Продажа квартиры по дарственной
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры по дарственной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как составить договор купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре также целесообразно указать реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых продавец приобрел право собственности на квартиру (например, договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда), и правоподтверждающих документов, удостоверяющих государственную регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП)) (ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре также целесообразно указать реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых продавец приобрел право собственности на квартиру (например, договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда), и правоподтверждающих документов, удостоверяющих государственную регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП)) (ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 36 "Имущество каждого из супругов" СК РФ"В этой связи, учитывая, что Б.Н. приняла на себя обязательство по оплате приобретаемой квартиры, тем самым освободив свою дочь Б.О. от имущественной обязанности перед продавцом квартиры, данное обязательство исполнила за счет собственных средств, а договором купли-продажи не предусмотрено обязательств Б.О. перед Б.Н. по возврату уплаченных денежных средств договором, как и обязательств Б.Н. по оплате приобретаемой квартиры для нужд семьи своей дочери, судебная коллегия к отношениям Б.О. и Б.Н. по договору купли-продажи квартиры применяет правила договора дарения, предусмотренные ст. ст. 572, 576 ГК РФ и с учетом положений ст. 36 СК РФ и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15, приходит к выводу о том, что спорная квартира общим совместным имуществом не является и разделу не подлежит, в связи с чем в удовлетворении встречных требований Т. в указанной части также отказывает."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 174.1 "Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления" УК РФ"Признание купли-продажи квартиры и дарения квартиры недействительными в порядке гражданского судопроизводства не является обязательным условием для вывода о наличии в действиях осужденного состава преступления, предусмотренного п. "б" ч. 4 ст. 174.1 УК РФ."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Так, районным судом было рассмотрено дело по иску прокурора района, действующего в интересах муниципального образования, к М., С., Н. о признании недействительными договора социального найма, договора передачи квартиры в собственность граждан, договора дарения квартиры, договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожных сделок, возвращении квартиры в собственность муниципального образования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Так, районным судом было рассмотрено дело по иску прокурора района, действующего в интересах муниципального образования, к М., С., Н. о признании недействительными договора социального найма, договора передачи квартиры в собственность граждан, договора дарения квартиры, договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожных сделок, возвращении квартиры в собственность муниципального образования.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)К правоустанавливающим относятся документы, которые подтверждают право собственности на такой объект недвижимости, как жилое помещение (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Сюда же относятся свидетельства о государственной регистрации права собственности.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)К правоустанавливающим относятся документы, которые подтверждают право собственности на такой объект недвижимости, как жилое помещение (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Сюда же относятся свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Ответчик имеет право пользования другим жилым помещением (квартирой/частью квартиры/жилым домом/частью жилого дома) в новом месте жительства по адресу: _______, что подтверждается договором социального найма от "___" ________ _____ г. N _____/договором найма от "___" ________ _____ г. N _____/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./налоговым уведомлением, согласно которому в собственности Ответчика имеется другое жилое помещение/документами о регистрации Ответчика по новому месту жительства/распоряжением префекта ______ округа г. ______ от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику как очереднику ____ г. квартиры для продажи с рассрочкой платежа сроком на ____ лет договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____ с рассрочкой платежа/распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику Жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита/с рассрочкой платежа/договором от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении квартиры в пользование Ответчика для проживания без регистрации по месту жительства/договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____, заключенным Ответчиком с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о приобретении квартиры в долевую собственность/договором купли-продажи квартиры/договором дарения квартиры (доли в праве собственности на квартиру)/договором между Ответчиком и третьим лицом, согласно которому в пользование Ответчика передана однокомнатная квартира/свидетельством о факте нахождения в живых, выданным Консульским отделом Посольства РФ в иностранном государстве, согласно которому Ответчик находится в живых и постоянно проживает в этом государстве/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Ответчик имеет право пользования другим жилым помещением (квартирой/частью квартиры/жилым домом/частью жилого дома) в новом месте жительства по адресу: _______, что подтверждается договором социального найма от "___" ________ _____ г. N _____/договором найма от "___" ________ _____ г. N _____/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./налоговым уведомлением, согласно которому в собственности Ответчика имеется другое жилое помещение/документами о регистрации Ответчика по новому месту жительства/распоряжением префекта ______ округа г. ______ от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику как очереднику ____ г. квартиры для продажи с рассрочкой платежа сроком на ____ лет договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____ с рассрочкой платежа/распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику Жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита/с рассрочкой платежа/договором от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении квартиры в пользование Ответчика для проживания без регистрации по месту жительства/договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____, заключенным Ответчиком с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о приобретении квартиры в долевую собственность/договором купли-продажи квартиры/договором дарения квартиры (доли в праве собственности на квартиру)/договором между Ответчиком и третьим лицом, согласно которому в пользование Ответчика передана однокомнатная квартира/свидетельством о факте нахождения в живых, выданным Консульским отделом Посольства РФ в иностранном государстве, согласно которому Ответчик находится в живых и постоянно проживает в этом государстве/другими документами.
Ситуация: Какие документы являются основанием для вселения в жилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор, на основании которого у гражданина возникает право собственности на жилое помещение (например, договор купли-продажи, дарения, мены).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор, на основании которого у гражданина возникает право собственности на жилое помещение (например, договор купли-продажи, дарения, мены).
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К правоустанавливающим документам на квартиру относятся, например, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство (ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К правоустанавливающим документам на квартиру относятся, например, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство (ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ дохода от продажи квартиры, в том числе полученной в порядке дарения от члена семьи и (или) близкого родственника.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45751)Вопрос: Об освобождении от НДФЛ дохода от продажи квартиры, в том числе полученной в порядке дарения от члена семьи и (или) близкого родственника.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45751)Вопрос: Об освобождении от НДФЛ дохода от продажи квартиры, в том числе полученной в порядке дарения от члена семьи и (или) близкого родственника.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)продается жилое помещение, образованное в результате объединения жилых помещений. Срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ. По мнению Минфина России, если основанием для государственной регистрации права собственности на проданное жилое помещение является не договор дарения, а решение собственника об объединении помещений, полученных им ранее в дар, то минимальный срок владения в отношении образованного помещения составляет пять лет (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-09/130597);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)продается жилое помещение, образованное в результате объединения жилых помещений. Срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ. По мнению Минфина России, если основанием для государственной регистрации права собственности на проданное жилое помещение является не договор дарения, а решение собственника об объединении помещений, полученных им ранее в дар, то минимальный срок владения в отношении образованного помещения составляет пять лет (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-09/130597);
Вопрос: Об НДФЛ при продаже полученной в дар квартиры.
(Письмо Минфина России от 15.04.2026 N 03-04-05/31668)Вопрос: Об НДФЛ при продаже полученной в дар квартиры.
(Письмо Минфина России от 15.04.2026 N 03-04-05/31668)Вопрос: Об НДФЛ при продаже полученной в дар квартиры.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, полученного в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника.
(Письмо Минфина России от 26.02.2024 N 03-04-05/16423)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, полученного в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника.
(Письмо Минфина России от 26.02.2024 N 03-04-05/16423)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, полученного в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника.