Арендодатель отказывается подписывать акт приема передачи помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель отказывается подписывать акт приема передачи помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Арендодатель отказывается подписывать акт приема передачи помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2021 N 302-ЭС21-635 по делу N А33-35165/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды нежилого помещения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе акты осмотра, суды, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса РФ, пришли к выводу, что общество не исполнило обязанность по возвращению помещения в первоначальном состоянии, и удовлетворили требование о взыскании суммы в полном объеме.
Отменяя судебные акты и отказывая в удовлетворении требований, суд округа исходил из того, что договор аренды прекращен с 30.06.2019 (уведомление арендатора от 28.03.2019), 18.07.2019 ответчик уведомил истца о передачи помещения из аренды 29.07.2019, арендодатель подписывать акт приема-передачи отказался. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды вне зависимости от того привел ли последний названный объект в первоначальное состояние или нет.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2021 N 17АП-14638/2020-ГКу по делу N А60-37755/2020
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.
Решение: Требование удовлетворено.
Относительно данного обстоятельства ответчик указывает на то, что свою обязанность по сдаче помещения арендодателю он исполнил надлежащим образом, поскольку ключи от помещения были переданы лично директору ООО "ПрофЭксперт" Степанову Л.В., были сняты показания счетчиков электроэнергии по состоянию на 21.02.2019, уплачена арендная плата за февраль 2019 г. в полном объеме. Как указывает ответчик, помещения им были освобождены 21.02.2019, при этом подписанный ответчиком акт приема-передачи помещения от 25.02.2019 был передан арендодателю для подписания, между тем арендодатель от подписания акта отказался, представив для подписания свой вариант акта приема-передачи от 21.02.2019, в котором указал множество повреждений имущества, с данным актом арендатор не согласился и его не подписал, впоследствии письмом от 02.04.2019 N 970 арендатор вновь просил подписать акт приема-передачи имущества в своей редакции, но арендодатель с данной редакцией акта также не согласился.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Арендодатель отказывается подписывать акт приема передачи помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Арендатор съехал, не заплатив. Анализ практики
(Горская Ю.)
("Жилищное право", 2017, N 1)
В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что сдаваемые в аренду помещения находятся в стадии строительства и не введены в эксплуатацию, чем был обусловлен отказ арендодателя от подписания акта приема-передачи помещений.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2021)
Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).

Нормативные акты: Арендодатель отказывается подписывать акт приема передачи помещения

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
Отсутствуют и доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора, определенного по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Акт о приеме - передаче спорного помещения составлен арендодателем с участием представителя незаинтересованного лица в связи с отказом арендатора от подписания акта, о чем в акте имеется соответствующая отметка.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)
3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.