Технический паспорт здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В представленном в материалы дела техническом паспорте на здание склада по состоянию на 13.05.2015 указан год постройки объекта - 1989 год.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В представленном в материалы дела техническом паспорте на здание склада по состоянию на 13.05.2015 указан год постройки объекта - 1989 год.
Форма: Агентский договор на управление объектом недвижимости (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)перечень инженерно-технического оборудования в здании, копии техпаспортов и инструкций по эксплуатации данного оборудования;
(КонсультантПлюс, 2026)перечень инженерно-технического оборудования в здании, копии техпаспортов и инструкций по эксплуатации данного оборудования;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В соответствии с поэтажным планом в техническом паспорте многоквартирного дома (МКД) описание конструктивных элементов всего здания в техпаспорте, в том числе стен и фундамента, идет совместно со встроенно-пристроенными помещениями.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В соответствии с поэтажным планом в техническом паспорте многоквартирного дома (МКД) описание конструктивных элементов всего здания в техпаспорте, в том числе стен и фундамента, идет совместно со встроенно-пристроенными помещениями.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, инспекция при начислении налога по УСН ошибочно полагала, что доход от продажи нежилого здания является доходом от предпринимательской деятельности, поскольку большая часть здания использовалась для проживания предпринимателя и его семьи. Наличие в спорном здании жилой части подтверждается техническим паспортом, дом имел отдельный вход.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, инспекция при начислении налога по УСН ошибочно полагала, что доход от продажи нежилого здания является доходом от предпринимательской деятельности, поскольку большая часть здания использовалась для проживания предпринимателя и его семьи. Наличие в спорном здании жилой части подтверждается техническим паспортом, дом имел отдельный вход.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2026)4. Применяется ли технический паспорт нежилого помещения для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)4. Применяется ли технический паспорт нежилого помещения для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость
Готовое решение: Какая амортизационная группа предусмотрена для трансформаторной подстанции
(КонсультантПлюс, 2026)Здания трансформаторных подстанций с кодом ОКОФ 210.00.11.10.730 в зависимости от их конструктивных особенностей могут входить в четвертую, пятую, седьмую, восьмую, десятую амортизационную группу. Конструктивные особенности здания трансформаторной подстанции определите из проектной, разрешительной документации на здание, его технического плана, технических паспортов и спецификаций заводов-изготовителей на конструкции и модули зданий.
(КонсультантПлюс, 2026)Здания трансформаторных подстанций с кодом ОКОФ 210.00.11.10.730 в зависимости от их конструктивных особенностей могут входить в четвертую, пятую, седьмую, восьмую, десятую амортизационную группу. Конструктивные особенности здания трансформаторной подстанции определите из проектной, разрешительной документации на здание, его технического плана, технических паспортов и спецификаций заводов-изготовителей на конструкции и модули зданий.
Готовое решение: К каким амортизационным группам относят здания
(КонсультантПлюс, 2026)изучите проектную, разрешительную документацию на здание, его технический план, технические паспорта и спецификации заводов-изготовителей на конструкции и модули здания. Из документации получите данные о конструктивных особенностях здания, его типе, функциональном назначении. Если такие документы отсутствуют, получите экспертное заключение технического специалиста;
(КонсультантПлюс, 2026)изучите проектную, разрешительную документацию на здание, его технический план, технические паспорта и спецификации заводов-изготовителей на конструкции и модули здания. Из документации получите данные о конструктивных особенностях здания, его типе, функциональном назначении. Если такие документы отсутствуют, получите экспертное заключение технического специалиста;
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Идентификация предмета аренды недвижимости (под кофейню, мастерскую, химчистку, "Перекресток" и т.д.) должна определяться выписками из паспорта здания, технического плана и кадастрового паспорта, с указанием конкретного местоположения территории аренды.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Идентификация предмета аренды недвижимости (под кофейню, мастерскую, химчистку, "Перекресток" и т.д.) должна определяться выписками из паспорта здания, технического плана и кадастрового паспорта, с указанием конкретного местоположения территории аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор вносить арендную плату в полном объеме, если он использовал площадь меньшего размера, чем предусмотрено договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)При этом размер арендной платы исчислялся истцом, исходя из площади помещений, указанных в договоре, а также в техническом паспорте здания (строения) по объекту, находящемуся по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Электрозаводская, д. 1, литер А (инвентарный номер объекта - 8941), исполненный Сарапульским бюро технической инвентаризации по состоянию на 27.03.2003 - 366,7 кв. м.
Обязан ли арендатор вносить арендную плату в полном объеме, если он использовал площадь меньшего размера, чем предусмотрено договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)При этом размер арендной платы исчислялся истцом, исходя из площади помещений, указанных в договоре, а также в техническом паспорте здания (строения) по объекту, находящемуся по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Электрозаводская, д. 1, литер А (инвентарный номер объекта - 8941), исполненный Сарапульским бюро технической инвентаризации по состоянию на 27.03.2003 - 366,7 кв. м.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 г. разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта такого объекта недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра (наблюдения) подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке, наряду с проектной документацией допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 ст. 52 ГсК РФ. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, и площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с ЗК РФ допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством РФ. При отражении в техническом плане сведений о местоположении сооружения на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дополнительно отражаются границы территории, если сооружение размещено на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ такой территории, указанными в акте органа местного самоуправления или органа государственной власти, разрешающем размещение данного сооружения, копия которого включается в состав приложения к техническому плану (ч. 8).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 г. разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта такого объекта недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра (наблюдения) подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке, наряду с проектной документацией допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 ст. 52 ГсК РФ. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, и площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с ЗК РФ допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством РФ. При отражении в техническом плане сведений о местоположении сооружения на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дополнительно отражаются границы территории, если сооружение размещено на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ такой территории, указанными в акте органа местного самоуправления или органа государственной власти, разрешающем размещение данного сооружения, копия которого включается в состав приложения к техническому плану (ч. 8).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В соответствии с ч. 3 комментируемой статьи в тех случаях, когда отсутствует и разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию и проектная документация на них сведения о помещении, машино-месте по общему правилу указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В соответствии с ч. 3 комментируемой статьи в тех случаях, когда отсутствует и разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию и проектная документация на них сведения о помещении, машино-месте по общему правилу указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Утверждение департамента о том, что по сведениям технического паспорта объект по состоянию на 07.11.2012 имеет наименование "магазин", суды признали неосновательным. Судами принято во внимание, что сведения, содержащиеся в этом техническом паспорте, не являются актуальными и опровергаются данными, содержащимися в техническом паспорте здания (строения), составленном 07.02.2022, а также отраженными в ЕГРН; информация о неиспользовании объекта под магазин подтверждена составленной департаментом справкой от 30.07.2021.
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Утверждение департамента о том, что по сведениям технического паспорта объект по состоянию на 07.11.2012 имеет наименование "магазин", суды признали неосновательным. Судами принято во внимание, что сведения, содержащиеся в этом техническом паспорте, не являются актуальными и опровергаются данными, содержащимися в техническом паспорте здания (строения), составленном 07.02.2022, а также отраженными в ЕГРН; информация о неиспользовании объекта под магазин подтверждена составленной департаментом справкой от 30.07.2021.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует отдельно остановиться на особенностях ГКУ и ГРП на машино-места. Постановка на ГКУ машино-мест возможна в случае, если такие машино-места указаны в разрешении на ввод здания в эксплуатацию или были предусмотрены в проектной документации здания либо предусмотрены в проекте перепланировки и указаны в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки. На основании этих документов сведения о машино-месте указываются в техническом плане. В случае отсутствия данных документов для подготовки технического плана может быть также использован изготовленный до 01.01.2013 технический паспорт здания или сооружения, в котором располагается машино-место.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует отдельно остановиться на особенностях ГКУ и ГРП на машино-места. Постановка на ГКУ машино-мест возможна в случае, если такие машино-места указаны в разрешении на ввод здания в эксплуатацию или были предусмотрены в проектной документации здания либо предусмотрены в проекте перепланировки и указаны в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки. На основании этих документов сведения о машино-месте указываются в техническом плане. В случае отсутствия данных документов для подготовки технического плана может быть также использован изготовленный до 01.01.2013 технический паспорт здания или сооружения, в котором располагается машино-место.
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)С "___" ________ _____ г. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным: __________________________ (указать место нахождения объекта недвижимости), состоящим из: _______________________ (указать характеристики объекта недвижимости) (далее - Объект недвижимости), что подтверждается договором передачи квартиры в общую совместную собственность без определения долей/свидетельством о собственности на жилище/свидетельством о совместной собственности на жилище без определения долей/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./данными ЕГРН об отсутствии сведений о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости/договором купли-продажи объекта приватизации, заключенным предыдущим собственником/выпиской из протокола комиссии территориального исполкома о передаче Истцу в пользование объекта недвижимости/копией трудовой книжки/приказом работодателя и администрации о выделении земельного участка/договором купли-продажи части жилого дома/вступившим в законную силу судебным актом о признании права общей долевой собственности на доли в праве на жилой дом/вступившим в законную силу судебным актом о выделе в натуре доли жилого дома/техническим паспортом БТИ/техническим планом здания/постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия (в выдаче свидетельства о праве на наследство)/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)С "___" ________ _____ г. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным: __________________________ (указать место нахождения объекта недвижимости), состоящим из: _______________________ (указать характеристики объекта недвижимости) (далее - Объект недвижимости), что подтверждается договором передачи квартиры в общую совместную собственность без определения долей/свидетельством о собственности на жилище/свидетельством о совместной собственности на жилище без определения долей/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./данными ЕГРН об отсутствии сведений о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости/договором купли-продажи объекта приватизации, заключенным предыдущим собственником/выпиской из протокола комиссии территориального исполкома о передаче Истцу в пользование объекта недвижимости/копией трудовой книжки/приказом работодателя и администрации о выделении земельного участка/договором купли-продажи части жилого дома/вступившим в законную силу судебным актом о признании права общей долевой собственности на доли в праве на жилой дом/вступившим в законную силу судебным актом о выделе в натуре доли жилого дома/техническим паспортом БТИ/техническим планом здания/постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия (в выдаче свидетельства о праве на наследство)/другими документами.