Арендодатель не подписывает акт приема передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель не подписывает акт приема передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2022 N 305-ЭС22-18040 по делу N А40-154860/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды помещения, признании договора действующим.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как установлено, что арендатор был надлежащим образом извещен об отказе арендодателя от исполнения договора, арендодатель правомерно отказался от исполнения договора в одностороннем порядке в связи с неподписанием арендатором акта приема-передачи помещения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды нежилого помещения, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: условиям заключенного сторонами по результатам аукциона договора от 21.01.2020 аренды нежилого помещения установлена обязанность Общества (арендатора) в течение 14 календарных дней с момента подписания договора принять объект аренды по акту приема-передачи; поскольку Общество по состоянию на 15.03.2021 объект аренды не приняло и акт не подписало, ответчик (арендодатель) на основании пункта 9.5 договора правомерно расторг договор аренды нежилого помещения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды помещения, признании договора действующим.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как установлено, что арендатор был надлежащим образом извещен об отказе арендодателя от исполнения договора, арендодатель правомерно отказался от исполнения договора в одностороннем порядке в связи с неподписанием арендатором акта приема-передачи помещения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды нежилого помещения, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: условиям заключенного сторонами по результатам аукциона договора от 21.01.2020 аренды нежилого помещения установлена обязанность Общества (арендатора) в течение 14 календарных дней с момента подписания договора принять объект аренды по акту приема-передачи; поскольку Общество по состоянию на 15.03.2021 объект аренды не приняло и акт не подписало, ответчик (арендодатель) на основании пункта 9.5 договора правомерно расторг договор аренды нежилого помещения.
Определение Верховного Суда РФ от 04.09.2023 N 307-ЭС23-9843 по делу N А56-10933/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и пеней по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку доводы о том, что судами дана неправильная оценка обстоятельствам расторжения договора аренды, что арендодатель поставлен судами в преимущественное положение, заслуживают внимания.Суд апелляционной инстанции по делу N А56-90430/2022 доводы ответчика, изложенные по настоящему делу о факте прекращения договора аренды в 2017 году и возврате помещения, наличии указанных выше доказательств, опроверг, ссылаясь на основании статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на результаты рассмотрения настоящего дела о том, что арендодатель уведомлением только от 30.10.2019 N 77774-32/19 отказался от договора. Вопреки доводам общества, указанная в уведомлении от 15.06.2017 исх. N 274/17 дата 01.07.2017 не может являться датой расторжения договора, поскольку установленный статьей 610 Гражданского кодекса срок не соблюден, акт приема-передачи не подписан, уклонения комитета от приемки арендованного имущества не имеется.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и пеней по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку доводы о том, что судами дана неправильная оценка обстоятельствам расторжения договора аренды, что арендодатель поставлен судами в преимущественное положение, заслуживают внимания.Суд апелляционной инстанции по делу N А56-90430/2022 доводы ответчика, изложенные по настоящему делу о факте прекращения договора аренды в 2017 году и возврате помещения, наличии указанных выше доказательств, опроверг, ссылаясь на основании статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на результаты рассмотрения настоящего дела о том, что арендодатель уведомлением только от 30.10.2019 N 77774-32/19 отказался от договора. Вопреки доводам общества, указанная в уведомлении от 15.06.2017 исх. N 274/17 дата 01.07.2017 не может являться датой расторжения договора, поскольку установленный статьей 610 Гражданского кодекса срок не соблюден, акт приема-передачи не подписан, уклонения комитета от приемки арендованного имущества не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли арендодатель уклоняется от приемки имущества, не подписывая акт приема-передачи, то он не вправе требовать от арендатора арендной платы за период с момента прекращения договора до момента фактического возврата имущества арендодателю.
Статья: Последствия необоснованного отказа арендатора принять объект аренды. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)На второй вопрос однозначного ответа не дается, но из текста Определения усматриваются определенные намеки на то, что требования арендодателя в подобной ситуации ограничены исключительно убытками без права рассчитывать на арендную плату. Соответствующий вывод, вероятно, можно сделать из ряда формулировок комментируемого Определения: "Неподписание акта приема-передачи арендатором является случаем просрочки кредитора, из-за чего арендодатель не имеет возможности исполнить свое обязательство по передаче помещения во владение арендатора... В случае просрочки кредитора в силу пункта 2 статьи 406 ГК РФ должник вправе требовать взыскания соответствующих убытков, а не присуждения исполнения в натуре... В связи с нарушением арендатором обязательства по договору по принятию объекта в аренду права арендодателя подлежат защите в виде возмещения причиненных ему убытков (статья 15, 393 ГК РФ), которые могут быть компенсированы путем удержания (зачета) соответствующей суммы гарантийного взноса".
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)На второй вопрос однозначного ответа не дается, но из текста Определения усматриваются определенные намеки на то, что требования арендодателя в подобной ситуации ограничены исключительно убытками без права рассчитывать на арендную плату. Соответствующий вывод, вероятно, можно сделать из ряда формулировок комментируемого Определения: "Неподписание акта приема-передачи арендатором является случаем просрочки кредитора, из-за чего арендодатель не имеет возможности исполнить свое обязательство по передаче помещения во владение арендатора... В случае просрочки кредитора в силу пункта 2 статьи 406 ГК РФ должник вправе требовать взыскания соответствующих убытков, а не присуждения исполнения в натуре... В связи с нарушением арендатором обязательства по договору по принятию объекта в аренду права арендодателя подлежат защите в виде возмещения причиненных ему убытков (статья 15, 393 ГК РФ), которые могут быть компенсированы путем удержания (зачета) соответствующей суммы гарантийного взноса".
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.