Архив БТИ
Подборка наиболее важных документов по запросу Архив БТИ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Для чего нужен технический паспорт жилого помещения и как его получить
(КонсультантПлюс, 2026)Для получения технического паспорта жилого помещения вам нужно обратиться в орган, определенный законодательством субъекта РФ. Обычно это бюро технической инвентаризации (БТИ). Этот орган осуществляет не только технический учет объектов жилого фонда, но и хранит в своем архиве в том числе и технические паспорта (п. 5 Постановления Правительства Москвы от 17.03.2017 N 106-ПП).
(КонсультантПлюс, 2026)Для получения технического паспорта жилого помещения вам нужно обратиться в орган, определенный законодательством субъекта РФ. Обычно это бюро технической инвентаризации (БТИ). Этот орган осуществляет не только технический учет объектов жилого фонда, но и хранит в своем архиве в том числе и технические паспорта (п. 5 Постановления Правительства Москвы от 17.03.2017 N 106-ПП).
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. Запросить в БТИ инвентарные дела домовладений истца и ответчика, расположенных по адресам ______________.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. Запросить в БТИ инвентарные дела домовладений истца и ответчика, расположенных по адресам ______________.
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2023 по делу N 88-31331/2023 (УИД 91RS0017-01-2022-000318-42)
Категория: 1) Право собственности; 2) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании недействительным решения о передаче в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок находится в его фактическом постоянном пользовании уже 37 лет, и право на него истец не может оформить за собой иначе, чем в судебном порядке.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Кроме того, суд апелляционной инстанции указал на то, что доказательств, подтверждающих факт обращения ФИО9 в сельский совет с заявлением о передаче земельного участка в собственность, оформления и передачи им на рассмотрение сельсовета материалов, подтверждающих размер земельного участка (земельно-кадастровая документация, данные бюро технической инвентаризации, правлений обществ и кооперативов и т.п.), не предоставлено, а из справки Раздольненского районного отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Техническая документация в отношении земельного участка по <адрес> на основании вышеуказанного решения Славновского сельского совета Раздольненского района АР Крым N от ДД.ММ.ГГГГ на хранение в архив не передавалась.
Категория: 1) Право собственности; 2) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании недействительным решения о передаче в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок находится в его фактическом постоянном пользовании уже 37 лет, и право на него истец не может оформить за собой иначе, чем в судебном порядке.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Кроме того, суд апелляционной инстанции указал на то, что доказательств, подтверждающих факт обращения ФИО9 в сельский совет с заявлением о передаче земельного участка в собственность, оформления и передачи им на рассмотрение сельсовета материалов, подтверждающих размер земельного участка (земельно-кадастровая документация, данные бюро технической инвентаризации, правлений обществ и кооперативов и т.п.), не предоставлено, а из справки Раздольненского районного отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Техническая документация в отношении земельного участка по <адрес> на основании вышеуказанного решения Славновского сельского совета Раздольненского района АР Крым N от ДД.ММ.ГГГГ на хранение в архив не передавалась.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2023 N 88-23490/2023 по делу N 2-1251/2022 (УИД 18RS0001-02-2022-000316-52)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником жилого помещения, оплату нежилого помещения и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не производит.
Решение: Удовлетворено в части.Несмотря на то, что по сообщениям Центрального государственного архива Удмуртской Республики, БУ Удмуртской Республики "ЦКО БТИ", ООО "Удмуртгражанпроект", ЗАО "Ижевский нефтяной научный центр", проект строительства многоквартирного дома и пристроя к нему не сохранились, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что пристрой и многоквартирный дом возводились как единый капитальный объект, строительство дома и пристроя осуществлялось по заказу одного застройщика - п/я 3636, по одному проекту, разработанному Институтом "Удмуртгражданпроект", Генеральным подрядчиком при осуществлении строительных работ по возведению здания многоквартирного и пристроя к нему также являлось одно предприятие - п/я В-8642, то обстоятельство, что строительство многоквартирного дома и пристроя начато с разницей в пять месяцев, доводов ответчицы об обособленности пристроя от дома не подтверждает.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником жилого помещения, оплату нежилого помещения и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не производит.
Решение: Удовлетворено в части.Несмотря на то, что по сообщениям Центрального государственного архива Удмуртской Республики, БУ Удмуртской Республики "ЦКО БТИ", ООО "Удмуртгражанпроект", ЗАО "Ижевский нефтяной научный центр", проект строительства многоквартирного дома и пристроя к нему не сохранились, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что пристрой и многоквартирный дом возводились как единый капитальный объект, строительство дома и пристроя осуществлялось по заказу одного застройщика - п/я 3636, по одному проекту, разработанному Институтом "Удмуртгражданпроект", Генеральным подрядчиком при осуществлении строительных работ по возведению здания многоквартирного и пристроя к нему также являлось одно предприятие - п/я В-8642, то обстоятельство, что строительство многоквартирного дома и пристроя начато с разницей в пять месяцев, доводов ответчицы об обособленности пристроя от дома не подтверждает.
Нормативные акты
Информационное письмо Минфина России
"О применении сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества жилого фонда для исчисления нотариусами размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство указанных объектов"Органы БТИ, проводившие до 1 января 2013 года государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства и имеющие в своих архивах соответствующие сведения об инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда, могут выдавать собственникам объектов недвижимости информацию об инвентаризационной стоимости данных объектов жилищного фонда по состоянию на запрашиваемую дату.
"О применении сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества жилого фонда для исчисления нотариусами размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство указанных объектов"Органы БТИ, проводившие до 1 января 2013 года государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства и имеющие в своих архивах соответствующие сведения об инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда, могут выдавать собственникам объектов недвижимости информацию об инвентаризационной стоимости данных объектов жилищного фонда по состоянию на запрашиваемую дату.
"Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения"
(приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991)Обветшавшие книги регистрации переписываются и хранятся в соответствии с требованиями нормативных документов о работе архива БТИ.
(приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991)Обветшавшие книги регистрации переписываются и хранятся в соответствии с требованиями нормативных документов о работе архива БТИ.
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Большинство таких объектов уже поставлено на государственный кадастровый учет, а информация о них содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), что означает, что данные объекты капитального строительства уже созданы как объекты недвижимости. В отношении них отсутствуют зарегистрированные права, однако они сами зафиксированы в ЕГРН. Для того чтобы проверить, действительно ли это так, необходимо произвести поиск объектов капитального строительства по ранее присвоенному номеру в разделе сайта Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". При этом в качестве ранее присвоенного номера необходимо ввести номер технической инвентаризации домовладения. За ним, как правило, могут числиться любые литеры, заактированные в техническом паспорте БТИ (Г, Г1, Г2, др.), в действительности представляющие собой беседки, сараи, летние кухни, хозблоки, прочие хозяйственные постройки. Получилось так, что при передаче информации об объектах недвижимости из БТИ в орган государственной регистрации подобные объекты были поставлены на учет автоматически. (С 1 марта 2008 г. вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <4> (далее - 221-ФЗ), который объединил системы учета зданий и земельных участков в одну систему. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" <5> утратил свою силу с 1 марта 2008 г. Сначала до 1 января 2010 г., с продлением до 1 января 2013 г. был установлен переходный период, когда осуществлялась передача архивов БТИ в Росреестр (а точнее - в подведомственную ему Федеральную кадастровую палату), а также передача функций по осуществлению кадастрового учета Федеральной кадастровой палате.).
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Большинство таких объектов уже поставлено на государственный кадастровый учет, а информация о них содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), что означает, что данные объекты капитального строительства уже созданы как объекты недвижимости. В отношении них отсутствуют зарегистрированные права, однако они сами зафиксированы в ЕГРН. Для того чтобы проверить, действительно ли это так, необходимо произвести поиск объектов капитального строительства по ранее присвоенному номеру в разделе сайта Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". При этом в качестве ранее присвоенного номера необходимо ввести номер технической инвентаризации домовладения. За ним, как правило, могут числиться любые литеры, заактированные в техническом паспорте БТИ (Г, Г1, Г2, др.), в действительности представляющие собой беседки, сараи, летние кухни, хозблоки, прочие хозяйственные постройки. Получилось так, что при передаче информации об объектах недвижимости из БТИ в орган государственной регистрации подобные объекты были поставлены на учет автоматически. (С 1 марта 2008 г. вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <4> (далее - 221-ФЗ), который объединил системы учета зданий и земельных участков в одну систему. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" <5> утратил свою силу с 1 марта 2008 г. Сначала до 1 января 2010 г., с продлением до 1 января 2013 г. был установлен переходный период, когда осуществлялась передача архивов БТИ в Росреестр (а точнее - в подведомственную ему Федеральную кадастровую палату), а также передача функций по осуществлению кадастрового учета Федеральной кадастровой палате.).
Статья: Бюро технической инвентаризации
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3) предоставление архивной информации о правах на объекты. До 31.01.1998 БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3) предоставление архивной информации о правах на объекты. До 31.01.1998 БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83).
Статья: Проблемы учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В каждом субъекте Российской Федерации передача инвентаризационных дел в АО "Ростехинвентаризация - Федеральные БТИ", правоустанавливающих документов на ранее учтенные объекты недвижимости и/или документы, удостоверяющие права на такие объекты недвижимости, с местного уровня на федеральный уровень и уровень субъекта РФ происходила в 1997 - 1998 гг. Актуальные сведения о недвижимости, права на которую не зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства о государственной регистрации, в настоящее время в ЕГРН отсутствуют, если правообладатель не совершал с ними сделок после 1997 г. или совершал их в простой письменной форме или в форме расписок без прохождения государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю. Правоудостоверяющие документы старого образца (свидетельства о правах на земельные участки), выданные до 1997 г. в 1997 - 1998 гг., были переданы органами местного самоуправления в территориальные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по субъектам Российской Федерации (далее - Росреестр РФ). Сведения об этих документах отсутствуют в ЕГРН, не являются открытыми и предоставляются по запросам самих правообладателей, наследников или их представителей или по запросам судов. Копии правоустанавливающих документов (актов) о правах на земельные участки из архивов или органов местного самоуправления по запросам заинтересованных лиц предоставляются в основном за плату, так же как и соответствующие выписки о правах на недвижимость, возникших до 1997 г., - из органов инвентаризации (Бюро технической инвентаризации, далее - БТИ). Кроме того, иногда в архивных и инвентаризационных материалах по объектам недвижимости присутствуют ошибки, неточности и несовпадения. Так, если в инвентаризационном деле в записи о праве на застройку (ссылка на договор с застройщиком) присутствует ошибка в дате или номере договора, то на запрос заинтересованного лица о предоставлении сведений о первоначальном застройщике архив сошлется на отсутствие сведений о нем. Отсутствие в ЕГРН актуальных и достоверных сведений о правообладателях объектов недвижимости может быть связано и с тем, что такие сведения в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах не позволяют однозначно определить его владельца. В государственных актах о праве постоянного пользования на землю, оформленных в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 <6>, или в свидетельстве о праве на землю, оформленном в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 <7>, могут быть указаны только фамилия, имя и отчество правообладателя <8>. Иные сведения о правообладателе объекта недвижимости, которые необходимы по действующему в настоящее время законодательству о государственной регистрации недвижимости, в таких документах отсутствуют. Также в соответствии с положениями Закона N 218-ФЗ предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях таких объектов при наличии заявления такого лица о регистрации ранее возникшего права и уплаты государственной пошлины. Таким образом, несмотря на признание Законом N 122-ФЗ ранее установленных прав на них юридически действительными, при отсутствии волеизъявления самого правообладателя сведения о нем не могут быть внесены в ЕГРН, дополнены или изменены без соответствующей процедуры, предусмотренной действующим законодательством.
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В каждом субъекте Российской Федерации передача инвентаризационных дел в АО "Ростехинвентаризация - Федеральные БТИ", правоустанавливающих документов на ранее учтенные объекты недвижимости и/или документы, удостоверяющие права на такие объекты недвижимости, с местного уровня на федеральный уровень и уровень субъекта РФ происходила в 1997 - 1998 гг. Актуальные сведения о недвижимости, права на которую не зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства о государственной регистрации, в настоящее время в ЕГРН отсутствуют, если правообладатель не совершал с ними сделок после 1997 г. или совершал их в простой письменной форме или в форме расписок без прохождения государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю. Правоудостоверяющие документы старого образца (свидетельства о правах на земельные участки), выданные до 1997 г. в 1997 - 1998 гг., были переданы органами местного самоуправления в территориальные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по субъектам Российской Федерации (далее - Росреестр РФ). Сведения об этих документах отсутствуют в ЕГРН, не являются открытыми и предоставляются по запросам самих правообладателей, наследников или их представителей или по запросам судов. Копии правоустанавливающих документов (актов) о правах на земельные участки из архивов или органов местного самоуправления по запросам заинтересованных лиц предоставляются в основном за плату, так же как и соответствующие выписки о правах на недвижимость, возникших до 1997 г., - из органов инвентаризации (Бюро технической инвентаризации, далее - БТИ). Кроме того, иногда в архивных и инвентаризационных материалах по объектам недвижимости присутствуют ошибки, неточности и несовпадения. Так, если в инвентаризационном деле в записи о праве на застройку (ссылка на договор с застройщиком) присутствует ошибка в дате или номере договора, то на запрос заинтересованного лица о предоставлении сведений о первоначальном застройщике архив сошлется на отсутствие сведений о нем. Отсутствие в ЕГРН актуальных и достоверных сведений о правообладателях объектов недвижимости может быть связано и с тем, что такие сведения в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах не позволяют однозначно определить его владельца. В государственных актах о праве постоянного пользования на землю, оформленных в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 <6>, или в свидетельстве о праве на землю, оформленном в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 <7>, могут быть указаны только фамилия, имя и отчество правообладателя <8>. Иные сведения о правообладателе объекта недвижимости, которые необходимы по действующему в настоящее время законодательству о государственной регистрации недвижимости, в таких документах отсутствуют. Также в соответствии с положениями Закона N 218-ФЗ предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях таких объектов при наличии заявления такого лица о регистрации ранее возникшего права и уплаты государственной пошлины. Таким образом, несмотря на признание Законом N 122-ФЗ ранее установленных прав на них юридически действительными, при отсутствии волеизъявления самого правообладателя сведения о нем не могут быть внесены в ЕГРН, дополнены или изменены без соответствующей процедуры, предусмотренной действующим законодательством.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В целях внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте к заявлению (или запросу о предоставлении сведений об объекте) прикладывается документ, свидетельствующий о том, что объект является ранее учтенным, и содержащий необходимые сведения о нем. Орган регистрации прав при поступлении таких обращений (кроме случаев выявления органом местного самоуправления правообладателя) обязан также запросить в соответствующем органе местного самоуправления, организации, осуществляющей хранение архива бюро технической инвентаризации (ГБУ Тверской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации" (до преобразования называлось ГУП "Тверское областное БТИ"); ППК "Роскадастр" (в состав которой вошло АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации")) документы о ранее учтенных земельных участках и объектах капитального строительства, а именно:
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В целях внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте к заявлению (или запросу о предоставлении сведений об объекте) прикладывается документ, свидетельствующий о том, что объект является ранее учтенным, и содержащий необходимые сведения о нем. Орган регистрации прав при поступлении таких обращений (кроме случаев выявления органом местного самоуправления правообладателя) обязан также запросить в соответствующем органе местного самоуправления, организации, осуществляющей хранение архива бюро технической инвентаризации (ГБУ Тверской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации" (до преобразования называлось ГУП "Тверское областное БТИ"); ППК "Роскадастр" (в состав которой вошло АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации")) документы о ранее учтенных земельных участках и объектах капитального строительства, а именно: