Акт к соглашению о расторжении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт к соглашению о расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: НДС: Налоговый орган доначислил НДС арендатору на стоимость неотделимых улучшений, переданных арендодателю, или отказал в его возмещении
(КонсультантПлюс, 2024)соглашением о расторжении договора аренды, актом приема-передачи, в которых нет условия об оценке сторонами, не являющимися взаимозависимыми, стоимости неотделимых улучшений имущества >>>
(КонсультантПлюс, 2024)соглашением о расторжении договора аренды, актом приема-передачи, в которых нет условия об оценке сторонами, не являющимися взаимозависимыми, стоимости неотделимых улучшений имущества >>>
Определение Верховного Суда РФ от 21.06.2021 N 306-ЭС21-8632 по делу N А06-4361/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга, неустойки по договорам аренды нежилых помещений, взыскании долга, процентов по договору аренды оборудования, о расторжении договоров, выселении арендатора из помещений, обязании возвратить оборудование и встречному требованию о признании договора аренды нежилого помещения прекратившим действие.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено в части, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку доказан факт нарушения арендатором условий договоров, доводы арендатора не подтверждены, размер неустойки снижен.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды руководствовались статьями 53, 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и исходили из того, что соглашение о досрочном расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилого помещения подписаны со стороны фирмы неуполномоченным лицом, генеральный директор фирмы не одобрил совершение указанных сделок, общество не принимало мер к государственной регистрации прекращения договора аренды.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга, неустойки по договорам аренды нежилых помещений, взыскании долга, процентов по договору аренды оборудования, о расторжении договоров, выселении арендатора из помещений, обязании возвратить оборудование и встречному требованию о признании договора аренды нежилого помещения прекратившим действие.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено в части, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку доказан факт нарушения арендатором условий договоров, доводы арендатора не подтверждены, размер неустойки снижен.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды руководствовались статьями 53, 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и исходили из того, что соглашение о досрочном расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилого помещения подписаны со стороны фирмы неуполномоченным лицом, генеральный директор фирмы не одобрил совершение указанных сделок, общество не принимало мер к государственной регистрации прекращения договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений1.1. Вывод из судебной практики: Акт приема-передачи, по которому здание или сооружение возвращено арендодателю, может рассматриваться судом как составленное в письменной форме соглашение сторон о расторжении договора аренды.
Статья: Кто должен вернуть обеспечительный платеж при продаже объекта аренды?
(Зобова Е.П.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 9)В 2017 году коммерсант продал данное нежилое помещение ООО "З", которое расторгло действующий договор аренды и потребовало вернуть помещение по акту приема-передачи. Соглашение о расторжении договора аренды указывает на то, что новый арендодатель выплачивает арендатору 2,4 млн руб. в качестве отступного. Уплата отступного прекращает все обязательства по договору, кроме обязательств, вытекающих из ненадлежащего исполнения договора ИП до даты продажи помещения и по возврату им обеспечительного платежа. При этом ООО "З" подтвердило, что обеспечительный платеж по договору аренды в размере более 450 000 руб. ИП не передавался и все претензии по его возврату ООО "ЛВ" как арендатор должен предъявлять непосредственно предпринимателю. По акту приема-передачи ООО "ЛВ" возвратило ООО "З" арендуемое помещение.
(Зобова Е.П.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 9)В 2017 году коммерсант продал данное нежилое помещение ООО "З", которое расторгло действующий договор аренды и потребовало вернуть помещение по акту приема-передачи. Соглашение о расторжении договора аренды указывает на то, что новый арендодатель выплачивает арендатору 2,4 млн руб. в качестве отступного. Уплата отступного прекращает все обязательства по договору, кроме обязательств, вытекающих из ненадлежащего исполнения договора ИП до даты продажи помещения и по возврату им обеспечительного платежа. При этом ООО "З" подтвердило, что обеспечительный платеж по договору аренды в размере более 450 000 руб. ИП не передавался и все претензии по его возврату ООО "ЛВ" как арендатор должен предъявлять непосредственно предпринимателю. По акту приема-передачи ООО "ЛВ" возвратило ООО "З" арендуемое помещение.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В связи с расторжением договора аренды очистных сооружений судебным актом по другому делу министерство и общество 20 ноября 2015 г. заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, в котором указали, что участок считается переданным арендодателю с 9 октября 2015 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В связи с расторжением договора аренды очистных сооружений судебным актом по другому делу министерство и общество 20 ноября 2015 г. заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, в котором указали, что участок считается переданным арендодателю с 9 октября 2015 г.