Договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.02.2024 по делу N 88-4258/2024, 2-2718/2023 (УИД 77RS0035-02-2023-002230-70)
Категория спора: Аренда земли.
Требования: О признании договора аренды возобновленным.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что после истечения договора аренды она продолжила пользоваться земельным участком, что свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию, то он является незаключенным, а потому у наследодателя отсутствовали права на земельный участок. Доводы истца о пролонгации договора суд первой инстанции отклонил как не имеющие правового значения, поскольку отсутствие регистрации договора и как следствие отсутствие договорных отношений не исключает возможности пользования земельным участком.
Категория спора: Аренда земли.
Требования: О признании договора аренды возобновленным.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что после истечения договора аренды она продолжила пользоваться земельным участком, что свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию, то он является незаключенным, а потому у наследодателя отсутствовали права на земельный участок. Доводы истца о пролонгации договора суд первой инстанции отклонил как не имеющие правового значения, поскольку отсутствие регистрации договора и как следствие отсутствие договорных отношений не исключает возможности пользования земельным участком.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2024 по делу N 88-4077/2024 (УИД 23RS0050-01-2023-001482-09)
Категория спора: Аренда земли.
Требования: 1) О признании договора аренды недействительным; 2) О признании результатов торгов на право заключения договора аренды недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что ранее между ответчиком и третьим лицом был заключен договор аренды спорного земельного участка, который не расторгнут. Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение досрочного расторжения договора аренды, отсутствие которых свидетельствует о том, что указанный договор считается пролонгированным.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Таким образом, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался положениями статей 609, 433 Гражданского кодекса РФ, статьи 26 Земельного кодекса РФ исходил из того, что договор от 28 октября 2009 года, подписанный между ФИО7 и администрацией, государственную регистрацию в установленном порядке не прошел, в связи с чем, является незаключенным и поскольку в момент заключения оспариваемого договора аренды земельного участка от 29 мая 2018 года N 3000008646 право аренды на указанный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано, предоставление ФИО1 данного земельного участка не нарушало требований гражданского и земельного законодательства.
Категория спора: Аренда земли.
Требования: 1) О признании договора аренды недействительным; 2) О признании результатов торгов на право заключения договора аренды недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что ранее между ответчиком и третьим лицом был заключен договор аренды спорного земельного участка, который не расторгнут. Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение досрочного расторжения договора аренды, отсутствие которых свидетельствует о том, что указанный договор считается пролонгированным.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Таким образом, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался положениями статей 609, 433 Гражданского кодекса РФ, статьи 26 Земельного кодекса РФ исходил из того, что договор от 28 октября 2009 года, подписанный между ФИО7 и администрацией, государственную регистрацию в установленном порядке не прошел, в связи с чем, является незаключенным и поскольку в момент заключения оспариваемого договора аренды земельного участка от 29 мая 2018 года N 3000008646 право аренды на указанный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано, предоставление ФИО1 данного земельного участка не нарушало требований гражданского и земельного законодательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)5.2.1.2. НДС по договору аренды земельного участка, заключенному с государственным органом или органом местного самоуправления на срок не менее года, не прошедшему государственную регистрацию
Статья: Право на чужое имущество как предмет мошенничества
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)Б., достоверно зная, что на земельных участках, полученных им в аренду с целью жилой застройки, отсутствуют объекты незавершенного строительства и он не имеет права на заключение новых договоров без торгов, обратился в уполномоченный орган с целью заключения новых сделок. Договоры государственную регистрацию не прошли. В результате действий Б. бюджет не получил за три последующих года арендную плату в размере 338 914 руб. Б. осужден по ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 165 УК РФ. Кассационный суд приговор отменил, а уголовное дело прекратил на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, указав следующее. Поскольку договоры аренды земельных участков государственную регистрацию не прошли, Б. утратил право пользования земельными участками и, соответственно, обязанность по уплате арендных платежей в течение трех лет. Муниципальное образование получило возможность на проведение аукциона на право заключения договора аренды земельных участков и получение арендной платы в размере, определенном по результатам аукциона. Согласно ст. 15 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 165 УК РФ упущенная выгода - неполучение потерпевшим дохода, которой тот бесспорно получил бы при обычных условиях гражданского оборота. Таким образом, вопреки требованиям ст. 165 УК РФ не установлено нарушение прав потерпевшего и причинение ему реального материального ущерба в виде упущенной выгоды <32>.
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)Б., достоверно зная, что на земельных участках, полученных им в аренду с целью жилой застройки, отсутствуют объекты незавершенного строительства и он не имеет права на заключение новых договоров без торгов, обратился в уполномоченный орган с целью заключения новых сделок. Договоры государственную регистрацию не прошли. В результате действий Б. бюджет не получил за три последующих года арендную плату в размере 338 914 руб. Б. осужден по ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 165 УК РФ. Кассационный суд приговор отменил, а уголовное дело прекратил на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, указав следующее. Поскольку договоры аренды земельных участков государственную регистрацию не прошли, Б. утратил право пользования земельными участками и, соответственно, обязанность по уплате арендных платежей в течение трех лет. Муниципальное образование получило возможность на проведение аукциона на право заключения договора аренды земельных участков и получение арендной платы в размере, определенном по результатам аукциона. Согласно ст. 15 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 165 УК РФ упущенная выгода - неполучение потерпевшим дохода, которой тот бесспорно получил бы при обычных условиях гражданского оборота. Таким образом, вопреки требованиям ст. 165 УК РФ не установлено нарушение прав потерпевшего и причинение ему реального материального ущерба в виде упущенной выгоды <32>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя о том, что договор аренды земельного участка от 12.01.2004 N 01-4207, заключенный на неопределенный срок, не прошел процедуру государственной регистрации, отклоняется в силу следующего.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя о том, что договор аренды земельного участка от 12.01.2004 N 01-4207, заключенный на неопределенный срок, не прошел процедуру государственной регистрации, отклоняется в силу следующего.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать продление договора аренды, если в нем установлено, что по истечении срока его действия он считается продленным на тех же условиях на тот же срок
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку договоры аренды на новый пятилетний срок не прошли государственной регистрации, фактическое продолжение пользования земельными участками после истечения первого срока аренды в отсутствие возражений со стороны арендодателей свидетельствует о том, что отношения главы хозяйства и арендодателей по использованию земельных участков с кадастровыми номерами 23:32:0301007:2 и 23:32:0301000:0033 определяются условиями договоров от 14.09.2004 и от 24.02.2005, возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса). Названные сделки прошли процедуру государственной регистрации, следовательно, при квалификации их государственным регистратором в качестве возобновленных на неопределенный срок, соглашения от 23.07.2013 служили основанием для внесения в ЕГРП сведений об арендаторе земельных участков.
Нужно ли регистрировать продление договора аренды, если в нем установлено, что по истечении срока его действия он считается продленным на тех же условиях на тот же срок
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку договоры аренды на новый пятилетний срок не прошли государственной регистрации, фактическое продолжение пользования земельными участками после истечения первого срока аренды в отсутствие возражений со стороны арендодателей свидетельствует о том, что отношения главы хозяйства и арендодателей по использованию земельных участков с кадастровыми номерами 23:32:0301007:2 и 23:32:0301000:0033 определяются условиями договоров от 14.09.2004 и от 24.02.2005, возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса). Названные сделки прошли процедуру государственной регистрации, следовательно, при квалификации их государственным регистратором в качестве возобновленных на неопределенный срок, соглашения от 23.07.2013 служили основанием для внесения в ЕГРП сведений об арендаторе земельных участков.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действителен ли договор субаренды, если договор аренды признан незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного арбитражный апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что договоры аренды земельного участка от 09.08.2004 N 6 - 15, от 09.06.2003 N 47, не прошедшие государственную регистрацию, являются незаключенными.
Действителен ли договор субаренды, если договор аренды признан незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного арбитражный апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что договоры аренды земельного участка от 09.08.2004 N 6 - 15, от 09.06.2003 N 47, не прошедшие государственную регистрацию, являются незаключенными.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Исчисляется ли срок действия договора аренды с момента его подписания, если стороны распространили его действие на предшествующие отношения
(КонсультантПлюс, 2025)Отклоняя доводы регистрирующего органа о том, что договор аренды земельного участка от 30.12.2005 N 025264з заключен на срок аренды более года, в связи с чем подлежал процедуре, но не прошел государственную регистрацию, поэтому на основании пункта 2 статьи 609 и статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, суды правомерно руководствовались разъяснениями, приведенными в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Исчисляется ли срок действия договора аренды с момента его подписания, если стороны распространили его действие на предшествующие отношения
(КонсультантПлюс, 2025)Отклоняя доводы регистрирующего органа о том, что договор аренды земельного участка от 30.12.2005 N 025264з заключен на срок аренды более года, в связи с чем подлежал процедуре, но не прошел государственную регистрацию, поэтому на основании пункта 2 статьи 609 и статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, суды правомерно руководствовались разъяснениями, приведенными в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер неосновательного обогащения при недействительности или незаключенности договора аренды определять по правилам возмещения стоимости неосновательного обогащения, предусмотренным ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)При этом судом установлено, что договор от 26.11.2001 в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, следовательно, является незаключенным, договор аренды земельного участка от 27.09.2005 N 3730 ответчиком не подписан. При этом ответчик осуществлял пользование земельным участком до 01.12.2001 на основании договора от 06.06.2001 N 1450 (срок действия истек 01.12.2001), вследствие чего общество в отсутствие правовых оснований пользуется спорным земельным участком, собственником которого является истец. Также суд проверил и признал правомерным расчет неосновательного обогащения, который произведен в соответствии с действовавшими в спорный период нормативными актами, регулирующими определение размера арендной платы, взимаемой за пользование землями, находящимися на территории города Югорска.
Можно ли размер неосновательного обогащения при недействительности или незаключенности договора аренды определять по правилам возмещения стоимости неосновательного обогащения, предусмотренным ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)При этом судом установлено, что договор от 26.11.2001 в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, следовательно, является незаключенным, договор аренды земельного участка от 27.09.2005 N 3730 ответчиком не подписан. При этом ответчик осуществлял пользование земельным участком до 01.12.2001 на основании договора от 06.06.2001 N 1450 (срок действия истек 01.12.2001), вследствие чего общество в отсутствие правовых оснований пользуется спорным земельным участком, собственником которого является истец. Также суд проверил и признал правомерным расчет неосновательного обогащения, который произведен в соответствии с действовавшими в спорный период нормативными актами, регулирующими определение размера арендной платы, взимаемой за пользование землями, находящимися на территории города Югорска.
Готовое решение: Как признать договор аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Также существуют специальные основания недействительности, например, для договоров аренды зданий и сооружений, а также земельных участков.
(КонсультантПлюс, 2025)Также существуют специальные основания недействительности, например, для договоров аренды зданий и сооружений, а также земельных участков.
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Б., достоверно зная, что на земельных участках, полученных им в аренду с целью жилой застройки, отсутствуют объекты незавершенного строительства, вследствие чего он не имеет права на заключение новых договоров аренды этих участков без торгов, обратился в уполномоченный орган с целью государственной регистрации новых договоров аренды земельных участков. Договора регистрацию не прошли, т.к. были изъяты сотрудниками правоохранительных органов. В результате действий Б. бюджет не получил бы за 2016 - 2018 г. г. арендную плату в размере 338 914 руб. Б. осужден по ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 165 УК РФ. Суд кассационной инстанции приговор отменил, а уголовное дело прекратил на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, указав следующее. Поскольку договоры аренды земельных участков государственную регистрацию не прошли, Б. утратил право пользования земельными участками и, соответственно, обязанность по уплате арендных платежей в течение 3 лет. При таких обстоятельствах муниципальное образование получило возможность на проведение аукциона на право заключения договора аренды земельных участков и получение арендной платы в размере, определенном по результатам аукциона. Согласно ст. 15 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 165 УК РФ упущенная выгода - неполучение потерпевшим дохода, которой тот, бесспорно получил бы при обычных условиях гражданского оборота. Таким образом, вопреки требованиям ст. 165 УК РФ не установлено нарушение прав потерпевшего и причинение ему реального материального ущерба в виде упущенной выгоды <723>.
(постатейный)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Б., достоверно зная, что на земельных участках, полученных им в аренду с целью жилой застройки, отсутствуют объекты незавершенного строительства, вследствие чего он не имеет права на заключение новых договоров аренды этих участков без торгов, обратился в уполномоченный орган с целью государственной регистрации новых договоров аренды земельных участков. Договора регистрацию не прошли, т.к. были изъяты сотрудниками правоохранительных органов. В результате действий Б. бюджет не получил бы за 2016 - 2018 г. г. арендную плату в размере 338 914 руб. Б. осужден по ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 165 УК РФ. Суд кассационной инстанции приговор отменил, а уголовное дело прекратил на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, указав следующее. Поскольку договоры аренды земельных участков государственную регистрацию не прошли, Б. утратил право пользования земельными участками и, соответственно, обязанность по уплате арендных платежей в течение 3 лет. При таких обстоятельствах муниципальное образование получило возможность на проведение аукциона на право заключения договора аренды земельных участков и получение арендной платы в размере, определенном по результатам аукциона. Согласно ст. 15 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 165 УК РФ упущенная выгода - неполучение потерпевшим дохода, которой тот, бесспорно получил бы при обычных условиях гражданского оборота. Таким образом, вопреки требованиям ст. 165 УК РФ не установлено нарушение прав потерпевшего и причинение ему реального материального ущерба в виде упущенной выгоды <723>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды установили, что договор от 26.11.2001 в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, следовательно, является незаключенным, договор аренды земельного участка от 27.09.2005 ответчиком не подписан.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды установили, что договор от 26.11.2001 в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, следовательно, является незаключенным, договор аренды земельного участка от 27.09.2005 ответчиком не подписан.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный с 1-го числа месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по предшествующее число этого месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, в нарушение приведенных правовых норм договор аренды земельного участка от 25.08.2004 N 328-К не прошел государственную регистрацию, а потому является незаключенным, как не зарегистрированный в установленном законом порядке. Незаключенность сделки означает ее фактическое отсутствие, следовательно, требования истца о внесении изменений в незаключенный договор необоснованны.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный с 1-го числа месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по предшествующее число этого месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, в нарушение приведенных правовых норм договор аренды земельного участка от 25.08.2004 N 328-К не прошел государственную регистрацию, а потому является незаключенным, как не зарегистрированный в установленном законом порядке. Незаключенность сделки означает ее фактическое отсутствие, следовательно, требования истца о внесении изменений в незаключенный договор необоснованны.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать неосновательное обогащение в виде платежей за пользование имуществом в размере арендной платы в случае незаключенности или недействительности договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между департаментом недвижимости Администрации г. Томска и Макаровой В.И. подписан договор от 22.04.2002 N 010826:04 аренды земельного участка... Договор в надлежащем порядке не заключен, поскольку не прошел государственную регистрацию. Ответчик фактически земельным участком пользовался, т.к. эксплуатация магазина без такого использования невозможна...
Можно ли взыскать неосновательное обогащение в виде платежей за пользование имуществом в размере арендной платы в случае незаключенности или недействительности договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между департаментом недвижимости Администрации г. Томска и Макаровой В.И. подписан договор от 22.04.2002 N 010826:04 аренды земельного участка... Договор в надлежащем порядке не заключен, поскольку не прошел государственную регистрацию. Ответчик фактически земельным участком пользовался, т.к. эксплуатация магазина без такого использования невозможна...