Как организовать тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Как организовать тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В 2007 году в ЖКХ функционировало не более 15% управляющих компаний. В 2008 году был организован "Фонд содействия реформированию ЖКХ". В 2010 доля УК совместно с ТСЖ выросла на рынке до 70%, при этом на товарищества приходилось чуть более 6% рынка. Тогда же возник вопрос о регулировании рынка. В Госдуме началось обсуждение перспектив принятия закона о создании саморегулируемых организаций (далее - СРО). Такая необходимость назрела, поскольку время показало, что на рынок пришло достаточное количество недобросовестных игроков.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В 2007 году в ЖКХ функционировало не более 15% управляющих компаний. В 2008 году был организован "Фонд содействия реформированию ЖКХ". В 2010 доля УК совместно с ТСЖ выросла на рынке до 70%, при этом на товарищества приходилось чуть более 6% рынка. Тогда же возник вопрос о регулировании рынка. В Госдуме началось обсуждение перспектив принятия закона о создании саморегулируемых организаций (далее - СРО). Такая необходимость назрела, поскольку время показало, что на рынок пришло достаточное количество недобросовестных игроков.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)В соответствии с абз. 1 п. 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией, обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)В соответствии с абз. 1 п. 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией, обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность управляющей организации за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
(КонсультантПлюс, 2026)...работы по капитальному ремонту... выполнены некачественно, в связи с чем на ответчика возложена обязанность организовать работы по устранению выявленных недостатков производственных работ по капитальному ремонту крыши по вышеуказанному адресу.
(КонсультантПлюс, 2026)...работы по капитальному ремонту... выполнены некачественно, в связи с чем на ответчика возложена обязанность организовать работы по устранению выявленных недостатков производственных работ по капитальному ремонту крыши по вышеуказанному адресу.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2023 по делу N 88-31076/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-020134-98)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы полагали ничтожными решения, оформленные протоколом, поскольку решение об увеличении общего имущества не относилось к компетенции товарищества и противоречит, по мнению истцов, основам правопорядка и нравственности.
Решение: Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, исходил из того, что обращаясь с иском по гражданскому делу N, ответчик по данному гражданскому делу указывал, что действует в интересах лиц, часть из которых не являются членами товарищества, обосновывая свои полномочия ссылкой на Протокол N, которым якобы собственники соседних домов (<адрес>,2,3,4,5,6,7) объединились, и организовали ТСЖ. Между тем, процедура создания ТСЖ нарушена и при принятии решения, оформленного Протоколом N, отсутствовал необходимый кворум, ввиду чего ТСЖ подлежит ликвидации.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы полагали ничтожными решения, оформленные протоколом, поскольку решение об увеличении общего имущества не относилось к компетенции товарищества и противоречит, по мнению истцов, основам правопорядка и нравственности.
Решение: Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, исходил из того, что обращаясь с иском по гражданскому делу N, ответчик по данному гражданскому делу указывал, что действует в интересах лиц, часть из которых не являются членами товарищества, обосновывая свои полномочия ссылкой на Протокол N, которым якобы собственники соседних домов (<адрес>,2,3,4,5,6,7) объединились, и организовали ТСЖ. Между тем, процедура создания ТСЖ нарушена и при принятии решения, оформленного Протоколом N, отсутствовал необходимый кворум, ввиду чего ТСЖ подлежит ликвидации.
Нормативные акты
Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ
(ред. от 03.04.2018)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.";
(ред. от 03.04.2018)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.";
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Взыщет ли оператор плату за вывоз ТКО с потребителя, который не указан в территориальной схеме обращения с отходами как источник их образования
(КонсультантПлюс, 2026)"...Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимосвязи, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что контейнерная площадка, указанная в качестве места накопления отходов предпринимателя, в соответствии с приказом департамента от 21.04.2023 N 76 в территориальной схеме обозначена собственностью товарищества собственников жилья, до указанного приказа - общедоступная (представитель собственника администрация города Томска), сведений о помещении и самом предпринимателе в перечне мусорообразователей, складирующих ТКО на контейнерной площадке, не содержит, собственная контейнерная площадка для накопления ТКО в исковом периоде предпринимателем не организована, правомерно возложив бремя доказывания факта оказания услуг на предприятие как регионального оператора, констатировав непредставление им доказательств фактического оказания услуг именно предпринимателю, суд апелляционной инстанций пришел к аргументированному выводу о необоснованности исковых требований и в иске отказал.
Взыщет ли оператор плату за вывоз ТКО с потребителя, который не указан в территориальной схеме обращения с отходами как источник их образования
(КонсультантПлюс, 2026)"...Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимосвязи, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что контейнерная площадка, указанная в качестве места накопления отходов предпринимателя, в соответствии с приказом департамента от 21.04.2023 N 76 в территориальной схеме обозначена собственностью товарищества собственников жилья, до указанного приказа - общедоступная (представитель собственника администрация города Томска), сведений о помещении и самом предпринимателе в перечне мусорообразователей, складирующих ТКО на контейнерной площадке, не содержит, собственная контейнерная площадка для накопления ТКО в исковом периоде предпринимателем не организована, правомерно возложив бремя доказывания факта оказания услуг на предприятие как регионального оператора, констатировав непредставление им доказательств фактического оказания услуг именно предпринимателю, суд апелляционной инстанций пришел к аргументированному выводу о необоснованности исковых требований и в иске отказал.
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2026)жилищные кооперативы, ЖСК, ТСЖ;
(КонсультантПлюс, 2026)жилищные кооперативы, ЖСК, ТСЖ;
Статья: Управляющие компании на УСН + НДС-2025
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 23)Правило 2. В УСН-доходы УК (ТСН, ТСЖ и ЖК) не надо включать деньги от собственников помещений в многоквартирных домах, которые поступили на финансирование проведения ремонта и (или) капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Эти деньги считаются целевым финансированием <5>. Они поступают на отдельный банковский счет и в учете УК (ТСН, ТСЖ, ЖК) надо организовать раздельный учет таких сумм. Это означает, что и в общую сумму доходов, сравниваемую с НДС-лимитом 60 млн руб., не надо включать такие суммы.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 23)Правило 2. В УСН-доходы УК (ТСН, ТСЖ и ЖК) не надо включать деньги от собственников помещений в многоквартирных домах, которые поступили на финансирование проведения ремонта и (или) капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Эти деньги считаются целевым финансированием <5>. Они поступают на отдельный банковский счет и в учете УК (ТСН, ТСЖ, ЖК) надо организовать раздельный учет таких сумм. Это означает, что и в общую сумму доходов, сравниваемую с НДС-лимитом 60 млн руб., не надо включать такие суммы.
Ситуация: Кто несет обязанность по созданию и содержанию контейнерных площадок (мест накопления ТКО)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание мест накопления ТКО в зависимости от способа управления многоквартирным домом может определяться, в частности, решением общего собрания собственников помещений, органами управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо договорами, заключенными собственниками помещений с организациями, оказывающими соответствующие услуги и (или) выполняющими соответствующие работы (п. п. 17, 31 - 33 Правил N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание мест накопления ТКО в зависимости от способа управления многоквартирным домом может определяться, в частности, решением общего собрания собственников помещений, органами управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо договорами, заключенными собственниками помещений с организациями, оказывающими соответствующие услуги и (или) выполняющими соответствующие работы (п. п. 17, 31 - 33 Правил N 491).
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Таким образом, если владельцем специального счета фонда капитального ремонта является ТСЖ и по его предложению общим собранием собственников принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД, оно не может выступать техническим заказчиком и организовывать проведение капитального ремонта. К сожалению, надзорные и судебные органы относятся спокойно к нарушению данной нормы градостроительного законодательства.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Таким образом, если владельцем специального счета фонда капитального ремонта является ТСЖ и по его предложению общим собранием собственников принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД, оно не может выступать техническим заказчиком и организовывать проведение капитального ремонта. К сожалению, надзорные и судебные органы относятся спокойно к нарушению данной нормы градостроительного законодательства.
Статья: Создание и поддержание в состоянии постоянной готовности к использованию защитных сооружений и других объектов гражданской обороны на территории муниципального образования
(Архипов Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 11)Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования организует взаимодействие с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья по вопросам использования и приспосабливания заглубленных помещений и других сооружений подземного пространства, а также подвальных, цокольных этажей зданий и сооружений различного назначения под укрытия для населения от фугасного и осколочного действия обычных средств поражения, в том числе от поражения обломками строительных конструкций от обрушения вышерасположенных этажей зданий различной этажности.
(Архипов Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 11)Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования организует взаимодействие с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья по вопросам использования и приспосабливания заглубленных помещений и других сооружений подземного пространства, а также подвальных, цокольных этажей зданий и сооружений различного назначения под укрытия для населения от фугасного и осколочного действия обычных средств поражения, в том числе от поражения обломками строительных конструкций от обрушения вышерасположенных этажей зданий различной этажности.