Что относится к фасаду мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к фасаду мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2026)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
(КонсультантПлюс, 2026)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В свою очередь, ст. 166 ЖК РФ четко очерчивает те услуги и (или) работы, которые выполняются в рамках капитального ремонта общего имущества МКД из средств, которые аккумулируются в фонде капитального ремонта МКД за счет взносов собственников помещений данного МКД (пп. 2 ч. 1 ст. 154, ст. 169 ЖК РФ). К ним относятся ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений. Тем самым ЖК РФ содержательно сужает легальное понятие "капитальный ремонт" (ограничивая его указанными выше действиями) для целей проведения капитального ремонта общего имущества МКД за счет фонда, сформированного, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В свою очередь, ст. 166 ЖК РФ четко очерчивает те услуги и (или) работы, которые выполняются в рамках капитального ремонта общего имущества МКД из средств, которые аккумулируются в фонде капитального ремонта МКД за счет взносов собственников помещений данного МКД (пп. 2 ч. 1 ст. 154, ст. 169 ЖК РФ). К ним относятся ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений. Тем самым ЖК РФ содержательно сужает легальное понятие "капитальный ремонт" (ограничивая его указанными выше действиями) для целей проведения капитального ремонта общего имущества МКД за счет фонда, сформированного, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд округа, направляя дело на новое рассмотрение, указал, что согласно акту обследования, составленному работниками истца, нежилые помещения ответчика пристроены к МКД вплотную, закрывают стены фасада, относящиеся к общему имуществу МКД.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд округа, направляя дело на новое рассмотрение, указал, что согласно акту обследования, составленному работниками истца, нежилые помещения ответчика пристроены к МКД вплотную, закрывают стены фасада, относящиеся к общему имуществу МКД.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 290 "Общее имущество в многоквартирном доме" ГК РФ"Как следует из положений статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу здания, МКД наряду с иными относятся несущие и ненесущие конструкции, в том числе фасад здания - его внешняя, наружная стена.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что нарушений прав Х., на которые истец указывала в исковом заявлении, не установлено, показатели колебания температуры в принадлежащем истцу жилом помещении при замере были в пределах допустимых, кроме того, ремонт фасада многоквартирного дома относится к капитальному ремонту, затрагивает интересы всех жильцов многоквартирного дома, при этом собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта не принималось.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что нарушений прав Х., на которые истец указывала в исковом заявлении, не установлено, показатели колебания температуры в принадлежащем истцу жилом помещении при замере были в пределах допустимых, кроме того, ремонт фасада многоквартирного дома относится к капитальному ремонту, затрагивает интересы всех жильцов многоквартирного дома, при этом собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта не принималось.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Отменяя определение суда апелляционной инстанции и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, кассационный суд общей юрисдикции указал, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов, при этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены, в связи с чем вывод суда о том, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и поэтому установка наружного блока кондиционера может осуществляться только при наличии согласия собственников, не может быть принят во внимание.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Отменяя определение суда апелляционной инстанции и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, кассационный суд общей юрисдикции указал, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов, при этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены, в связи с чем вывод суда о том, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и поэтому установка наружного блока кондиционера может осуществляться только при наличии согласия собственников, не может быть принят во внимание.
Вопрос: Суд обязал организацию демонтировать рекламную вывеску, организация ссылалась на то, что это информационная вывеска. В чем отличие вывески от рекламы, какие правовые последствия несет отнесение конструкции к той или иной категории?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Так, в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.08.2020 N Ф06-64039/2020 по делу N А72-16295/2019 суд, определив, что размещение спорных конструкций в интересах третьего лица, арендующего помещение, на фасаде дома, являющемся общим имуществом жильцов многоквартирного дома, произведено без соответствующего разрешения и рекламная конструкция не относится к обязательной информации, размещение которой в силу закона не требует согласования, взыскал неосновательное обогащение с собственника соответствующего помещения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Так, в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.08.2020 N Ф06-64039/2020 по делу N А72-16295/2019 суд, определив, что размещение спорных конструкций в интересах третьего лица, арендующего помещение, на фасаде дома, являющемся общим имуществом жильцов многоквартирного дома, произведено без соответствующего разрешения и рекламная конструкция не относится к обязательной информации, размещение которой в силу закона не требует согласования, взыскал неосновательное обогащение с собственника соответствующего помещения.
Ситуация: Как проводится капитальный ремонт многоквартирных жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
Статья: Рекламные конструкции
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)Конструкция крепится не к фасаду МКД, а к металлической раме, установленной и принадлежащей акционерному обществу, рама не является частью дома, следовательно, не может относиться к общему имуществу собственников МКД.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)Конструкция крепится не к фасаду МКД, а к металлической раме, установленной и принадлежащей акционерному обществу, рама не является частью дома, следовательно, не может относиться к общему имуществу собственников МКД.
Ситуация: Нужно ли получать разрешение на остекление лоджии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Получать разрешение на остекление лоджии не требуется, если такое остекление не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Получать разрешение на остекление лоджии не требуется, если такое остекление не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 16.02.2026 N 8037-ДН/04 <По вопросу состава внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме>, а также в Письме Минстроя России от 18.03.2026 N 14977-ДН/04 <О транзитном трубопроводе, капитальном ремонте и границе балансовой принадлежности сетей газоснабжения> отмечено, что границей балансовой (имущественной) принадлежности и эксплуатационной ответственности (местом подключения газопроводов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, к газораспределительной (присоединенной) сети) являются места соединения первых запорных устройств с внешней газораспределительной сетью, расположенных на внешней стороне наружной стены многоквартирного дома, а при отсутствии наружных запорных устройств или в случае, когда одно запорное устройство обслуживает несколько многоквартирных домов, - место пересечения газопроводом внешней наружной стены многоквартирного дома, либо определяется в соответствии с проектной документацией на сети газораспределения и газопотребления. В свою очередь, запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания, и установленное до места соединения с газораспределительной сетью, относится к внутридомовому газовому оборудованию. В этом случае собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов за содержание указанного запорного устройства. С учетом вышеизложенного сообщается, что фасадный газопровод, расположенный до запорного устройства включительно, относится к общему имуществу в многоквартирном доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 16.02.2026 N 8037-ДН/04 <По вопросу состава внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме>, а также в Письме Минстроя России от 18.03.2026 N 14977-ДН/04 <О транзитном трубопроводе, капитальном ремонте и границе балансовой принадлежности сетей газоснабжения> отмечено, что границей балансовой (имущественной) принадлежности и эксплуатационной ответственности (местом подключения газопроводов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, к газораспределительной (присоединенной) сети) являются места соединения первых запорных устройств с внешней газораспределительной сетью, расположенных на внешней стороне наружной стены многоквартирного дома, а при отсутствии наружных запорных устройств или в случае, когда одно запорное устройство обслуживает несколько многоквартирных домов, - место пересечения газопроводом внешней наружной стены многоквартирного дома, либо определяется в соответствии с проектной документацией на сети газораспределения и газопотребления. В свою очередь, запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания, и установленное до места соединения с газораспределительной сетью, относится к внутридомовому газовому оборудованию. В этом случае собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов за содержание указанного запорного устройства. С учетом вышеизложенного сообщается, что фасадный газопровод, расположенный до запорного устройства включительно, относится к общему имуществу в многоквартирном доме.
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Так, Перечень основных работ при капремонте жилых зданий предусмотрен Приложением Б к СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта. В нем почти нет работ непосредственно в жилых помещениях, поскольку документ регулирует ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который делается за счет средств фонда капитального ремонта. К этому общему имуществу в целях такого ремонта относят, в частности, фасад дома, внутридомовые инженерные системы, лифты (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, п. 4.1 СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта). Но можно предположить, какие сходные работы осуществимы и в жилом помещении. Например, полная замена освещения или изношенных оконных блоков.
(КонсультантПлюс, 2026)Так, Перечень основных работ при капремонте жилых зданий предусмотрен Приложением Б к СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта. В нем почти нет работ непосредственно в жилых помещениях, поскольку документ регулирует ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который делается за счет средств фонда капитального ремонта. К этому общему имуществу в целях такого ремонта относят, в частности, фасад дома, внутридомовые инженерные системы, лифты (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, п. 4.1 СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта). Но можно предположить, какие сходные работы осуществимы и в жилом помещении. Например, полная замена освещения или изношенных оконных блоков.
Статья: Причинение вреда гражданину вследствие недостатков товаров, работ, услуг: вопросы квалификации
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Право и экономика", 2022, N 11)<2> В такого рода делах вред причинялся в результате затопления квартир из-за прорыва труб, относящихся к общему имуществу, или протечки крыши; схода снега (наледи) с крыши многоквартирного дома; выпавшими оконными рамами или отвалившимися конструктивными элементами фасада здания, относящимися к общему имуществу, и др.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Право и экономика", 2022, N 11)<2> В такого рода делах вред причинялся в результате затопления квартир из-за прорыва труб, относящихся к общему имуществу, или протечки крыши; схода снега (наледи) с крыши многоквартирного дома; выпавшими оконными рамами или отвалившимися конструктивными элементами фасада здания, относящимися к общему имуществу, и др.
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
Ситуация: Относится ли балкон к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).
Вопрос: Каков порядок использования средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Средства фонда капитального ремонта многоквартирных домов могут использоваться на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, фасада, фундамента. Средства фонда капитального ремонта также могут быть использованы для оплаты разработки проектной документации, услуг по строительному контролю, товаров (материалов и оборудования), необходимых для выполнения капитального ремонта, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в указанных целях. Субъекты РФ могут дополнить этот перечень другими видами услуг и (или) работ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Средства фонда капитального ремонта многоквартирных домов могут использоваться на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, фасада, фундамента. Средства фонда капитального ремонта также могут быть использованы для оплаты разработки проектной документации, услуг по строительному контролю, товаров (материалов и оборудования), необходимых для выполнения капитального ремонта, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в указанных целях. Субъекты РФ могут дополнить этот перечень другими видами услуг и (или) работ.