Бланк решения собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Бланк решения собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Качество жилищного законодательства на примере института общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Так, согласно ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование в очной форме "может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников". В части 4.1 применительно к очно-заочной форме указано, что голосование "осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников". И наконец, ч. 5 ст. 48 ЖК РФ, касающаяся заочной формы собрания, указывает, что такое голосование "осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников". Системный анализ приведенных положений позволяет сделать вывод, что при проведении собрания в очной форме решения собственников могут быть оформлены в письменном или устном виде, в заочной - только в письменном виде. Трудности возникают при анализе требований к оформлению решений собственников при очно-заочном голосовании: с одной стороны, в сопоставлении с ч. 4 норма сформулирована императивно, с другой стороны, при сравнении с ч. 5 отступления от нее кажутся допустимыми. Правильный ответ на поставленный вопрос можно найти при внимательном прочтении и толковании ст. 47 ЖК РФ, согласно ч. 3 которой очно-заочное голосование предусматривает как возможность очного принятия решений (тут, очевидно, следует применять ч. 4 ст. 48 ЖК РФ, т.е. такое решение может быть и устным, и письменным), так и возможность передачи решений позднее в назначенное место (т.е. только в письменном виде). Подобной эквилибристики можно легко избежать при условии внесения изменений в законодательство и адекватного выстраивания системы правовых норм.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Так, согласно ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование в очной форме "может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников". В части 4.1 применительно к очно-заочной форме указано, что голосование "осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников". И наконец, ч. 5 ст. 48 ЖК РФ, касающаяся заочной формы собрания, указывает, что такое голосование "осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников". Системный анализ приведенных положений позволяет сделать вывод, что при проведении собрания в очной форме решения собственников могут быть оформлены в письменном или устном виде, в заочной - только в письменном виде. Трудности возникают при анализе требований к оформлению решений собственников при очно-заочном голосовании: с одной стороны, в сопоставлении с ч. 4 норма сформулирована императивно, с другой стороны, при сравнении с ч. 5 отступления от нее кажутся допустимыми. Правильный ответ на поставленный вопрос можно найти при внимательном прочтении и толковании ст. 47 ЖК РФ, согласно ч. 3 которой очно-заочное голосование предусматривает как возможность очного принятия решений (тут, очевидно, следует применять ч. 4 ст. 48 ЖК РФ, т.е. такое решение может быть и устным, и письменным), так и возможность передачи решений позднее в назначенное место (т.е. только в письменном виде). Подобной эквилибристики можно легко избежать при условии внесения изменений в законодательство и адекватного выстраивания системы правовых норм.
Готовое решение: Как провести инвентаризацию при реорганизации
(КонсультантПлюс, 2026)Организация реорганизуется в форме выделения. Собственниками принято решение при передаче оценивать основные средства по текущей рыночной стоимости.
(КонсультантПлюс, 2026)Организация реорганизуется в форме выделения. Собственниками принято решение при передаче оценивать основные средства по текущей рыночной стоимости.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44.1 "Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Исходя из положений статьей 44.1, части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи в установленном порядке инициатору общего собрания решений собственников в письменной форме с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 48 "Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"При этом частью 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Принятие решений на общем собрании собственников гаражей, общем собрании собственников машино-мест может осуществляться путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении данного собрания, в письменной форме решений соответствующих собственников по вопросам, поставленным на голосование, или иным способом, предусмотренным статьей 19 настоящего Федерального закона, другим федеральным законом.
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Принятие решений на общем собрании собственников гаражей, общем собрании собственников машино-мест может осуществляться путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении данного собрания, в письменной форме решений соответствующих собственников по вопросам, поставленным на голосование, или иным способом, предусмотренным статьей 19 настоящего Федерального закона, другим федеральным законом.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;
(ред. от 02.05.2026)3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;
Статья: Имущество, находящееся на праве оперативного управления
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Передача имущества осуществляется на основании письменного решения (распоряжения) собственника. Поскольку форма решения (распоряжения) собственника нормативно не установлена, то ее необходимо разработать самостоятельно, включив в нее полные сведения о передаваемом имуществе, а именно: вид передаваемого объекта (объекты недвижимости - здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства; объекты движимого имущества), идентификационные номера (например, кадастровый номер, номер в реестре государственной собственности, номера транспортного средства, двигателя, кузова, и т.п.), физические характеристики (пространственно-площадные параметры объектов недвижимости - площадь, адрес, объем, высота и др.), проектируемое назначение (для объектов, строительство которых не завершено), номер и дату регистрации права собственности (для объектов, подлежащих государственной регистрации) и др.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Передача имущества осуществляется на основании письменного решения (распоряжения) собственника. Поскольку форма решения (распоряжения) собственника нормативно не установлена, то ее необходимо разработать самостоятельно, включив в нее полные сведения о передаваемом имуществе, а именно: вид передаваемого объекта (объекты недвижимости - здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства; объекты движимого имущества), идентификационные номера (например, кадастровый номер, номер в реестре государственной собственности, номера транспортного средства, двигателя, кузова, и т.п.), физические характеристики (пространственно-площадные параметры объектов недвижимости - площадь, адрес, объем, высота и др.), проектируемое назначение (для объектов, строительство которых не завершено), номер и дату регистрации права собственности (для объектов, подлежащих государственной регистрации) и др.
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.02.2023 N 18-КГ22-158-К4).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.02.2023 N 18-КГ22-158-К4).
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи в установленном порядке инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования. Очно-заочное голосование также проводится в случае отсутствия кворума при проведении общего собрания в очной форме.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи в установленном порядке инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования. Очно-заочное голосование также проводится в случае отсутствия кворума при проведении общего собрания в очной форме.
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если очное собрание посредством совместного присутствия собственников не имело кворума, то проводится заочное голосование (опросным путем). При этом инициатору общего собрания передаются оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если очное собрание посредством совместного присутствия собственников не имело кворума, то проводится заочное голосование (опросным путем). При этом инициатору общего собрания передаются оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).
Статья: О некоторых нарушениях судами норм материального права при вынесении решений по спорам с участием управляющих организаций
(Артебякина Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)С одной стороны, форма решений собственников в виде многостраничного документа, содержащего таблицу со сведениями, указанными в ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ (сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"), не выглядит как позволяющая допустить какие-либо нарушения в ходе проведения собрания. С другой стороны, практика выявила, что подобная форма позволяет организатору собрания "допускать" до участия в голосовании лишь лояльных ему собственников, а при наборе необходимого числа голосов вообще не доходить до лиц, которые еще не успели поучаствовать в голосовании.
(Артебякина Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)С одной стороны, форма решений собственников в виде многостраничного документа, содержащего таблицу со сведениями, указанными в ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ (сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"), не выглядит как позволяющая допустить какие-либо нарушения в ходе проведения собрания. С другой стороны, практика выявила, что подобная форма позволяет организатору собрания "допускать" до участия в голосовании лишь лояльных ему собственников, а при наборе необходимого числа голосов вообще не доходить до лиц, которые еще не успели поучаствовать в голосовании.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)На втором этапе осуществляется заочное голосование, то есть передача в письменной форме решений собственников гаражей или машино-мест по вопросам повестки дня. В соответствии с ч. 3 комментируемой статьи в таких решениях должны быть указаны:
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)На втором этапе осуществляется заочное голосование, то есть передача в письменной форме решений собственников гаражей или машино-мест по вопросам повестки дня. В соответствии с ч. 3 комментируемой статьи в таких решениях должны быть указаны:
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Заочное голосование осуществляется опросным путем, т.е. когда собственникам помещений раздаются бланки оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и указанием на необходимость передачи этих письменных решений по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания. Каждому собственнику выдается бюллетень с указанием повестки дня, принятия решения каждым собственником помещения по вопросам, поставленным на голосование.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Заочное голосование осуществляется опросным путем, т.е. когда собственникам помещений раздаются бланки оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и указанием на необходимость передачи этих письменных решений по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания. Каждому собственнику выдается бюллетень с указанием повестки дня, принятия решения каждым собственником помещения по вопросам, поставленным на голосование.