Аренда земли под тепловой сетью
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земли под тепловой сетью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Подключение к тепловым сетям
(КонсультантПлюс, 2024)...суды исходили из того, что по смыслу пункта 18 статьи 2 Закона о теплоснабжении земельный участок, предоставленный Обществу на основании договора аренды... сам по себе, в отсутствие на нем теплосетей или объектов теплоснабжения, не участвует в регулируемой деятельности, а Общество в отсутствие источника тепловой энергии не является теплоснабжающей организацией.
(КонсультантПлюс, 2024)...суды исходили из того, что по смыслу пункта 18 статьи 2 Закона о теплоснабжении земельный участок, предоставленный Обществу на основании договора аренды... сам по себе, в отсутствие на нем теплосетей или объектов теплоснабжения, не участвует в регулируемой деятельности, а Общество в отсутствие источника тепловой энергии не является теплоснабжающей организацией.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 29.05.2024 по делу N 33-8040/2024 (УИД 66RS0050-01-2023-001002-83)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования истцов - 1, 2, 3: 1) О признании права собственности на тепловую сеть.
Требования истца-4: 2) Об обязании произвести демонтаж тепловой сети.
Обстоятельства: Истцы - 1, 2, 3 указали, что они являются собственниками здания, к которому предыдущие собственники подвели спорную тепловую сеть. Истец-4 указал, что спорная сеть препятствует ему расположить планируемое здание автомобильной мойки, для размещения которой он арендовал земельный участок.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Сами по себе доводы о несогласии с требованиями о признании прав на спорную тепловую сеть, как и неуказание в договоре аренды на наличие ограничений в использовании земельного участка, не могут являться основанием для переноса законно возведенной до заключения договора аренды и с разрешения правообладателя земельного участка тепловой сети.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования истцов - 1, 2, 3: 1) О признании права собственности на тепловую сеть.
Требования истца-4: 2) Об обязании произвести демонтаж тепловой сети.
Обстоятельства: Истцы - 1, 2, 3 указали, что они являются собственниками здания, к которому предыдущие собственники подвели спорную тепловую сеть. Истец-4 указал, что спорная сеть препятствует ему расположить планируемое здание автомобильной мойки, для размещения которой он арендовал земельный участок.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Сами по себе доводы о несогласии с требованиями о признании прав на спорную тепловую сеть, как и неуказание в договоре аренды на наличие ограничений в использовании земельного участка, не могут являться основанием для переноса законно возведенной до заключения договора аренды и с разрешения правообладателя земельного участка тепловой сети.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияАпелляционный Суд установил, что в данном случае предмет аренды (тепловые сети) не имеет прочной и неразрывной связи с землей и может быть демонтирован и перемещен без несоразмерного ущерба его назначению. Демонтаж, перемещение и монтаж рассматриваемых тепловых сетей на другом земельном участке возможны, а стоимость таких работ меньше стоимости создания новых аналогичных по техническим характеристикам тепловых сетей.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийОценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая, что: Комитет предъявил ко взысканию неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком, на котором расположены находящиеся у общества в аренде объекты недвижимого имущества (тепловые сети, нежилые здания, здания, помещения, сети теплоснабжения), при этом согласно условиям договоров аренды имущества (раздел 4) арендная плата определена на основании отчетов об оценке, подготовленных ООО "ПрофОценка" от 24.09.2020 N 352-08/2020, от 15.10.2020 N 366-09/2020, от 02.12.2020 N 462-11/2020, от 11.12.2020 N 430-10/2020, 14.12.2020 N 502-12/2020, от 02.12.2020 N 460-11/2020, ООО "Агентство оценки" от 24.02.2021 N 568/02.2021, от 28.05.2021 N 1812/05.21; принимая во внимание положения пункта 2 статьи 654 ГК РФ, дав толкование условиям заключенных между сторонами договоров аренды недвижимого имущества NN 370 от 28.12.2020, 376 от 01.06.2021, 330 от 01.11.2021 по правилам статьи 431 ГК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к законным и обоснованным выводам об отсутствии в договоре аренды условий об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.06.2018 N 171-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"21. В передаточном акте также отдельно указываются объекты электросетевого хозяйства, железнодорожной инфраструктуры, источники тепловой энергии, тепловые сети, централизованные системы горячего водоснабжения и отдельные объекты таких систем.
(ред. от 25.12.2023)
"Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"21. В передаточном акте также отдельно указываются объекты электросетевого хозяйства, железнодорожной инфраструктуры, источники тепловой энергии, тепловые сети, централизованные системы горячего водоснабжения и отдельные объекты таких систем.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. При этом судебные инстанции исходили из того, что объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, частично расположен с нарушением СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети" и с нарушением СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", что создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. При этом судебные инстанции исходили из того, что объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, частично расположен с нарушением СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети" и с нарушением СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", что создает угрозу жизни и здоровью граждан.