Экспертиза и управление недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Экспертиза и управление недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отпетые мошенники: аферисты обновили схему развода с доверенностью
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Уполномоченным сотрудником Управления Росреестра по Ивановской области, не осведомленным о преступных намерениях Л.С.Е., в помещении Управления Росреестра по Ивановской области проведена правовая экспертиза, по результатам которой установлено, что Л.С.Е., находясь в ФГБУ "ФКП Росреестра по Ивановской области", получил от сотрудницы учреждения, не осведомленной о его преступных намерениях, повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости."
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Уполномоченным сотрудником Управления Росреестра по Ивановской области, не осведомленным о преступных намерениях Л.С.Е., в помещении Управления Росреестра по Ивановской области проведена правовая экспертиза, по результатам которой установлено, что Л.С.Е., находясь в ФГБУ "ФКП Росреестра по Ивановской области", получил от сотрудницы учреждения, не осведомленной о его преступных намерениях, повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости."
Статья: Земли сельскохозяйственного назначения - проблемы идентификации, возможности застройки и ценовые манипуляции
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)22. Круглякова В.М., Мищенко В.Я., Шипилова И.А., Мещерякова О.К., Шибаева М.А., Долгов М.А. Экономическая и строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости: Учебное пособие. М.: Издательство АСВ, 2021. 124 с.
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)22. Круглякова В.М., Мищенко В.Я., Шипилова И.А., Мещерякова О.К., Шибаева М.А., Долгов М.А. Экономическая и строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости: Учебное пособие. М.: Издательство АСВ, 2021. 124 с.
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2023 N 88-18350/2023 (УИД 24RS0046-01-2021-001345-90)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании реестровой ошибки и ее исправлении.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что площадь земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, не соответствует фактической площади земельного участка, существующего на местности в границах, установленных кадастровым инженером.
Решение: Отказано.Асташкевич Н.М обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым N, действия по кадастровому учету приостановлены, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных документов выявлено, что представленная техническая документация подготовлена в отношении жилого дома по <адрес> и не подтверждает представление земельного участка по указанному адресу с обозначенными характеристиками.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании реестровой ошибки и ее исправлении.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что площадь земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, не соответствует фактической площади земельного участка, существующего на местности в границах, установленных кадастровым инженером.
Решение: Отказано.Асташкевич Н.М обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым N, действия по кадастровому учету приостановлены, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных документов выявлено, что представленная техническая документация подготовлена в отношении жилого дома по <адрес> и не подтверждает представление земельного участка по указанному адресу с обозначенными характеристиками.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Имущество бюджетных учреждений
(КонсультантПлюс, 2026)...с целью установить, отвечает ли спорный объект характеристикам недвижимости, судом... была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, результаты которой отражены в заключении эксперта... Согласно данному заключению признаки недвижимости в виде неразрывной связи с землей у объекта экспертизы сооружения - автостоянки... или его отдельных элементов (бытовка, ворота металлические, забор из металлической сетки... забор железобетонный протяженностью...), входящих в состав сооружения - автостоянка... отсутствуют. Отсутствие признака недвижимости в виде неразрывной связи с землей не позволяет отнести объект экспертизы сооружения - автостоянка с кадастровым номером... в целом или входящие в его состав элементы к объекту недвижимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2026)...с целью установить, отвечает ли спорный объект характеристикам недвижимости, судом... была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, результаты которой отражены в заключении эксперта... Согласно данному заключению признаки недвижимости в виде неразрывной связи с землей у объекта экспертизы сооружения - автостоянки... или его отдельных элементов (бытовка, ворота металлические, забор из металлической сетки... забор железобетонный протяженностью...), входящих в состав сооружения - автостоянка... отсутствуют. Отсутствие признака недвижимости в виде неразрывной связи с землей не позволяет отнести объект экспертизы сооружения - автостоянка с кадастровым номером... в целом или входящие в его состав элементы к объекту недвижимого имущества.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2021 N 414-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.06.2026)3. В учет имущества субъекта Российской Федерации включаются получение, экспертиза и хранение документов, содержащих сведения об имуществе субъекта Российской Федерации, а также внесение указанных сведений в реестр имущества субъекта Российской Федерации в объеме, необходимом для осуществления полномочий по управлению и распоряжению имуществом субъекта Российской Федерации.
(ред. от 25.05.2026)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.06.2026)3. В учет имущества субъекта Российской Федерации включаются получение, экспертиза и хранение документов, содержащих сведения об имуществе субъекта Российской Федерации, а также внесение указанных сведений в реестр имущества субъекта Российской Федерации в объеме, необходимом для осуществления полномочий по управлению и распоряжению имуществом субъекта Российской Федерации.
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Впредь до включения объекта культурного наследия в реестр в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, но не позднее 31 декабря 2010 года подлежат государственной регистрации требования к сохранению объекта культурного наследия, изложенные в охранно-арендном договоре, охранном договоре и охранном обязательстве и являющиеся обременением, стесняющим правообладателя при осуществлении им права собственности либо иных вещных прав на данный объект недвижимого имущества.
(ред. от 10.06.2026)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Впредь до включения объекта культурного наследия в реестр в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, но не позднее 31 декабря 2010 года подлежат государственной регистрации требования к сохранению объекта культурного наследия, изложенные в охранно-арендном договоре, охранном договоре и охранном обязательстве и являющиеся обременением, стесняющим правообладателя при осуществлении им права собственности либо иных вещных прав на данный объект недвижимого имущества.
Статья: Трехмерный кадастр недвижимости: риски, связанные с цифровыми инновациями
(Болдырев В.А., Сварчевский К.Г., Клепалова Ю.И.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)В статье приводятся и анализируются статистические данные об использовании российскими учеными терминов, имеющих отношение к проблематике трехмерного кадастра недвижимости. Отмечается, что создание публично-правовой компании "Роскадастр" и Единой цифровой платформы "Национальная система пространственных данных", на основе которой интегрируются сведения, собираемые целым рядом государственных органов, является стимулом проведения широкомасштабных конвергентных исследований и веским основанием для прогнозирования рисков, связанных с формированием полноценного трехмерного кадастра недвижимости. Трехмерный кадастр недвижимости определяется как совокупность трехмерных моделей в электронной форме, отражающих наиболее значимые физические (пространственные) параметры существующих объектов недвижимости. Называются факторы, стимулирующие и затрудняющие ведение такого кадастра. Описываются наиболее вероятные негативные последствия ведения трехмерного кадастра, связанные с когнитивной сферой человека. Для трехмерного кадастра недвижимости, отражающего параметры объектов материального мира, риски утраты информации не являются чрезмерными ввиду существования возможности восстановления утраченных сведений на основе повторного обследования существующий недвижимости, что исключает погружение регистрационной и судебной систем в состояние хаоса или постоянной неопределенности. Делается вывод о том, что проведение междисциплинарных исследований в данной области и выявление возникающих рисков в результате оценки технологий и социально-гуманитарной экспертизы - дело ближайшего будущего. Вместе с тем наиболее важные параметры нормативного правового регулирования отношений, связанных с ведением трехмерного кадастра недвижимости, могут быть обозначены уже сегодня и должны сводиться по меньшей мере к установлению запрета на включение в публичные базы данных сведений, достаточных для создания трехмерных моделей объектов недвижимости, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти и учреждений, деятельность которых связана с обороной и безопасностью государства.
(Болдырев В.А., Сварчевский К.Г., Клепалова Ю.И.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)В статье приводятся и анализируются статистические данные об использовании российскими учеными терминов, имеющих отношение к проблематике трехмерного кадастра недвижимости. Отмечается, что создание публично-правовой компании "Роскадастр" и Единой цифровой платформы "Национальная система пространственных данных", на основе которой интегрируются сведения, собираемые целым рядом государственных органов, является стимулом проведения широкомасштабных конвергентных исследований и веским основанием для прогнозирования рисков, связанных с формированием полноценного трехмерного кадастра недвижимости. Трехмерный кадастр недвижимости определяется как совокупность трехмерных моделей в электронной форме, отражающих наиболее значимые физические (пространственные) параметры существующих объектов недвижимости. Называются факторы, стимулирующие и затрудняющие ведение такого кадастра. Описываются наиболее вероятные негативные последствия ведения трехмерного кадастра, связанные с когнитивной сферой человека. Для трехмерного кадастра недвижимости, отражающего параметры объектов материального мира, риски утраты информации не являются чрезмерными ввиду существования возможности восстановления утраченных сведений на основе повторного обследования существующий недвижимости, что исключает погружение регистрационной и судебной систем в состояние хаоса или постоянной неопределенности. Делается вывод о том, что проведение междисциплинарных исследований в данной области и выявление возникающих рисков в результате оценки технологий и социально-гуманитарной экспертизы - дело ближайшего будущего. Вместе с тем наиболее важные параметры нормативного правового регулирования отношений, связанных с ведением трехмерного кадастра недвижимости, могут быть обозначены уже сегодня и должны сводиться по меньшей мере к установлению запрета на включение в публичные базы данных сведений, достаточных для создания трехмерных моделей объектов недвижимости, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти и учреждений, деятельность которых связана с обороной и безопасностью государства.
Вопрос: О ставке НДС при осуществлении организацией деятельности по управлению гостиничными номерами, принадлежащими организациям и физлицам.
(Письмо Минфина России от 09.08.2024 N 03-07-11/74892)В связи с обращением, зарегистрированным в Минфине России 25 июля 2024 г., по вопросу применения положений подпункта 19 пункта 1 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае осуществления организацией деятельности по управлению гостиничными номерами, принадлежащими другим организациям и физическим лицам, Департамент налоговой политики сообщает, что решение поставленного в обращении вопроса предполагает проведение анализа договоров, на основании которых организация осуществляет деятельность по управлению указанными объектами недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 09.08.2024 N 03-07-11/74892)В связи с обращением, зарегистрированным в Минфине России 25 июля 2024 г., по вопросу применения положений подпункта 19 пункта 1 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае осуществления организацией деятельности по управлению гостиничными номерами, принадлежащими другим организациям и физическим лицам, Департамент налоговой политики сообщает, что решение поставленного в обращении вопроса предполагает проведение анализа договоров, на основании которых организация осуществляет деятельность по управлению указанными объектами недвижимого имущества.
Статья: Проблемы административной процедуры государственной регистрации недвижимости
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)Судом было верно определено, что права продавца нежилого помещения зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН, т.е. подтверждены и признаются в силу закона, могут быть оспорены только в судебном порядке (ст. 1 Закона о регистрации), а проведение Управлением Росреестра по г. Москве правовой экспертизы ранее проведенной государственной регистрации права собственности законом не предусмотрено, как и представление иных документов для регистрации перехода права собственности действующим законодательством не требуется. Следовательно, Росреестр вышел за пределы своих полномочий, так как правом признавать здание или спорные объекты недвижимости объектами самовольного строительства он не наделен, и в связи с этим отказ в регистрации права собственности за Нерковым Р.П. признан незаконным.
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)Судом было верно определено, что права продавца нежилого помещения зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН, т.е. подтверждены и признаются в силу закона, могут быть оспорены только в судебном порядке (ст. 1 Закона о регистрации), а проведение Управлением Росреестра по г. Москве правовой экспертизы ранее проведенной государственной регистрации права собственности законом не предусмотрено, как и представление иных документов для регистрации перехода права собственности действующим законодательством не требуется. Следовательно, Росреестр вышел за пределы своих полномочий, так как правом признавать здание или спорные объекты недвижимости объектами самовольного строительства он не наделен, и в связи с этим отказ в регистрации права собственности за Нерковым Р.П. признан незаконным.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендатор публичной недвижимости, имеющий право на ее выкуп по Закону N 159-ФЗ, не платить арендную плату в течение периода задержки выкупа по вине арендодателя или взыскать убытки в виде излишне уплаченной за этот период арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.07.2024 по делу N А72-1593/2024 по иску ИП Измайлова Г.И. к Управлению об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, цена выкупаемого объекта установлена в размере 14 867 344 руб. При этом суд основывался на результатах проведенной судебной экспертизы, согласно заключению которой рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 1156 кв. м, кадастровый номер <...>, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ул. Азовская, д. 6, этаж 1, пом. 1-40, этаж 2 пом. 1, 4-39 составляет 14 867 344 руб.
Может ли арендатор публичной недвижимости, имеющий право на ее выкуп по Закону N 159-ФЗ, не платить арендную плату в течение периода задержки выкупа по вине арендодателя или взыскать убытки в виде излишне уплаченной за этот период арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.07.2024 по делу N А72-1593/2024 по иску ИП Измайлова Г.И. к Управлению об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, цена выкупаемого объекта установлена в размере 14 867 344 руб. При этом суд основывался на результатах проведенной судебной экспертизы, согласно заключению которой рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 1156 кв. м, кадастровый номер <...>, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ул. Азовская, д. 6, этаж 1, пом. 1-40, этаж 2 пом. 1, 4-39 составляет 14 867 344 руб.
Статья: Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В статье рассматриваются актуальность и проблемные вопросы определения кадастровой стоимости. В условиях расширения направлений использования кадастровой стоимости на первый план выходят требования объективности, достоверности и справедливости ее определения для всех объектов налогооблагаемой недвижимости. Обращается внимание на разброс (как правило, существенное увеличение) кадастровой стоимости от предыдущего расчетного уровня к последующему для одних и тех же объектов; приводятся конкретные примеры и причины существенного увеличения кадастровой стоимости в последующем периоде. Отмечается, что результаты оспаривания кадастровой стоимости предыдущего периода в ряде регионов Российской Федерации практически не учитываются при определении кадастровой стоимости для одних и тех же объектов в последующем расчетном периоде; имеют место попытки управления результатами оценки рыночной стоимости, которая рассчитывается для замещения кадастровой, путем установления различных ограничений, понижающих/повышающих коэффициентов и т.п., направленных на то, чтобы получить запрограммированный и, возможно, заранее известный результат. Делается вывод о необходимости выпуска методических разъяснений по различным вопросам оценочной деятельности, методических рекомендаций по судебной стоимостной экспертизе объектов недвижимости, других методических документов с целью уменьшения влияния различных негативных факторов на результаты оценки кадастровой и рыночной стоимости.
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В статье рассматриваются актуальность и проблемные вопросы определения кадастровой стоимости. В условиях расширения направлений использования кадастровой стоимости на первый план выходят требования объективности, достоверности и справедливости ее определения для всех объектов налогооблагаемой недвижимости. Обращается внимание на разброс (как правило, существенное увеличение) кадастровой стоимости от предыдущего расчетного уровня к последующему для одних и тех же объектов; приводятся конкретные примеры и причины существенного увеличения кадастровой стоимости в последующем периоде. Отмечается, что результаты оспаривания кадастровой стоимости предыдущего периода в ряде регионов Российской Федерации практически не учитываются при определении кадастровой стоимости для одних и тех же объектов в последующем расчетном периоде; имеют место попытки управления результатами оценки рыночной стоимости, которая рассчитывается для замещения кадастровой, путем установления различных ограничений, понижающих/повышающих коэффициентов и т.п., направленных на то, чтобы получить запрограммированный и, возможно, заранее известный результат. Делается вывод о необходимости выпуска методических разъяснений по различным вопросам оценочной деятельности, методических рекомендаций по судебной стоимостной экспертизе объектов недвижимости, других методических документов с целью уменьшения влияния различных негативных факторов на результаты оценки кадастровой и рыночной стоимости.