Продажа земельного участка ГК
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка ГК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)1. Право на взыскание убытков, причиненных гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, не может быть ограничено в зависимости от способа защиты нарушенного права, выбранного истцом. Признание незаконными действий публично-правового образования по правилам главы 24 АПК РФ не является обязательным условием взыскания убытков, убытки могут быть взысканы и в случае использования истцом иных способов защиты своего нарушенного права (например, посредством урегулирования разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка по правилам ст. 445 ГК РФ).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)1. Право на взыскание убытков, причиненных гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, не может быть ограничено в зависимости от способа защиты нарушенного права, выбранного истцом. Признание незаконными действий публично-правового образования по правилам главы 24 АПК РФ не является обязательным условием взыскания убытков, убытки могут быть взысканы и в случае использования истцом иных способов защиты своего нарушенного права (например, посредством урегулирования разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка по правилам ст. 445 ГК РФ).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Вместе с тем действующее законодательство допускает возможность возникновения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у наследника (гражданина или юридического лица), как, впрочем, и у других лиц, не имеющих отношения к наследованию. Но это право возникает не на основании наследования, а по другому предусмотренному законом основанию. Согласно п. 3 ст. 552 ГК при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Вместе с тем действующее законодательство допускает возможность возникновения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у наследника (гражданина или юридического лица), как, впрочем, и у других лиц, не имеющих отношения к наследованию. Но это право возникает не на основании наследования, а по другому предусмотренному законом основанию. Согласно п. 3 ст. 552 ГК при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"Как следует из положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 271, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец недвижимости."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Собственность на землю граждан и юридических лиц" ЗК РФПравильно определив и применив приведенные положения закона, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что ответчик Л.О., являясь иностранным гражданином, не может обладать правом собственности на спорный земельный участок, расположенный в приграничной зоне в силу положений пункта 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, Указа Президента Российской Федерации от 09.01.2011 N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками", что является основанием для применения в установленном порядке положений статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации о принудительной продаже земельного участка с последующей передачей собственнику вырученной суммы."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)4. При обращении взыскания кредиторов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению.
(ред. от 10.06.2026)4. При обращении взыскания кредиторов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования общества о регистрации перехода к нему права собственности на спорные объекты недвижимости и удовлетворил иск в этой части, отказав при этом в удовлетворении требования о регистрации перехода к обществу права собственности на земельный участок. Суд исходил из того, что общество надлежащим образом исполнило обязательство по уплате арендных (выкупных) платежей, но в размер выкупной стоимости не была включена стоимость земельного участка, поскольку на момент заключения договора аренды арендодатель не являлся его собственником и не мог им распоряжаться. Суд также указал, что общество после приобретения права собственности на объекты недвижимости будет вправе потребовать от компании заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка по правилам ст. 445 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования общества о регистрации перехода к нему права собственности на спорные объекты недвижимости и удовлетворил иск в этой части, отказав при этом в удовлетворении требования о регистрации перехода к обществу права собственности на земельный участок. Суд исходил из того, что общество надлежащим образом исполнило обязательство по уплате арендных (выкупных) платежей, но в размер выкупной стоимости не была включена стоимость земельного участка, поскольку на момент заключения договора аренды арендодатель не являлся его собственником и не мог им распоряжаться. Суд также указал, что общество после приобретения права собственности на объекты недвижимости будет вправе потребовать от компании заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка по правилам ст. 445 ГК РФ.
Готовое решение: Как рассчитать авансовые платежи по земельному налогу
(КонсультантПлюс, 2026)Специальные рекомендации ФНС России дала для случаев, когда землю вы приобрели или продали в текущем квартале и начисляете авансовый платеж с коэффициентом владения и Кл меньше единицы. Налоговая служба рекомендует в этом случае считать Кл как отношение числа полных месяцев, когда у вас не было льготы, к числу полных месяцев, когда вы владели землей.
(КонсультантПлюс, 2026)Специальные рекомендации ФНС России дала для случаев, когда землю вы приобрели или продали в текущем квартале и начисляете авансовый платеж с коэффициентом владения и Кл меньше единицы. Налоговая служба рекомендует в этом случае считать Кл как отношение числа полных месяцев, когда у вас не было льготы, к числу полных месяцев, когда вы владели землей.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон договора купли-продажи должно быть достигнуто соглашение (при наличии таковых), являются существенными условиями договора. Если соглашение по указанным условиям не будет достигнуто, договор купли-продажи земельного участка не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон договора купли-продажи должно быть достигнуто соглашение (при наличии таковых), являются существенными условиями договора. Если соглашение по указанным условиям не будет достигнуто, договор купли-продажи земельного участка не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)В доверенности на заключение договора купли-продажи земельного участка между юридическими лицами укажите те же сведения, которые необходимо указать в любой доверенности от имени юридического лица. Учитывайте, что, поскольку переход права собственности на имущество в вашем случае подлежит госрегистрации, доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка нужно нотариально удостоверить (п. 1 ст. 185.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
(КонсультантПлюс, 2026)В доверенности на заключение договора купли-продажи земельного участка между юридическими лицами укажите те же сведения, которые необходимо указать в любой доверенности от имени юридического лица. Учитывайте, что, поскольку переход права собственности на имущество в вашем случае подлежит госрегистрации, доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка нужно нотариально удостоверить (п. 1 ст. 185.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. При проведении государственного кадастрового учета обеспечивается индивидуализация земельного участка. В результате кадастрового учета земельному участку присваивается не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровый номер земельного участка требуется указать в договоре купли-продажи земельного участка в соответствии со ст. 554 ГК.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. При проведении государственного кадастрового учета обеспечивается индивидуализация земельного участка. В результате кадастрового учета земельному участку присваивается не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровый номер земельного участка требуется указать в договоре купли-продажи земельного участка в соответствии со ст. 554 ГК.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4. Соотношение норм Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Лесного кодекса РФ о согласовании с арендодателем реализации прав арендатора земельного участка, предусмотренных п. 2 ст. 615 ГК РФ
Готовое решение: Как рассчитывают земельный налог юридические лица
(КонсультантПлюс, 2026)Специальные рекомендации ФНС России дала для случаев, когда вы приобрели или продали землю в текущем году и начисляете налог с коэффициентом владения и Кл меньше единицы. Налоговая служба рекомендует считать Кл как отношение числа полных месяцев, когда у вас не было льготы, к числу полных месяцев, когда вы владели землей.
(КонсультантПлюс, 2026)Специальные рекомендации ФНС России дала для случаев, когда вы приобрели или продали землю в текущем году и начисляете налог с коэффициентом владения и Кл меньше единицы. Налоговая служба рекомендует считать Кл как отношение числа полных месяцев, когда у вас не было льготы, к числу полных месяцев, когда вы владели землей.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о признании недействительным договора
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о признании недействительным договора
Готовое решение: Как составить соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Начало действия соглашения о задатке при заключении договора купли-продажи земельного участка можно определить по общим правилам о моменте вступления договора в силу, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Соглашение по общему правилу начнет действовать с момента его заключения. Именно тогда оно вступит в силу и станет обязательным для сторон (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Как правило, это момент (дата) его подписания сторонами.
(КонсультантПлюс, 2026)Начало действия соглашения о задатке при заключении договора купли-продажи земельного участка можно определить по общим правилам о моменте вступления договора в силу, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Соглашение по общему правилу начнет действовать с момента его заключения. Именно тогда оно вступит в силу и станет обязательным для сторон (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Как правило, это момент (дата) его подписания сторонами.