Договор со множественностью лиц на стороне арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор со множественностью лиц на стороне арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"4.1.1. Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления госучреждению, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у учреждения права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"4.1.1. Собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который находится в государственной собственности, независимо от согласия супруга обязан заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12. Обязательства соарендаторов по договору со множественностью лиц на стороне арендатора
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Договор аренды с множественностью лиц
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Таким образом, законодатель установил перечень лиц, имеющих право на льготное исчисление арендной платы при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ - к таковым отнесены исключительно лица, владеющие зданиями, сооружениями, помещениями в них на праве оперативного управления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Таким образом, законодатель установил перечень лиц, имеющих право на льготное исчисление арендной платы при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ - к таковым отнесены исключительно лица, владеющие зданиями, сооружениями, помещениями в них на праве оперативного управления.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Из перечисленных лиц, с которыми заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, право приобрести публичный участок в собственность Земельный кодекс РФ предоставляет только собственникам зданий, сооружений, помещений, расположенных на неделимом участке. При этом наличие или отсутствие договора аренды (в том числе со множественностью лиц на стороне арендатора) на это право не влияет (пп. 6 п. 2 ст. 39.3, пп. 2 ст. 39.16, п. п. 2, 5 ст. 39.20 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Из перечисленных лиц, с которыми заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, право приобрести публичный участок в собственность Земельный кодекс РФ предоставляет только собственникам зданий, сооружений, помещений, расположенных на неделимом участке. При этом наличие или отсутствие договора аренды (в том числе со множественностью лиц на стороне арендатора) на это право не влияет (пп. 6 п. 2 ст. 39.3, пп. 2 ст. 39.16, п. п. 2, 5 ст. 39.20 ЗК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 10 названной ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что: размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2 - 4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них; отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 10 названной ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что: размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2 - 4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них; отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Готовое решение: В каких случаях можно привлечь к солидарной ответственности и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Солидарная ответственность по общему правилу возникает, когда в обязательстве, связанном с предпринимательской деятельностью, участвует несколько должников (п. 2 ст. 322 ГК РФ). Например, такая ответственность может возникнуть по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
(КонсультантПлюс, 2025)Солидарная ответственность по общему правилу возникает, когда в обязательстве, связанном с предпринимательской деятельностью, участвует несколько должников (п. 2 ст. 322 ГК РФ). Например, такая ответственность может возникнуть по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)При этом правоприменительная практика исходит из того, что не относятся к сделкам по распоряжению общим имуществом супругов: 1) договор поручительства, заключаемый одним из супругов (см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2013 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 20 ноября 2013 г. <1>); 2) договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для собственников недвижимости, расположенной на земельном участке, находящемся в государственной собственности (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24 июня 2016 г. N 304-КГ16-369); 3) реализация гражданином права на приобретение в собственность арендуемого им земельного участка (см.: Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2016 г. N 308-КГ15-13732); 4) выход супруга - участника общества с ограниченной ответственностью из состава участников общества (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28 июня 2021 г. N 305-ЭС21-8967).
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)При этом правоприменительная практика исходит из того, что не относятся к сделкам по распоряжению общим имуществом супругов: 1) договор поручительства, заключаемый одним из супругов (см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2013 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 20 ноября 2013 г. <1>); 2) договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для собственников недвижимости, расположенной на земельном участке, находящемся в государственной собственности (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24 июня 2016 г. N 304-КГ16-369); 3) реализация гражданином права на приобретение в собственность арендуемого им земельного участка (см.: Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2016 г. N 308-КГ15-13732); 4) выход супруга - участника общества с ограниченной ответственностью из состава участников общества (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28 июня 2021 г. N 305-ЭС21-8967).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможны ситуации, когда договор аренды заключается с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам. В таких случаях с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможны ситуации, когда договор аренды заключается с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам. В таких случаях с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.