Договор купли продажи земельного участка статья
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи земельного участка статья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Суд по общему правилу обязан разрешить вопрос о возврате всего полученного по недействительной сделке одновременно с признанием сделки недействительной
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 166, п. 2 ст. 167 ГК РФПризнавая договоры купли-продажи земельных участков недействительными, суд в порядке ст. 167 ГК РФ признал право общей собственности на них, однако не применил положения ч. 2 ст. 167 ГК РФ об обязанности стороны возвратить или возместить стоимость полученного по сделке, выделив в этой части дело в отдельное производство. Между тем разрешение иска о признании оспоримой сделки недействительной по смыслу закона находится в неразрывной связи с разрешением вопроса о применении последствий такого признания.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 166, п. 2 ст. 167 ГК РФПризнавая договоры купли-продажи земельных участков недействительными, суд в порядке ст. 167 ГК РФ признал право общей собственности на них, однако не применил положения ч. 2 ст. 167 ГК РФ об обязанности стороны возвратить или возместить стоимость полученного по сделке, выделив в этой части дело в отдельное производство. Между тем разрешение иска о признании оспоримой сделки недействительной по смыслу закона находится в неразрывной связи с разрешением вопроса о применении последствий такого признания.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39.17 "Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов" ЗК РФ"Отклоняется довод жалобы об отсутствии законодательной обязанности министерства направления обществу проекта договора купли-продажи земельного участка, как противоречащий пункту 5 статьи 39.17 ЗК РФ, п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.2. Вывод из судебной практики: Если при заключении договора купли-продажи земельного участка было нарушено предусмотренное п. 3 ст. 35 ЗК РФ преимущественное право собственника объекта недвижимости на покупку этого участка, то с учетом того, что сделка не может быть признана недействительной, собственник недвижимости вправе предъявить требования по п. 3 ст. 250 ГК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования общества о регистрации перехода к нему права собственности на спорные объекты недвижимости и удовлетворил иск в этой части, отказав при этом в удовлетворении требования о регистрации перехода к обществу права собственности на земельный участок. Суд исходил из того, что общество надлежащим образом исполнило обязательство по уплате арендных (выкупных) платежей, но в размер выкупной стоимости не была включена стоимость земельного участка, поскольку на момент заключения договора аренды арендодатель не являлся его собственником и не мог им распоряжаться. Суд также указал, что общество после приобретения права собственности на объекты недвижимости будет вправе потребовать от компании заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка по правилам ст. 445 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования общества о регистрации перехода к нему права собственности на спорные объекты недвижимости и удовлетворил иск в этой части, отказав при этом в удовлетворении требования о регистрации перехода к обществу права собственности на земельный участок. Суд исходил из того, что общество надлежащим образом исполнило обязательство по уплате арендных (выкупных) платежей, но в размер выкупной стоимости не была включена стоимость земельного участка, поскольку на момент заключения договора аренды арендодатель не являлся его собственником и не мог им распоряжаться. Суд также указал, что общество после приобретения права собственности на объекты недвижимости будет вправе потребовать от компании заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка по правилам ст. 445 ГК РФ.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"После объявления всех аукционов несостоявшимися или после заключения договора купли-продажи земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, с единственным участником аукциона ипотека данного земельного участка прекращается.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"После объявления всех аукционов несостоявшимися или после заключения договора купли-продажи земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, с единственным участником аукциона ипотека данного земельного участка прекращается.