Дарение доли в недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение доли в недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что интересного для граждан в своем Обзоре показал Верховный суд
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2026, N 5)Случается, что до Верховного суда доходят и споры из повседневной жизни обывателей. Кто-то припарковался не там или гоняет на мощном электросамокате в нетрезвом виде, кому-то не разъяснили права при составлении протокола об административном нарушении или продали некачественный товар, а кто-то не удостоверил у нотариуса договор дарения доли в долевой собственности на недвижимость.
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2026, N 5)Случается, что до Верховного суда доходят и споры из повседневной жизни обывателей. Кто-то припарковался не там или гоняет на мощном электросамокате в нетрезвом виде, кому-то не разъяснили права при составлении протокола об административном нарушении или продали некачественный товар, а кто-то не удостоверил у нотариуса договор дарения доли в долевой собственности на недвижимость.
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В частности, для заключения договора дарения недвижимости (в том числе квартиры), доли (части доли) в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае если предметом договора дарения является движимое имущество, по общему правилу оформление согласия в письменной форме не требуется (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В частности, для заключения договора дарения недвижимости (в том числе квартиры), доли (части доли) в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае если предметом договора дарения является движимое имущество, по общему правилу оформление согласия в письменной форме не требуется (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило части 1.1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости о нотариальном удостоверении не подлежит применению."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В рассматриваемом случае два участника общей долевой собственности (С.Ю.Ю. и С.Ю.А.) на объект недвижимости по договору дарения отчуждают свою долю другому участнику права общей долевой собственности на тот же объект (административному истцу - С.К.), в результате чего последний становится единоличным собственником объекта, то есть доли отчуждаются по одной сделке в пользу одного собственника, что по смыслу пункта 1 части 1.1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости не требует нотариального удостоверения."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Поэтому в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на объект недвижимости при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также в случае, когда в результате сделки один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности приостанавливается с последующим отказом в совершении регистрационных действий (пункт 13 части 1 статьи 26, часть 1 статьи 27 Закона о государственной регистрации).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Поэтому в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на объект недвижимости при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также в случае, когда в результате сделки один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности приостанавливается с последующим отказом в совершении регистрационных действий (пункт 13 части 1 статьи 26, часть 1 статьи 27 Закона о государственной регистрации).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Кроме того, судебная практика показывает, что допускается недопустимое расширительное толкование судами применения к договорам дарения правил об обязательной нотариальной форме дарения, установленной в императивном порядке подп. 1.1 п. 1 ст. 42 ФЗ N 218-ФЗ, когда речь идет о дарении доли недвижимости <11>. Суды посчитали, что поскольку здесь речь идет о безвозмездной сделке между сособственниками, в результате которой восстанавливается право собственности на весь объект у одного из сособственников, то никаких правовых рисков здесь быть не может и никаких проверочных действий, связанных с применением нотариальной формы, тоже не требуется. Например, по одному из дел Верховный Суд РФ посчитал, что поскольку объект недвижимости - квартира с кадастровым номером <...> - находится в общей долевой собственности Собственника 1 (1/3 доли) и Собственника 2 (2/3 доли) и по договору дарения от 7 мая 2021 г. к Собственнику 1 переходит право собственности на 2/3 доли Собственника 2, т.е. одаряемая становится единственным собственником объекта недвижимости, то здесь нотариальная форма этой сделки не требуется <12>. На наш взгляд, именно в связи с этим состоялось Определение Конституционного Суда РФ от 25 апреля 2023 г. N 912-О, которым было указано, что названные нормы, принятые федеральным законодателем в целях обеспечения защиты прав и интересов иных сособственников при совершении сделок с долями в праве общей долевой собственности, в том числе в части реализации принадлежащего им преимущественного права покупки доли, отчуждаемой постороннему лицу, не могут расцениваться в качестве нарушающих в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя <13>.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Кроме того, судебная практика показывает, что допускается недопустимое расширительное толкование судами применения к договорам дарения правил об обязательной нотариальной форме дарения, установленной в императивном порядке подп. 1.1 п. 1 ст. 42 ФЗ N 218-ФЗ, когда речь идет о дарении доли недвижимости <11>. Суды посчитали, что поскольку здесь речь идет о безвозмездной сделке между сособственниками, в результате которой восстанавливается право собственности на весь объект у одного из сособственников, то никаких правовых рисков здесь быть не может и никаких проверочных действий, связанных с применением нотариальной формы, тоже не требуется. Например, по одному из дел Верховный Суд РФ посчитал, что поскольку объект недвижимости - квартира с кадастровым номером <...> - находится в общей долевой собственности Собственника 1 (1/3 доли) и Собственника 2 (2/3 доли) и по договору дарения от 7 мая 2021 г. к Собственнику 1 переходит право собственности на 2/3 доли Собственника 2, т.е. одаряемая становится единственным собственником объекта недвижимости, то здесь нотариальная форма этой сделки не требуется <12>. На наш взгляд, именно в связи с этим состоялось Определение Конституционного Суда РФ от 25 апреля 2023 г. N 912-О, которым было указано, что названные нормы, принятые федеральным законодателем в целях обеспечения защиты прав и интересов иных сособственников при совершении сделок с долями в праве общей долевой собственности, в том числе в части реализации принадлежащего им преимущественного права покупки доли, отчуждаемой постороннему лицу, не могут расцениваться в качестве нарушающих в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя <13>.
Статья: Расширительное толкование нормы об обязательной нотариальной форме сделок с жилой недвижимостью
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В данном случае очевидно прямое нарушение перечня исключений неприменения нотариальной формы сделок с недвижимостью, закрепленных в части 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ. К указанному перечню Верховный Суд РФ в своем определении добавил договоры дарения доли в недвижимости одним сособственником другому, вследствие чего прекращается режим общей долевой собственности на объект недвижимости и сособственник становится единственным собственником объекта жилой недвижимости. Надо признать, что при таком подходе встает вопрос о возможности аналогичной оценки других способов отчуждения недвижимости между сособственниками, в результате которых устраняется режим общей долевой собственности: например, договоров купли-продажи долей между сособственниками, совершения отступного и т.д.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В данном случае очевидно прямое нарушение перечня исключений неприменения нотариальной формы сделок с недвижимостью, закрепленных в части 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ. К указанному перечню Верховный Суд РФ в своем определении добавил договоры дарения доли в недвижимости одним сособственником другому, вследствие чего прекращается режим общей долевой собственности на объект недвижимости и сособственник становится единственным собственником объекта жилой недвижимости. Надо признать, что при таком подходе встает вопрос о возможности аналогичной оценки других способов отчуждения недвижимости между сособственниками, в результате которых устраняется режим общей долевой собственности: например, договоров купли-продажи долей между сособственниками, совершения отступного и т.д.
"Гражданско-правовое обеспечение смарт-контрактов: монография"
(Кириллова Е.А., Зульфугарзаде Т.Э.)
("ИНФРА-М", 2024)Соответствующие поправки целесообразно внести в Основы законодательства РФ о нотариате, а в ГК РФ необходимо регламентировать случаи, когда договор не может быть заключен в виде смарт-контрактов. Существуют такие договоры, которые по закону могут быть заключены исключительно в традиционном виде на бумажном носителе. К ним относятся: договоры ренты, договоры купли-продажи недвижимости, договоры дарения, договоры залога долей в уставном капитале <4>.
(Кириллова Е.А., Зульфугарзаде Т.Э.)
("ИНФРА-М", 2024)Соответствующие поправки целесообразно внести в Основы законодательства РФ о нотариате, а в ГК РФ необходимо регламентировать случаи, когда договор не может быть заключен в виде смарт-контрактов. Существуют такие договоры, которые по закону могут быть заключены исключительно в традиционном виде на бумажном носителе. К ним относятся: договоры ренты, договоры купли-продажи недвижимости, договоры дарения, договоры залога долей в уставном капитале <4>.
Ситуация: Каковы особенности дарения имущества несовершеннолетнему?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отношении дарения ребенку совместно нажитого имущества одним из супругов следует учитывать, в частности, следующее. Даритель, являющийся родителем малолетнего ребенка, которому передается в дар имущество, подписывает договор дарения от своего имени и от имени ребенка, по аналогии с оформлением договора единственным родителем. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора с согласия законного представителя. При этом для заключения договора дарения в отношении, например, недвижимости или доли в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ; Письмо ФНП N 2664/06-08).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отношении дарения ребенку совместно нажитого имущества одним из супругов следует учитывать, в частности, следующее. Даритель, являющийся родителем малолетнего ребенка, которому передается в дар имущество, подписывает договор дарения от своего имени и от имени ребенка, по аналогии с оформлением договора единственным родителем. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора с согласия законного представителя. При этом для заключения договора дарения в отношении, например, недвижимости или доли в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ; Письмо ФНП N 2664/06-08).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества (доли в нем), полученного в порядке дарения.
(Письмо Минфина России от 19.02.2026 N 03-04-05/12846)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества (доли в нем), полученного в порядке дарения.
(Письмо Минфина России от 19.02.2026 N 03-04-05/12846)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества (доли в нем), полученного в порядке дарения.
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При заключении договора дарения доли недвижимого имущества преимущественное право ее приобретения у кого-либо отсутствует.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При заключении договора дарения доли недвижимого имущества преимущественное право ее приобретения у кого-либо отсутствует.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 7)Если лицо, которое имеет в своей единоличной собственности квартиру, подарило на основании договора, составленного в простой письменной форме, долю в праве собственности другому лицу, то вывод судов о ничтожности такого договора по причине несоблюдения правила ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" не является обоснованным. Это правило устанавливает обязательность нотариального удостоверения сделок с долями в общей собственности на недвижимость, но к данной ситуации оно не может применяться: даритель не отчуждал долю в праве общей собственности на недвижимость, поскольку являлся единственным собственником объекта недвижимости и общая долевая собственность на объект недвижимости на момент дарения доли отсутствовала.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 7)Если лицо, которое имеет в своей единоличной собственности квартиру, подарило на основании договора, составленного в простой письменной форме, долю в праве собственности другому лицу, то вывод судов о ничтожности такого договора по причине несоблюдения правила ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" не является обоснованным. Это правило устанавливает обязательность нотариального удостоверения сделок с долями в общей собственности на недвижимость, но к данной ситуации оно не может применяться: даритель не отчуждал долю в праве общей собственности на недвижимость, поскольку являлся единственным собственником объекта недвижимости и общая долевая собственность на объект недвижимости на момент дарения доли отсутствовала.
Ситуация: Как подарить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особенности дарения доли земельного участка
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особенности дарения доли земельного участка
Путеводитель по сделкам. Дарение. Общая информация- законом. Например, по общему правилу удостоверяется договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).