Договор аренды недвижимого имущества не зарегистрирован
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды недвижимого имущества не зарегистрирован (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 1105 ГК РФфактическом исполнении незарегистрированного договора аренды недвижимости, если цена и другие условия пользования согласованы >>>
Важнейшая практика по ст. 609 ГК РФНе нужно регистрировать договор аренды недвижимости, который:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Хозяйственные операции отражаются в бухгалтерском учете не столько из их правовой формы, сколько из их экономического содержания (приоритет содержания перед формой) (п. 6 ПБУ 1/2008). Следовательно, расходы, связанные с арендой недвижимости по договору, который не зарегистрирован в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, признаются в бухгалтерском учете в общем порядке. См. раздел "Бухучет при перечислении арендной платы по договору аренды недвижимости".
Статья: Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды
(Сорокин А.)
("Жилищное право", 2015, N 10)ПОСЛЕДСТВИЯ ОТСУТСТВИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
(Сорокин А.)
("Жилищное право", 2015, N 10)ПОСЛЕДСТВИЯ ОТСУТСТВИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13
"О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
"О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>3. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>3. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Примером противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, о котором говорится в п. 3 ч. 1 комментируемой статьи, являются случаи, когда прекращение ранее заключенного договора аренды недвижимости не было зарегистрировано в Росреестре, а арендодатель пытается зарегистрировать новый договор аренды в отношении этого же имущества.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Примером противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, о котором говорится в п. 3 ч. 1 комментируемой статьи, являются случаи, когда прекращение ранее заключенного договора аренды недвижимости не было зарегистрировано в Росреестре, а арендодатель пытается зарегистрировать новый договор аренды в отношении этого же имущества.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Согласно букве закона общим последствием отсутствия требуемой по закону госрегистрации является ненаступление правовых последствий сделки: в соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Это указание нуждается в уточнении. На самом деле сделка, подлежащая по закону госрегистрации, еще до момента осуществления последней юридически существует и - более того - связывает стороны: в частности, обязывает их друг перед другом к подаче заявления о госрегистрации, создает взаимные обязательства между ними. Так, незарегистрированный договор аренды недвижимости порождает в полной мере обязательства арендатора и арендодателя. Поэтому нельзя сказать, что подобная сделка не влечет никаких правовых последствий. Она лишь не порождает их в полной мере. Так, в приведенном примере незарегистрированный договор аренды не может быть противопоставлен добросовестным третьим лицам (например, покупателю арендованной недвижимости): для них он как бы не существует.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Согласно букве закона общим последствием отсутствия требуемой по закону госрегистрации является ненаступление правовых последствий сделки: в соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Это указание нуждается в уточнении. На самом деле сделка, подлежащая по закону госрегистрации, еще до момента осуществления последней юридически существует и - более того - связывает стороны: в частности, обязывает их друг перед другом к подаче заявления о госрегистрации, создает взаимные обязательства между ними. Так, незарегистрированный договор аренды недвижимости порождает в полной мере обязательства арендатора и арендодателя. Поэтому нельзя сказать, что подобная сделка не влечет никаких правовых последствий. Она лишь не порождает их в полной мере. Так, в приведенном примере незарегистрированный договор аренды не может быть противопоставлен добросовестным третьим лицам (например, покупателю арендованной недвижимости): для них он как бы не существует.
Статья: Актуальные проблемы исполнения договоров аренды недвижимого имущества
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Государственная регистрация прав фактически рассматривается в качестве способа реализации принципа противопоставимости, который свидетельствует об осведомленности третьих лиц в отношении обременений, налагаемых на конкретную недвижимую вещь. При признании заключенности незарегистрированного договора аренды недвижимости возникает проблема определения степени осведомленности третьих лиц об этом факте.
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Государственная регистрация прав фактически рассматривается в качестве способа реализации принципа противопоставимости, который свидетельствует об осведомленности третьих лиц в отношении обременений, налагаемых на конкретную недвижимую вещь. При признании заключенности незарегистрированного договора аренды недвижимости возникает проблема определения степени осведомленности третьих лиц об этом факте.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4. Возможность сохранения незарегистрированного договора аренды, подлежащего государственной регистрации, в случае, если новый собственник знал о таком договоре
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль19.6. Можно ли учесть расходы по незарегистрированному договору аренды недвижимости, заключенному на срок не менее года?
Обзор: Ответственность за нарушение ст. 651 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения"
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие госрегистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие госрегистрации договора аренды
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно одной позиции Гражданский кодекс РФ не обязывает регистрировать соглашение о расторжении договора аренды недвижимости. Регистрировать нужно только сам договор, если он заключен не менее чем на год, и изменения к нему (п. 2 ст. 164, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Соглашение о расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Однако госрегистрация сделки не является элементом формы договора аренды и гл. 34 ГК РФ не содержит требований об обязательной госрегистрации соглашения о расторжении договора аренды. Отсюда можно сделать вывод: регистрировать соглашение о расторжении договора аренды недвижимости не требуется. Аналогичный подход изложен, например, в Письме Минфина России от 26.02.2021 N 03-05-05-03/13425. Если следовать этой позиции, в указанном случае регистрируется прекращение обременения.
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно одной позиции Гражданский кодекс РФ не обязывает регистрировать соглашение о расторжении договора аренды недвижимости. Регистрировать нужно только сам договор, если он заключен не менее чем на год, и изменения к нему (п. 2 ст. 164, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Соглашение о расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Однако госрегистрация сделки не является элементом формы договора аренды и гл. 34 ГК РФ не содержит требований об обязательной госрегистрации соглашения о расторжении договора аренды. Отсюда можно сделать вывод: регистрировать соглашение о расторжении договора аренды недвижимости не требуется. Аналогичный подход изложен, например, в Письме Минфина России от 26.02.2021 N 03-05-05-03/13425. Если следовать этой позиции, в указанном случае регистрируется прекращение обременения.