Цена продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Выбор той или иной формы договора купли-продажи определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима государственная регистрация перехода права собственности.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Выбор той или иной формы договора купли-продажи определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима государственная регистрация перехода права собственности.
Готовое решение: В каких случаях можно признать договор купли-продажи незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2026)цена товара при продаже недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)цена товара при продаже недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.1.8. Стороны договора займа вправе предусмотреть в качестве способа обеспечения исполнения обязательства куплю-продажу недвижимого имущества под условием, по которому переход права собственности на объект недвижимости может ставиться в зависимость от исполнения должником (заемщиком) обязанностей по договору займа, а сумма займа является одновременно покупной ценой по договору купли-продажи объекта недвижимости (позиция ВС РФ) >>>
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
Статья: Продажа недвижимости по договору ДДУ с использованием эскроу-счетов. Как отразить выручку в отчетности по МСФО
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 48)Стандарты МСФО обязывают показывать в отчетности все выгоды, явные и неявные, от каждого договора. С одной стороны, цена от продажи недвижимости явно указана в договоре ДДУ. С другой - при продаже каждой квартиры и наполнении от этого счета-эскроу у девелоперов появляется еще одна выгода - снижение процентной ставки по проектному финансированию. Данную выгоду также необходимо рассчитать и показать в составе выручки. Несмотря на то что проценты банком рассчитываются ежемесячно по средневзвешенной ставке (льготная ставка на сумму покрытого кредита и базовая на сумму непокрытого), в отчетности по МСФО необходимо разделить данные начисления. Финансовые расходы по проектному финансированию начисляются по базовой ставке, а разница начислений между базовой и фактической ставкой отражается в составе выручки. Таким образом, в выручке отражаются все выгоды застройщика от договора ДДУ.
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 48)Стандарты МСФО обязывают показывать в отчетности все выгоды, явные и неявные, от каждого договора. С одной стороны, цена от продажи недвижимости явно указана в договоре ДДУ. С другой - при продаже каждой квартиры и наполнении от этого счета-эскроу у девелоперов появляется еще одна выгода - снижение процентной ставки по проектному финансированию. Данную выгоду также необходимо рассчитать и показать в составе выручки. Несмотря на то что проценты банком рассчитываются ежемесячно по средневзвешенной ставке (льготная ставка на сумму покрытого кредита и базовая на сумму непокрытого), в отчетности по МСФО необходимо разделить данные начисления. Финансовые расходы по проектному финансированию начисляются по базовой ставке, а разница начислений между базовой и фактической ставкой отражается в составе выручки. Таким образом, в выручке отражаются все выгоды застройщика от договора ДДУ.
Статья: Обоюдное (двойное) представительство в российском праве: проблемы допустимости и снижение рисков сторон
(Каримов Д.А.)
("Закон", 2023, N 4)Как показывают эмпирические исследования, описанные выше факторы действительно влияют на цену продажи объектов недвижимости. Так, расчеты, которые приводят в своем исследовании Дж. Гардинер, Дж. Хэйзлер, Дж. Каллберг и К. Лиу, показывают, что снижение средней цены продажи недвижимости в сделках, совершаемых в условиях обоюдного представительства, до введения специального регулирования института в штате Гавайи составляло около 8%. Данный показатель снизился до 1,4% после принятия законодательства, обязывающего, помимо прочего, раскрывать факт обоюдного представительства <10>.
(Каримов Д.А.)
("Закон", 2023, N 4)Как показывают эмпирические исследования, описанные выше факторы действительно влияют на цену продажи объектов недвижимости. Так, расчеты, которые приводят в своем исследовании Дж. Гардинер, Дж. Хэйзлер, Дж. Каллберг и К. Лиу, показывают, что снижение средней цены продажи недвижимости в сделках, совершаемых в условиях обоюдного представительства, до введения специального регулирования института в штате Гавайи составляло около 8%. Данный показатель снизился до 1,4% после принятия законодательства, обязывающего, помимо прочего, раскрывать факт обоюдного представительства <10>.
Статья: Налогообложение доходов физических лиц от продажи недвижимости: практика и возможные изменения
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Противодействию случаям занижения цены при реализации объектов недвижимости посвящена ст. 214.10 НК РФ, предусматривающая в качестве ориентира для определения дохода кадастровую стоимость соответствующего объекта.
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Противодействию случаям занижения цены при реализации объектов недвижимости посвящена ст. 214.10 НК РФ, предусматривающая в качестве ориентира для определения дохода кадастровую стоимость соответствующего объекта.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)Обязательно согласуйте условие о цене продаваемой недвижимости. Без него договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Обязательно согласуйте условие о цене продаваемой недвижимости. Без него договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Статья: ИП на УСН продал бизнес-недвижимость: с какой суммы считать налог
("Главная книга", 2024, N 7)Положения, предусматривающие сравнение цены объекта недвижимости по договору купли-продажи с его кадастровой стоимостью, внесенной в ЕГРН и применяемой с 1 января года, в котором право собственности перешло от продавца к покупателю, есть только в гл. 23 НК РФ. Там прописано, что, когда цена по договору купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для целей налогообложения принимается доход в размере, равном этому расчетному показателю <1>.
("Главная книга", 2024, N 7)Положения, предусматривающие сравнение цены объекта недвижимости по договору купли-продажи с его кадастровой стоимостью, внесенной в ЕГРН и применяемой с 1 января года, в котором право собственности перешло от продавца к покупателю, есть только в гл. 23 НК РФ. Там прописано, что, когда цена по договору купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для целей налогообложения принимается доход в размере, равном этому расчетному показателю <1>.