Аукцион по продаже земельного участка под ИЖС
Подборка наиболее важных документов по запросу Аукцион по продаже земельного участка под ИЖС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.08.2022 N 88-13776/2022
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: О признании договора недействительным в части.
Обстоятельства: Оспариваемым пунктом договора предусмотрена обязанность покупателя заключить договор купли-продажи зеленых насаждений, расположенных на приобретенном участке, покупатель указал, что в проекте договора данное условие отсутствовало, полагает, что право собственности на участок распространяется и на находящиеся на нем растения, в противном случае продавец должен освободить от насаждений участок, так как он непригоден для застройки.
Решение: Отказано.Судами установлено, что в проведенном администрацией открытом аукционе по продаже спорного земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, принял участие только И., аукцион признан несостоявшимся, участок реализован по договору купли-продажи от 29.07.2021 И. как единственному участнику аукциона. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: О признании договора недействительным в части.
Обстоятельства: Оспариваемым пунктом договора предусмотрена обязанность покупателя заключить договор купли-продажи зеленых насаждений, расположенных на приобретенном участке, покупатель указал, что в проекте договора данное условие отсутствовало, полагает, что право собственности на участок распространяется и на находящиеся на нем растения, в противном случае продавец должен освободить от насаждений участок, так как он непригоден для застройки.
Решение: Отказано.Судами установлено, что в проведенном администрацией открытом аукционе по продаже спорного земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, принял участие только И., аукцион признан несостоявшимся, участок реализован по договору купли-продажи от 29.07.2021 И. как единственному участнику аукциона. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 20.04.2022 по делу N 33-5798/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О признании договора недействительным в части, применении последствий недействительности; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) Об обязании удалить зеленые насаждения.
Обстоятельства: Оспариваемым пунктом договора предусмотрена обязанность покупателя заключить договор купли-продажи зеленых насаждений, расположенных на приобретенном участке, покупатель указал, что в проекте договора данное условие отсутствовало, полагал, что право собственности на участок распространяется и на находящиеся на нем растения, в противном случае продавец должен освободить от насаждений участок, так как он непригоден для застройки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Как усматривается из материалов дела, в проведенном администрацией открытом аукционе по продаже спорного земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, принял участие только И., аукцион признан несостоявшимся, участок реализован по договору купли-продажи от 29.07.2021 И. как единственному участнику аукциона; переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О признании договора недействительным в части, применении последствий недействительности; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) Об обязании удалить зеленые насаждения.
Обстоятельства: Оспариваемым пунктом договора предусмотрена обязанность покупателя заключить договор купли-продажи зеленых насаждений, расположенных на приобретенном участке, покупатель указал, что в проекте договора данное условие отсутствовало, полагал, что право собственности на участок распространяется и на находящиеся на нем растения, в противном случае продавец должен освободить от насаждений участок, так как он непригоден для застройки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Как усматривается из материалов дела, в проведенном администрацией открытом аукционе по продаже спорного земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, принял участие только И., аукцион признан несостоявшимся, участок реализован по договору купли-продажи от 29.07.2021 И. как единственному участнику аукциона; переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О практике эколого-правовых экспериментов
(Новикова Е.В.)
("Экологическое право", 2021, N 5)Другими примерами неудачных по ряду причин правовых экспериментов 1990-х годов являются Указ Президента России "О проведении на территории Московской области в 1992 году эксперимента по аукционной продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства" <5>, а также Постановление Правительства Российской Федерации "О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области" <6>. Итогом подобных экспериментов стало разорение крестьянских хозяйств и запустение земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области <7>.
(Новикова Е.В.)
("Экологическое право", 2021, N 5)Другими примерами неудачных по ряду причин правовых экспериментов 1990-х годов являются Указ Президента России "О проведении на территории Московской области в 1992 году эксперимента по аукционной продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства" <5>, а также Постановление Правительства Российской Федерации "О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области" <6>. Итогом подобных экспериментов стало разорение крестьянских хозяйств и запустение земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области <7>.
"Актуальные проблемы теории земельного права России: монография"
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)Отдельно следует выделить эксперименты в сфере оборота земельных участков как объектов недвижимости, появление которых в течение многих лет было обусловлено политическими спорами о целесообразности введения в России полноценной частной собственности на землю и оборота земельных участков. Типичным примером здесь явился Указ Президента России от 1 октября 1992 г. N 1151 "О проведении на территории Московской области в 1992 году эксперимента по аукционной продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства". Большое внимание уделялось и экспериментам с земельными участками сельскохозяйственного назначения, например, связанным с организацией раздела земель бывших колхозов путем проведения внутрихозяйственных аукционов (Постановление Правительства РФ от 27 июля 1994 г. N 874 "О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области"), получивших в научной литературе отрицательную оценку, поскольку итогом таких экспериментов стало разорение крестьянских хозяйств и запустение земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области. По мнению ряда российских ученых, политическая власть не сумела тогда обеспечить надлежащую поддержку и защиту отечественного сельского товаропроизводителя, но зачастую искусственно ставила его в плохие экономические условия, заведомо обрекая российское сельскохозяйственное производство на разорение <136>.
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)Отдельно следует выделить эксперименты в сфере оборота земельных участков как объектов недвижимости, появление которых в течение многих лет было обусловлено политическими спорами о целесообразности введения в России полноценной частной собственности на землю и оборота земельных участков. Типичным примером здесь явился Указ Президента России от 1 октября 1992 г. N 1151 "О проведении на территории Московской области в 1992 году эксперимента по аукционной продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства". Большое внимание уделялось и экспериментам с земельными участками сельскохозяйственного назначения, например, связанным с организацией раздела земель бывших колхозов путем проведения внутрихозяйственных аукционов (Постановление Правительства РФ от 27 июля 1994 г. N 874 "О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области"), получивших в научной литературе отрицательную оценку, поскольку итогом таких экспериментов стало разорение крестьянских хозяйств и запустение земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области. По мнению ряда российских ученых, политическая власть не сумела тогда обеспечить надлежащую поддержку и защиту отечественного сельского товаропроизводителя, но зачастую искусственно ставила его в плохие экономические условия, заведомо обрекая российское сельскохозяйственное производство на разорение <136>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"13) в отношении такого земельного участка опубликовано извещение о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже такого земельного участка или по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка либо сообщение о приеме заявлений о предоставлении такого земельного участка без проведения торгов (конкурса, аукциона), сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона);
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"13) в отношении такого земельного участка опубликовано извещение о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже такого земельного участка или по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка либо сообщение о приеме заявлений о предоставлении такого земельного участка без проведения торгов (конкурса, аукциона), сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона);
Федеральный закон от 24.11.2014 N 356-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"7) право лица, с которым заключен этот договор, после утверждения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности проектной документации не указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства) приобрести в собственность земельные участки, предназначенные для строительства многоквартирных домов, по цене, установленной в извещении о проведении аукциона, и обязательство Фонда осуществить продажу таких земельных участков по указанной цене.";
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"7) право лица, с которым заключен этот договор, после утверждения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности проектной документации не указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства) приобрести в собственность земельные участки, предназначенные для строительства многоквартирных домов, по цене, установленной в извещении о проведении аукциона, и обязательство Фонда осуществить продажу таких земельных участков по указанной цене.";