Деятельность тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Деятельность тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС24. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ, УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Судебная практика
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
(ред. от 02.05.2026)Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
<Письмо> Минстроя России от 25.06.2024 N 35255-ДН/04
<По вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, вознаграждением председателю и членам совета МКД, признанием недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД, а также совершенствованием управления МКД>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<По вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, вознаграждением председателю и членам совета МКД, признанием недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД, а также совершенствованием управления МКД>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Вопрос: О контроле финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.
(Письмо ФНС России от 21.12.2023 N СД-19-2/396@)Вопрос: О контроле финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.
(Письмо ФНС России от 21.12.2023 N СД-19-2/396@)Вопрос: О контроле финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.
Ситуация: Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С появлением новой организационно-правовой формы юридических лиц - ТСН законодатель не отменяет понятия "товарищество собственников жилья". Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С появлением новой организационно-правовой формы юридических лиц - ТСН законодатель не отменяет понятия "товарищество собственников жилья". Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности ТСЖ в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также право на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности ТСЖ в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также право на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Тесно переплетается с поставленными проблемами и вопрос обязательности членства в ТСЖ, поскольку наличие собственников помещений - не членов организации требует создания дополнительных механизмов охраны их прав в сфере управления и отражается на определении компетенции высшего органа управления товарищества. В науке справедливо подчеркивалось, что специфика деятельности ТСЖ в России обусловлена, наряду с другими факторами, добровольным характером участия в корпорации в отличие от преобладающей международной практики <6>. Автоматическое членство, транслируемое рядом зарубежных правопорядков, с одной стороны, упрощает организационные процессы, подчиняет собственников единому режиму, универсальным правилам оплаты, позволяет наделить их одинаковыми по составу (но не объему) набором прав и обязанностей. Прозрачность бюджета и возможность влиять на управленческие процессы всегда отличали такие форматы управления и иллюстрировали их эффективность. С другой стороны, практически нивелируется возможность выбора иных конкурентных форм управления <7>.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Тесно переплетается с поставленными проблемами и вопрос обязательности членства в ТСЖ, поскольку наличие собственников помещений - не членов организации требует создания дополнительных механизмов охраны их прав в сфере управления и отражается на определении компетенции высшего органа управления товарищества. В науке справедливо подчеркивалось, что специфика деятельности ТСЖ в России обусловлена, наряду с другими факторами, добровольным характером участия в корпорации в отличие от преобладающей международной практики <6>. Автоматическое членство, транслируемое рядом зарубежных правопорядков, с одной стороны, упрощает организационные процессы, подчиняет собственников единому режиму, универсальным правилам оплаты, позволяет наделить их одинаковыми по составу (но не объему) набором прав и обязанностей. Прозрачность бюджета и возможность влиять на управленческие процессы всегда отличали такие форматы управления и иллюстрировали их эффективность. С другой стороны, практически нивелируется возможность выбора иных конкурентных форм управления <7>.
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является устав, который необходимо подготовить заранее для последующего утверждения на общем собрании собственников помещений в МКД. Устав ТСЖ должен содержать следующие сведения (п. 1 ст. 52, п. 1 ст. 54 ГК РФ; п. 9 ст. 2, ч. 2, 2.1 ст. 135, ст. 144, ч. 1, 2, 3 ст. 145, ч. 2, 3 ст. 147, ст. 149, ч. 1 ст. 150 ЖК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является устав, который необходимо подготовить заранее для последующего утверждения на общем собрании собственников помещений в МКД. Устав ТСЖ должен содержать следующие сведения (п. 1 ст. 52, п. 1 ст. 54 ГК РФ; п. 9 ст. 2, ч. 2, 2.1 ст. 135, ст. 144, ч. 1, 2, 3 ст. 145, ч. 2, 3 ст. 147, ст. 149, ч. 1 ст. 150 ЖК РФ):
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если предпринимательская деятельность ТСЖ (управляющей организации) исходя из договорных обязательств является посреднической деятельностью по поручению собственников помещений в многоквартирном доме по закупке коммунальных услуг, то доходом указанной организации будет комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение (подп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если предпринимательская деятельность ТСЖ (управляющей организации) исходя из договорных обязательств является посреднической деятельностью по поручению собственников помещений в многоквартирном доме по закупке коммунальных услуг, то доходом указанной организации будет комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение (подп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).
Готовое решение: Как уплачивают налог на прибыль отдельные категории налогоплательщиков
(КонсультантПлюс, 2026)Но если деятельность ТСЖ является посреднической (то есть коммунальные услуги закупаются по поручению собственников помещений в многоквартирном доме), то плата за коммунальные услуги, поступившая на расчетный счет, налогом на прибыль не облагается. Расходы, связанные с перечислением ТСЖ этих платежей ресурсоснабжающим организациям, также не учитываются. В данном случае доходом ТСЖ будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение (пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ, Письма Минфина России от 16.03.2021 N 03-03-07/18485, от 25.05.2018 N 03-01-15/35605, от 04.08.2017 N 03-03-06/3/50062, от 28.07.2017 N 03-03-07/48254).
(КонсультантПлюс, 2026)Но если деятельность ТСЖ является посреднической (то есть коммунальные услуги закупаются по поручению собственников помещений в многоквартирном доме), то плата за коммунальные услуги, поступившая на расчетный счет, налогом на прибыль не облагается. Расходы, связанные с перечислением ТСЖ этих платежей ресурсоснабжающим организациям, также не учитываются. В данном случае доходом ТСЖ будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение (пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ, Письма Минфина России от 16.03.2021 N 03-03-07/18485, от 25.05.2018 N 03-01-15/35605, от 04.08.2017 N 03-03-06/3/50062, от 28.07.2017 N 03-03-07/48254).
"Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание)
(Степкин С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основываясь на сложившейся судебной практике, нормы Закона N 59-ФЗ распространяются на Пенсионный фонд Российской Федерации <103>. К осуществляющей публично значимые функции отнесена ФГУП "Почта России" <104>, оказывающая услуги почтовой связи, правда, в настоящее время организация изменила свою организационно-правовую форму на АО <105>, а также организации, осуществляющие сбыт электрической и тепловой энергии гражданам <106>, транспортное обслуживание населения <107> и т.д. Однако деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ) не относится к публичным функциям и, соответственно, не регулируется Законом N 59-ФЗ <108>.
(постатейный)
(2-е издание)
(Степкин С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основываясь на сложившейся судебной практике, нормы Закона N 59-ФЗ распространяются на Пенсионный фонд Российской Федерации <103>. К осуществляющей публично значимые функции отнесена ФГУП "Почта России" <104>, оказывающая услуги почтовой связи, правда, в настоящее время организация изменила свою организационно-правовую форму на АО <105>, а также организации, осуществляющие сбыт электрической и тепловой энергии гражданам <106>, транспортное обслуживание населения <107> и т.д. Однако деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ) не относится к публичным функциям и, соответственно, не регулируется Законом N 59-ФЗ <108>.