Переход права собственности по договору аренды с правом выкупа
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности по договору аренды с правом выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2021 N 307-ЭС21-8 по делу N А21-13797/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на земельный участок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку воля сторон договора не была направлена на одновременное отчуждение прав на здания, сооружения и земельный участок, на котором они находятся; договор купли-продажи нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов и является ничтожным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды правомерно отметили, что положения заключенного сторонами договора аренды земельного участка, предусматривающие возможность последующего выкупа земельного участка арендатором, не свидетельствуют о достигнутом соглашении относительно перехода права собственности на земельный участок под зданиями и сооружениями к арендатору. Земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества включены в гражданский оборот как отдельные независимые объекты права, что противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на земельный участок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку воля сторон договора не была направлена на одновременное отчуждение прав на здания, сооружения и земельный участок, на котором они находятся; договор купли-продажи нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов и является ничтожным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды правомерно отметили, что положения заключенного сторонами договора аренды земельного участка, предусматривающие возможность последующего выкупа земельного участка арендатором, не свидетельствуют о достигнутом соглашении относительно перехода права собственности на земельный участок под зданиями и сооружениями к арендатору. Земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества включены в гражданский оборот как отдельные независимые объекты права, что противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5. Переход права собственности по договору аренды с условием о выкупе имущества
Статья: Учет у оператора связи - арендатора земельных участков и автомобилей
(Герасимова Н.В.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Если организация связи арендует у муниципалитета земельный участок сроком на 49 лет (переход права собственности, выкуп договором аренды не предусмотрены), нужно ли в бухгалтерском учете признавать право пользования активом (ППА) и обязательство по аренде? Как организовать бухгалтерский учет при аренде для служебных целей автомобилей, если некоторые ТС арендуются разово на несколько дней, а в отношении других заключены бессрочные договоры аренды и есть договоры сроком на три года?
(Герасимова Н.В.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Если организация связи арендует у муниципалитета земельный участок сроком на 49 лет (переход права собственности, выкуп договором аренды не предусмотрены), нужно ли в бухгалтерском учете признавать право пользования активом (ППА) и обязательство по аренде? Как организовать бухгалтерский учет при аренде для служебных целей автомобилей, если некоторые ТС арендуются разово на несколько дней, а в отношении других заключены бессрочные договоры аренды и есть договоры сроком на три года?
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ.