Добросовестный приобретатель это
Подборка наиболее важных документов по запросу Добросовестный приобретатель это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отчуждение долей в ООО: купля-продажа, сделка по передаче доли, государственная регистрация
(Бевзенко Р.С.)
("Закон", 2023, N 2)<21> Разумеется, если у такого покупателя некто третий, доверившись записи в реестре, приобретет долю, то он будет защищен по правилам п. 17 ст. 21 Закона об ООО как добросовестный приобретатель (эта защита аналогична той, которая предусмотрена ст. 302 ГК РФ).
(Бевзенко Р.С.)
("Закон", 2023, N 2)<21> Разумеется, если у такого покупателя некто третий, доверившись записи в реестре, приобретет долю, то он будет защищен по правилам п. 17 ст. 21 Закона об ООО как добросовестный приобретатель (эта защита аналогична той, которая предусмотрена ст. 302 ГК РФ).
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Такого рода ситуацию рассматривал Конституционный Суд РФ в 2021 г. <13> и решил, что риск отчуждения квартиры без согласия "нереестрового супруга" должен лежать на этом супруге, а не на добросовестном приобретателе. Это справедливо, так как "нереестровый супруг" не позаботился о внесении в реестр данных о своем праве, а добросовестный покупатель полагался на публичную достоверность реестра. Пункт 1 ст. 302 ГК РФ, оспоренный заявителем, был признан соответствующим Конституции РФ. А. Рыбалов, комментируя данное Постановление, отмечает: "Как раз ст. 35 СК РФ и вызывает сомнения с точки зрения конституционности" <14>.
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Такого рода ситуацию рассматривал Конституционный Суд РФ в 2021 г. <13> и решил, что риск отчуждения квартиры без согласия "нереестрового супруга" должен лежать на этом супруге, а не на добросовестном приобретателе. Это справедливо, так как "нереестровый супруг" не позаботился о внесении в реестр данных о своем праве, а добросовестный покупатель полагался на публичную достоверность реестра. Пункт 1 ст. 302 ГК РФ, оспоренный заявителем, был признан соответствующим Конституции РФ. А. Рыбалов, комментируя данное Постановление, отмечает: "Как раз ст. 35 СК РФ и вызывает сомнения с точки зрения конституционности" <14>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 Конституции РФ"С жилым помещением, истребуемым его собственником из владения гражданина, связаны не только конституционно значимые имущественные интересы этого гражданина как добросовестного приобретателя, но и конституционные гарантии реализации им права, на жилище, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации. Те же гарантии предоставляются гражданам, истребующим выбывшие из их владения жилые помещения в целях защиты своих и членов своей семьи имущественных и неимущественных интересов."
Позиция ВАС РФ: Лицо, право собственности которого возникло до введения госрегистрации прав на недвижимое имущество, вправе заявить виндикационный иск, даже если в ЕГРН указан другой собственник
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16865/12 по делу N А41-33397/11 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 131, ст. 301 ГК РФ, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗЕсли право собственности на спорные объекты зарегистрировано за последним приобретателем на основании ничтожной сделки, совершенной в нарушение ст. 209 ГК РФ, наличие такой регистрации не препятствует собственнику, право собственности которого возникло в силу закона до введения государственной регистрации права на недвижимое имущество, заявить на основании ст. 301 ГК РФ виндикационный иск об истребовании из чужого незаконного владения имущества, выбывшего из владения собственника помимо его воли в частную собственность другого лица, которое не является добросовестным приобретателем этого имущества.
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16865/12 по делу N А41-33397/11 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 131, ст. 301 ГК РФ, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗЕсли право собственности на спорные объекты зарегистрировано за последним приобретателем на основании ничтожной сделки, совершенной в нарушение ст. 209 ГК РФ, наличие такой регистрации не препятствует собственнику, право собственности которого возникло в силу закона до введения государственной регистрации права на недвижимое имущество, заявить на основании ст. 301 ГК РФ виндикационный иск об истребовании из чужого незаконного владения имущества, выбывшего из владения собственника помимо его воли в частную собственность другого лица, которое не является добросовестным приобретателем этого имущества.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
(ред. от 10.06.2026)1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Статья 302 ГК РФ наделяет ответчика правом возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал или не должен был знать (добросовестный приобретатель). При этом следует учитывать разъяснения, приведенные в п. 37 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22. В частности, приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. В то же время возмездность сделки сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Одним из способов защиты против иска об истребовании земельного участка может быть предъявление ответчиком встречного иска о признании его добросовестным приобретателем (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 24.08.2020 по делу N 33-17892/2020 (УИД 50RS0021-01-2018-011569-18)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Статья 302 ГК РФ наделяет ответчика правом возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал или не должен был знать (добросовестный приобретатель). При этом следует учитывать разъяснения, приведенные в п. 37 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22. В частности, приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. В то же время возмездность сделки сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Одним из способов защиты против иска об истребовании земельного участка может быть предъявление ответчиком встречного иска о признании его добросовестным приобретателем (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 24.08.2020 по делу N 33-17892/2020 (УИД 50RS0021-01-2018-011569-18)).
Статья: Принцип добросовестности в совершении сделок и его роль в признании сделок недействительными
(Малявина Н.Б.)
("Юрист", 2024, N 3)Можно заметить подобное разграничение добросовестности на два аспекта в современном гражданском законодательстве. В ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (далее - ГК РФ) данный принцип скорее закреплен в объективном понимании, так как определяет лишь добросовестный характер действий участников гражданских правоотношений. Также объективный смысл добросовестности описывает и ст. 6 ГК РФ, в которой говорится, что если невозможно использовать аналогию закона, то тогда права и обязанности сторон будут определяться исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, т.е. по аналогии права, а также требований добросовестности, разумности и справедливости. В ГК РФ субъективную сторону добросовестности с похожей указанной ранее римской конструкцией отражают ст. 302, 303. Так, исходя из смысла указанных статей можно сказать, что добросовестный приобретатель - это то лицо, которое на момент приобретения имущества у другого лица не знало и не могло знать об отсутствии у этого лица права отчуждать это имущество.
(Малявина Н.Б.)
("Юрист", 2024, N 3)Можно заметить подобное разграничение добросовестности на два аспекта в современном гражданском законодательстве. В ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (далее - ГК РФ) данный принцип скорее закреплен в объективном понимании, так как определяет лишь добросовестный характер действий участников гражданских правоотношений. Также объективный смысл добросовестности описывает и ст. 6 ГК РФ, в которой говорится, что если невозможно использовать аналогию закона, то тогда права и обязанности сторон будут определяться исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, т.е. по аналогии права, а также требований добросовестности, разумности и справедливости. В ГК РФ субъективную сторону добросовестности с похожей указанной ранее римской конструкцией отражают ст. 302, 303. Так, исходя из смысла указанных статей можно сказать, что добросовестный приобретатель - это то лицо, которое на момент приобретения имущества у другого лица не знало и не могло знать об отсутствии у этого лица права отчуждать это имущество.
Статья: Истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 5)Вместе с тем Конституционный Суд РФ в Постановлении N 16-П не делал акцент на необходимости установления срока, с истечением которого публичный субъект утрачивает право собственности на жилое помещение, а добросовестный приобретатель такое право приобретает. Его позиция состояла в том, что изначально публично-правовое образование, имеющее развитый функциональный аппарат, в задачи которого входит в том числе выявление выморочного имущества, бездействует, не вступая во владение выморочным имуществом и не регистрируя право собственности на жилое помещение, приобретенное им в порядке наследования, чем способствует обороту такого помещения и приобретению его добросовестным приобретателем. Исходя из этого на публичного собственника может быть возложен риск утраты права собственности вследствие его бездействия, а при конкуренции интересов публично-правового образования и добросовестного приобретателя жилого помещения приоритет следует отдать интересам такого приобретателя, так как разрешение данного вопроса непосредственно связано с гарантированным ст. 40 Конституции РФ правом гражданина на жилище. Таким образом, исходя из Постановления КС РФ N 16-П добросовестное завладение жилым помещением является основанием возникновения права собственности добросовестного приобретателя при условии, что такое жилое помещение являлось выморочным имуществом и публично-правовое образование не вступило во владение и не зарегистрировало право собственности в ЕГРН.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 5)Вместе с тем Конституционный Суд РФ в Постановлении N 16-П не делал акцент на необходимости установления срока, с истечением которого публичный субъект утрачивает право собственности на жилое помещение, а добросовестный приобретатель такое право приобретает. Его позиция состояла в том, что изначально публично-правовое образование, имеющее развитый функциональный аппарат, в задачи которого входит в том числе выявление выморочного имущества, бездействует, не вступая во владение выморочным имуществом и не регистрируя право собственности на жилое помещение, приобретенное им в порядке наследования, чем способствует обороту такого помещения и приобретению его добросовестным приобретателем. Исходя из этого на публичного собственника может быть возложен риск утраты права собственности вследствие его бездействия, а при конкуренции интересов публично-правового образования и добросовестного приобретателя жилого помещения приоритет следует отдать интересам такого приобретателя, так как разрешение данного вопроса непосредственно связано с гарантированным ст. 40 Конституции РФ правом гражданина на жилище. Таким образом, исходя из Постановления КС РФ N 16-П добросовестное завладение жилым помещением является основанием возникновения права собственности добросовестного приобретателя при условии, что такое жилое помещение являлось выморочным имуществом и публично-правовое образование не вступило во владение и не зарегистрировало право собственности в ЕГРН.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В настоящее время у российской регистрационной системы отсутствует качество публичной достоверности, то есть участники сделок не доверяют записям реестра и стремятся проверять всю цепочку передачи титулов на недвижимость. В связи с этим представляется необходимым введение принципа абсолютной достоверности и достаточности реестровой записи о праве, иными словами, обращение к реестру должно быть единственным необходимым и достаточным источником для проверки контрагента. Включение записи в реестр должно носить не информационный характер, как сегодня, а правопорождающую функцию. Указанные выше меры позволят создать позитивный образ государственного реестра для всех участников рынка. Таким образом, добросовестный приобретатель - это тот, кто убедился, что продавец записан в реестре как собственник и никаких обременений на эту недвижимость со стороны третьих лиц в реестре не зафиксировано.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В настоящее время у российской регистрационной системы отсутствует качество публичной достоверности, то есть участники сделок не доверяют записям реестра и стремятся проверять всю цепочку передачи титулов на недвижимость. В связи с этим представляется необходимым введение принципа абсолютной достоверности и достаточности реестровой записи о праве, иными словами, обращение к реестру должно быть единственным необходимым и достаточным источником для проверки контрагента. Включение записи в реестр должно носить не информационный характер, как сегодня, а правопорождающую функцию. Указанные выше меры позволят создать позитивный образ государственного реестра для всех участников рынка. Таким образом, добросовестный приобретатель - это тот, кто убедился, что продавец записан в реестре как собственник и никаких обременений на эту недвижимость со стороны третьих лиц в реестре не зафиксировано.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Правовой режим изначальной принадлежности натуральных плодов на праве собственности легитимированному на них лицу может, однако, впоследствии измениться в силу тех или иных юридических фактов, таких как смешение с однородными вещами собственника или иного владельца, в том числе незаконного, а также потребление (consumptio), в том числе в форме переработки или возмездного отчуждения неуправомоченным отчуждателем добросовестному приобретателю. При этом возможно возникновение между соответствующими лицами тех или иных охранительных правоотношений, но это уже выходит за пределы правового режима плодов.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Правовой режим изначальной принадлежности натуральных плодов на праве собственности легитимированному на них лицу может, однако, впоследствии измениться в силу тех или иных юридических фактов, таких как смешение с однородными вещами собственника или иного владельца, в том числе незаконного, а также потребление (consumptio), в том числе в форме переработки или возмездного отчуждения неуправомоченным отчуждателем добросовестному приобретателю. При этом возможно возникновение между соответствующими лицами тех или иных охранительных правоотношений, но это уже выходит за пределы правового режима плодов.
Статья: Принцип добросовестности, держатели еврооблигаций и антисанкционное законодательство
(Султанов А.Р.)
("Цивилист", 2025, N 4)Поскольку данные сделки осуществлялись в обход антисанкционного законодательства, то, скорее всего, "добросовестные" приобретатели приобрели эти ценные бумаги с большим дисконтом. Впрочем, возможно, прибыль от этих сделок осталась у брокеров в виде повышенных комиссионных с учетом того, что это были рисковые сделки.
(Султанов А.Р.)
("Цивилист", 2025, N 4)Поскольку данные сделки осуществлялись в обход антисанкционного законодательства, то, скорее всего, "добросовестные" приобретатели приобрели эти ценные бумаги с большим дисконтом. Впрочем, возможно, прибыль от этих сделок осталась у брокеров в виде повышенных комиссионных с учетом того, что это были рисковые сделки.
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2026)1. Кто считается добросовестным приобретателем имущества
(КонсультантПлюс, 2026)1. Кто считается добросовестным приобретателем имущества
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Из ст. 302 ГК РФ следует, что добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что приобретает имущество у субъекта, не имевшего право его отчуждать. В 2014 году Верховный Суд, обобщая судебную практику, пояснял: "Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя, суды учитывают не только наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, и т.д." <1>.
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Из ст. 302 ГК РФ следует, что добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что приобретает имущество у субъекта, не имевшего право его отчуждать. В 2014 году Верховный Суд, обобщая судебную практику, пояснял: "Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя, суды учитывают не только наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, и т.д." <1>.
Статья: Защита добросовестного приобретателя исключительного права
(Мадаминов-Ширинский О.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Отсутствие верификации заявителя распорядительного волеизъявления и пониженные формальные требования к документации, которую он должен представить, действительно отличают реестры исключительных прав от иных реестров. Вместе с тем данный порок не препятствует защите добросовестного приобретателя. Продемонстрируем это через анализ двух основных сценариев применения возражения о добросовестности приобретения:
(Мадаминов-Ширинский О.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Отсутствие верификации заявителя распорядительного волеизъявления и пониженные формальные требования к документации, которую он должен представить, действительно отличают реестры исключительных прав от иных реестров. Вместе с тем данный порок не препятствует защите добросовестного приобретателя. Продемонстрируем это через анализ двух основных сценариев применения возражения о добросовестности приобретения:
Статья: Что происходит с правом собственности на предмет лизинга, если пропущен срок исковой давности по лизинговым платежам?
(Егоров А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Увы, можно признать, что эта редакция содержит существенное ограничение правовой идеи, заложенной в Постановление N 10/22, ведь эта идея касалась пропуска исковой давности и по требованиям к недобросовестным приобретателям. Получается, что для них срок приобретательной давности не начнется никогда и вещь навсегда останется в подвешенном состоянии (до тех пор, пока ее не приобретет какой-нибудь добросовестный приобретатель). С этой точки зрения проведенное изменение ГК можно рассматривать крайне негативно.
(Егоров А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Увы, можно признать, что эта редакция содержит существенное ограничение правовой идеи, заложенной в Постановление N 10/22, ведь эта идея касалась пропуска исковой давности и по требованиям к недобросовестным приобретателям. Получается, что для них срок приобретательной давности не начнется никогда и вещь навсегда останется в подвешенном состоянии (до тех пор, пока ее не приобретет какой-нибудь добросовестный приобретатель). С этой точки зрения проведенное изменение ГК можно рассматривать крайне негативно.