Инвентаризационная стоимость земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Инвентаризационная стоимость земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 11.08.2023 N 66а-674/2023
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Считая свои права как налогоплательщика нарушенными, истец в обоснование требований указал на то, что оспариваемая кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость земельного участка, определенную в отчете.
Решение: Удовлетворено.В соответствии с ответом филиала ППК "Роскадастр" по Республике Калмыкия от 8 августа 2023 г. N 08-2244 в течение предыдущего налогового периода (2022 г.) действовала кадастровая стоимость земельного участка, подлежащая применению с 1 января 2021 г., до рассмотрения апелляционной жалобы бюджетным учреждением Республики Калмыкия "Бюро технической инвентаризации" кадастровая стоимость земельного участка на 1 января 2022 г. определена в размере 26 757 046,59 руб., сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости 26 июня 2023 г. (https://pkk5.rosreestr.ru/). Изменение кадастровой стоимости связано с применением иного удельного показателя (1894,4383 руб./кв. м) и не обусловлено изменением характеристик земельного участка.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Считая свои права как налогоплательщика нарушенными, истец в обоснование требований указал на то, что оспариваемая кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость земельного участка, определенную в отчете.
Решение: Удовлетворено.В соответствии с ответом филиала ППК "Роскадастр" по Республике Калмыкия от 8 августа 2023 г. N 08-2244 в течение предыдущего налогового периода (2022 г.) действовала кадастровая стоимость земельного участка, подлежащая применению с 1 января 2021 г., до рассмотрения апелляционной жалобы бюджетным учреждением Республики Калмыкия "Бюро технической инвентаризации" кадастровая стоимость земельного участка на 1 января 2022 г. определена в размере 26 757 046,59 руб., сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости 26 июня 2023 г. (https://pkk5.rosreestr.ru/). Изменение кадастровой стоимости связано с применением иного удельного показателя (1894,4383 руб./кв. м) и не обусловлено изменением характеристик земельного участка.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023 N 15АП-7084/2023 по делу N А32-35103/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о признании торгов недействительными.
Решение: Определение отменено.Обращаясь с апелляционной жалобой, должник указал, что на земельном участке, реализованном в ходе проведения торгов от 27.07.2022, фактически находится незарегистрированный в установленном порядке объект недвижимости (дом) 1998 - 1999 года постройки, а также объект незавершенного строительства, которые не вошли в состав инвентаризационной описи имущества должника. Земельный участок был реализован без учета стоимости расположенного на нем жилого дома и ленточного фундамента.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о признании торгов недействительными.
Решение: Определение отменено.Обращаясь с апелляционной жалобой, должник указал, что на земельном участке, реализованном в ходе проведения торгов от 27.07.2022, фактически находится незарегистрированный в установленном порядке объект недвижимости (дом) 1998 - 1999 года постройки, а также объект незавершенного строительства, которые не вошли в состав инвентаризационной описи имущества должника. Земельный участок был реализован без учета стоимости расположенного на нем жилого дома и ленточного фундамента.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела о признании права собственности на земельный участок определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела о признании права собственности на земельный участок определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
Готовое решение: Как приватизировать унитарные предприятия
(КонсультантПлюс, 2024)По результатам инвентаризации предприятие составляет промежуточный баланс, который содержит актуальную балансовую стоимость активов, подлежащих приватизации. При этом земельные участки оцениваются по кадастровой стоимости (п. п. 2, 3 ст. 11 Закона о приватизации).
(КонсультантПлюс, 2024)По результатам инвентаризации предприятие составляет промежуточный баланс, который содержит актуальную балансовую стоимость активов, подлежащих приватизации. При этом земельные участки оцениваются по кадастровой стоимости (п. п. 2, 3 ст. 11 Закона о приватизации).
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.12.2007 N 317-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом"6. Передаточный акт должен содержать расчет балансовой стоимости активов федерального государственного унитарного предприятия или федерального государственного учреждения. Расчет балансовой стоимости активов указанного предприятия или учреждения производится на основе данных промежуточного бухгалтерского баланса, подготавливаемого с учетом результатов проведения инвентаризации имущества соответствующего предприятия или учреждения, на день составления акта инвентаризации. Балансовая стоимость активов определяется как сумма стоимости чистых активов соответствующего предприятия или учреждения, исчисленных по данным промежуточного бухгалтерского баланса, и стоимости передаваемых Корпорации земельных участков, определенной в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", за вычетом балансовой стоимости объектов, не включенных в передаточный акт.
(ред. от 25.12.2023)
"О Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом"6. Передаточный акт должен содержать расчет балансовой стоимости активов федерального государственного унитарного предприятия или федерального государственного учреждения. Расчет балансовой стоимости активов указанного предприятия или учреждения производится на основе данных промежуточного бухгалтерского баланса, подготавливаемого с учетом результатов проведения инвентаризации имущества соответствующего предприятия или учреждения, на день составления акта инвентаризации. Балансовая стоимость активов определяется как сумма стоимости чистых активов соответствующего предприятия или учреждения, исчисленных по данным промежуточного бухгалтерского баланса, и стоимости передаваемых Корпорации земельных участков, определенной в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", за вычетом балансовой стоимости объектов, не включенных в передаточный акт.
Приказ Минсельхоза РФ от 19.06.2002 N 559
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"116. При проведении инвентаризации капитально улучшенных земель составляется инвентаризационная опись земельных угодий (форма N ИНВ 25-АПК), в которой указываются местонахождение земельных участков, их балансовая стоимость, сумма начисленной амортизации, за кем они закреплены (отделением организации, бригадой или другими структурными подразделениями сельскохозяйственной организации). Инвентаризация, как правило, приурочивается к срокам государственной кадастровой проверки земель.
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"116. При проведении инвентаризации капитально улучшенных земель составляется инвентаризационная опись земельных угодий (форма N ИНВ 25-АПК), в которой указываются местонахождение земельных участков, их балансовая стоимость, сумма начисленной амортизации, за кем они закреплены (отделением организации, бригадой или другими структурными подразделениями сельскохозяйственной организации). Инвентаризация, как правило, приурочивается к срокам государственной кадастровой проверки земель.