Договор аренды недвижимого имущества не зарегистрирован
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды недвижимого имущества не зарегистрирован (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 1105 ГК РФфактическом исполнении незарегистрированного договора аренды недвижимости, если цена и другие условия пользования согласованы >>>
Важнейшая практика по ст. 609 ГК РФНе нужно регистрировать договор аренды недвижимости, который:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Хозяйственные операции отражаются в бухгалтерском учете не столько из их правовой формы, сколько из их экономического содержания (приоритет содержания перед формой) (п. 6 ПБУ 1/2008). Следовательно, расходы, связанные с арендой недвижимости по договору, который не зарегистрирован в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, признаются в бухгалтерском учете в общем порядке. См. раздел "Бухучет при перечислении арендной платы по договору аренды недвижимости".
Статья: Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды
(Сорокин А.)
("Жилищное право", 2015, N 10)ПОСЛЕДСТВИЯ ОТСУТСТВИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
(Сорокин А.)
("Жилищное право", 2015, N 10)ПОСЛЕДСТВИЯ ОТСУТСТВИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13
"О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
"О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>3. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>3. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
Статья: Актуальные проблемы исполнения договоров аренды недвижимого имущества
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Государственная регистрация прав фактически рассматривается в качестве способа реализации принципа противопоставимости, который свидетельствует об осведомленности третьих лиц в отношении обременений, налагаемых на конкретную недвижимую вещь. При признании заключенности незарегистрированного договора аренды недвижимости возникает проблема определения степени осведомленности третьих лиц об этом факте.
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Государственная регистрация прав фактически рассматривается в качестве способа реализации принципа противопоставимости, который свидетельствует об осведомленности третьих лиц в отношении обременений, налагаемых на конкретную недвижимую вещь. При признании заключенности незарегистрированного договора аренды недвижимости возникает проблема определения степени осведомленности третьих лиц об этом факте.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно одной позиции Гражданский кодекс РФ не обязывает регистрировать соглашение о расторжении договора аренды недвижимости. Регистрировать нужно только сам договор, если он заключен не менее чем на год, и изменения к нему (п. 2 ст. 164, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Соглашение о расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Однако госрегистрация сделки не является элементом формы договора аренды и гл. 34 ГК РФ не содержит требований об обязательной госрегистрации соглашения о расторжении договора аренды. Отсюда можно сделать вывод: регистрировать соглашение о расторжении договора аренды недвижимости не требуется. Аналогичный подход изложен, например, в Письме Минфина России от 26.02.2021 N 03-05-05-03/13425. Если следовать этой позиции, в указанном случае регистрируется прекращение обременения.
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно одной позиции Гражданский кодекс РФ не обязывает регистрировать соглашение о расторжении договора аренды недвижимости. Регистрировать нужно только сам договор, если он заключен не менее чем на год, и изменения к нему (п. 2 ст. 164, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Соглашение о расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Однако госрегистрация сделки не является элементом формы договора аренды и гл. 34 ГК РФ не содержит требований об обязательной госрегистрации соглашения о расторжении договора аренды. Отсюда можно сделать вывод: регистрировать соглашение о расторжении договора аренды недвижимости не требуется. Аналогичный подход изложен, например, в Письме Минфина России от 26.02.2021 N 03-05-05-03/13425. Если следовать этой позиции, в указанном случае регистрируется прекращение обременения.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4. Возможность сохранения незарегистрированного договора аренды, подлежащего государственной регистрации, в случае, если новый собственник знал о таком договоре
Обзор: Ответственность за нарушение ст. 651 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения"
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие госрегистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие госрегистрации договора аренды
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Согласно букве закона общим последствием отсутствия требуемой по закону госрегистрации является ненаступление правовых последствий сделки: в соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Это указание нуждается в уточнении. На самом деле сделка, подлежащая по закону госрегистрации, еще до момента осуществления последней юридически существует и - более того - связывает стороны: в частности, обязывает их друг перед другом к подаче заявления о госрегистрации, создает взаимные обязательства между ними. Так, незарегистрированный договор аренды недвижимости порождает в полной мере обязательства арендатора и арендодателя. Поэтому нельзя сказать, что подобная сделка не влечет никаких правовых последствий. Она лишь не порождает их в полной мере. Так, в приведенном примере незарегистрированный договор аренды не может быть противопоставлен добросовестным третьим лицам (например, покупателю арендованной недвижимости): для них он как бы не существует.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Согласно букве закона общим последствием отсутствия требуемой по закону госрегистрации является ненаступление правовых последствий сделки: в соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Это указание нуждается в уточнении. На самом деле сделка, подлежащая по закону госрегистрации, еще до момента осуществления последней юридически существует и - более того - связывает стороны: в частности, обязывает их друг перед другом к подаче заявления о госрегистрации, создает взаимные обязательства между ними. Так, незарегистрированный договор аренды недвижимости порождает в полной мере обязательства арендатора и арендодателя. Поэтому нельзя сказать, что подобная сделка не влечет никаких правовых последствий. Она лишь не порождает их в полной мере. Так, в приведенном примере незарегистрированный договор аренды не может быть противопоставлен добросовестным третьим лицам (например, покупателю арендованной недвижимости): для них он как бы не существует.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Примером противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, о котором говорится в п. 3 ч. 1 комментируемой статьи, являются случаи, когда прекращение ранее заключенного договора аренды недвижимости не было зарегистрировано в Росреестре, а арендодатель пытается зарегистрировать новый договор аренды в отношении этого же имущества.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Примером противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, о котором говорится в п. 3 ч. 1 комментируемой статьи, являются случаи, когда прекращение ранее заключенного договора аренды недвижимости не было зарегистрировано в Росреестре, а арендодатель пытается зарегистрировать новый договор аренды в отношении этого же имущества.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль19.6. Можно ли учесть расходы по незарегистрированному договору аренды недвижимости, заключенному на срок не менее года?