Балкон это собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Балкон это собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 20.07.2023 N 88-6665/2023 по делу N 2-4158/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба, причиненного затоплением; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании неустойки, штрафа.
Обстоятельства: Из-за ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома произошло затопление жилого помещения истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено.Доводы жалобы о том, что балкон не является собственностью истца, по проекту не предусматривает декоративную отделку, открытый тип балконов не исключает попадание на него осадков, повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции и апелляционной жалобе, которая обоснованно отклонена судами, поскольку установлено, что по вине управляющей компании была повреждена внутренняя отделка балкона, который предназначен для исключительного пользования собственника квартиры.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба, причиненного затоплением; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании неустойки, штрафа.
Обстоятельства: Из-за ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома произошло затопление жилого помещения истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено.Доводы жалобы о том, что балкон не является собственностью истца, по проекту не предусматривает декоративную отделку, открытый тип балконов не исключает попадание на него осадков, повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции и апелляционной жалобе, которая обоснованно отклонена судами, поскольку установлено, что по вине управляющей компании была повреждена внутренняя отделка балкона, который предназначен для исключительного пользования собственника квартиры.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.10.2022 по делу N 88-15112/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащий ему на праве собственности автомобиль был поврежден в результате падения снежной глыбы с кровли многоквартирного жилого дома через навес балкона квартиры, принадлежащей ответчику.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено в части; 3) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Г. частично, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 15, 210, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из доказанности факта причинения ущерба в результате схода снега и льда с крыши балкона квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику К.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащий ему на праве собственности автомобиль был поврежден в результате падения снежной глыбы с кровли многоквартирного жилого дома через навес балкона квартиры, принадлежащей ответчику.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено в части; 3) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Г. частично, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 15, 210, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из доказанности факта причинения ущерба в результате схода снега и льда с крыши балкона квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику К.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оконные отливы - общее имущество?
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Отливы, установленные снаружи окон и балконов помещений, являющихся частной собственностью, обслуживают только эти помещения, следовательно, общим имуществом не являются. В ПиН ТЭЖФ действительно упоминаются отливы, но при этом организации, обслуживающие жилфонд, несут обязанности по содержанию и ремонту только тех отливов, которые установлены на окнах, входящих в состав общего имущества МКД. К примеру, мытье окон и влажная протирка подоконников также указаны в перечне работ, выполняемых компаниями, обслуживающими жилфонд. Но при этом ни у кого не возникает сомнений в том, что УК и ТСЖ не обязаны мыть окна и протирать подоконники в квартирах, являющихся частной собственностью.
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Отливы, установленные снаружи окон и балконов помещений, являющихся частной собственностью, обслуживают только эти помещения, следовательно, общим имуществом не являются. В ПиН ТЭЖФ действительно упоминаются отливы, но при этом организации, обслуживающие жилфонд, несут обязанности по содержанию и ремонту только тех отливов, которые установлены на окнах, входящих в состав общего имущества МКД. К примеру, мытье окон и влажная протирка подоконников также указаны в перечне работ, выполняемых компаниями, обслуживающими жилфонд. Но при этом ни у кого не возникает сомнений в том, что УК и ТСЖ не обязаны мыть окна и протирать подоконники в квартирах, являющихся частной собственностью.
Статья: Особенности применения негаторного иска для защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме
(Степанов В.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2019, N 1)Отнесение объекта, препятствия в использовании которого создаются ответчиком, к общему имуществу в многоквартирном доме. Так, например, размещение лицом вывески на крыльце, ведущем только в принадлежащее ему помещение, или другом объекте, находящемся в индивидуальной собственности (например, балконном ограждении), обычно не может служить надлежащим основанием для заявления негаторного иска со стороны собственников иных помещений в многоквартирном доме, поскольку не требует решения общего собрания собственников <1>.
(Степанов В.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2019, N 1)Отнесение объекта, препятствия в использовании которого создаются ответчиком, к общему имуществу в многоквартирном доме. Так, например, размещение лицом вывески на крыльце, ведущем только в принадлежащее ему помещение, или другом объекте, находящемся в индивидуальной собственности (например, балконном ограждении), обычно не может служить надлежащим основанием для заявления негаторного иска со стороны собственников иных помещений в многоквартирном доме, поскольку не требует решения общего собрания собственников <1>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Местная администрация обратилась в суд с исковым заявлением к А. о продаже с публичных торгов жилого помещения. В обоснование заявленного требования указано, что А. произведены работы по реконструкции балкона в принадлежащей ей на праве собственности квартире без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Собственнику жилого помещения А. направлено предписание о приведении балкона в прежнее состояние. В установленный срок данные требования собственником не выполнены.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Местная администрация обратилась в суд с исковым заявлением к А. о продаже с публичных торгов жилого помещения. В обоснование заявленного требования указано, что А. произведены работы по реконструкции балкона в принадлежащей ей на праве собственности квартире без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Собственнику жилого помещения А. направлено предписание о приведении балкона в прежнее состояние. В установленный срок данные требования собственником не выполнены.