего собственника по арендной плате к вам не переходит, если нет специального соглашения о переводе его на вас (Определение Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 310-ЭС17-2105).
(КонсультантПлюс, 2026)А вот долг прежнего собственника по арендной плате к вам не переходит, если нет специального соглашения о переводе его на вас (Определение Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 310-ЭС17-2105).
Вопрос: По действующему договору аренды существует задолженность по арендной плате. Стороны составили акт сверки расчетов. Собственник нежилого помещения продает его другому лицу. При переходе права собственности право требования долга арендатора сохраняется за прежним собственником или переходит к новому собственнику?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: По действующему договору аренды существует задолженность по арендной плате. Стороны составили акт сверки расчетов. Собственник нежилого помещения продает его другому лицу. При переходе права собственности право требования долга арендатора сохраняется за прежним собственником или переходит к новому собственнику?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: По действующему договору аренды существует задолженность по арендной плате. Стороны составили акт сверки расчетов. Собственник нежилого помещения продает его другому лицу. При переходе права собственности право требования долга арендатора сохраняется за прежним собственником или переходит к новому собственнику?
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.