Аренда электроэнергия
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда электроэнергия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Условные судебные решения: основы теоретической конструкции
(Абушенко Д.Б.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 6)На наш взгляд, явную специфику имеют обязанности, составляющие содержание длящегося материального правоотношения, в случаях, когда к моменту разрешения спора достоверно известно о моменте прекращения такого правоотношения. Заметим, что здесь не имеет значения характер самой обязанности: это может быть и воздержание от совершения определенных действий (например, обязанность арендодателя не препятствовать арендатору в пользовании арендованным имуществом), и, наоборот, совершение активных действий (скажем, обеспечение переданного в аренду помещения электрической энергией). Важно, что суд уже при вынесении решения обладает информацией о моменте, когда такая обязанность прекратится (истечение к определенной дате срока действия договора или патента; прекращение в будущем действия сервитута в связи с исполнением судебного акта о сносе здания, являющегося господствующей или служащей вещью; нормативно установленное прекращение в определенный момент действия материально-правовой нормы, на основании которой был сделан вывод о наличии обязанности ответчика, и т.п.). Насколько разумно тогда игнорировать установленную хронологическую ограниченность субъективного права и корреспондирующей ему обязанности?
(Абушенко Д.Б.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 6)На наш взгляд, явную специфику имеют обязанности, составляющие содержание длящегося материального правоотношения, в случаях, когда к моменту разрешения спора достоверно известно о моменте прекращения такого правоотношения. Заметим, что здесь не имеет значения характер самой обязанности: это может быть и воздержание от совершения определенных действий (например, обязанность арендодателя не препятствовать арендатору в пользовании арендованным имуществом), и, наоборот, совершение активных действий (скажем, обеспечение переданного в аренду помещения электрической энергией). Важно, что суд уже при вынесении решения обладает информацией о моменте, когда такая обязанность прекратится (истечение к определенной дате срока действия договора или патента; прекращение в будущем действия сервитута в связи с исполнением судебного акта о сносе здания, являющегося господствующей или служащей вещью; нормативно установленное прекращение в определенный момент действия материально-правовой нормы, на основании которой был сделан вывод о наличии обязанности ответчика, и т.п.). Насколько разумно тогда игнорировать установленную хронологическую ограниченность субъективного права и корреспондирующей ему обязанности?
Готовое решение: Как при УСН учесть коммунальные платежи
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы арендатора на УСН на содержание общего имущества (электроэнергию, водоснабжение), если он арендует часть объекта недвижимости, учитываются пропорционально арендуемой площади (Письмо Минфина России от 27.10.2020 N 03-11-06/2/93333).
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы арендатора на УСН на содержание общего имущества (электроэнергию, водоснабжение), если он арендует часть объекта недвижимости, учитываются пропорционально арендуемой площади (Письмо Минфина России от 27.10.2020 N 03-11-06/2/93333).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, установлено, что у контрагентов налогоплательщика отсутствует собственное имущество, транспорт. Нет операций по расчетным счетам о выплате заработной платы или физическим лицам по гражданско-правовым договорам, платежей на обеспечение ведения хозяйственной деятельности (оплата за электроэнергию, аренду офисных помещений, складских помещений, коммунальных услуг, хранение ТМЦ и другие расходы).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, установлено, что у контрагентов налогоплательщика отсутствует собственное имущество, транспорт. Нет операций по расчетным счетам о выплате заработной платы или физическим лицам по гражданско-правовым договорам, платежей на обеспечение ведения хозяйственной деятельности (оплата за электроэнергию, аренду офисных помещений, складских помещений, коммунальных услуг, хранение ТМЦ и другие расходы).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, налогоплательщиком были заключены договоры поставки с контрагентами. Было доказано, что у спорных контрагентов отсутствовали расходы по найму работников, на обеспечение ведения хозяйственной деятельности (за электроэнергию, аренду офисных помещений, коммунальные услуги); руководители были "номиналами"; налоговая нагрузка была минимальной; отчетность не представлялась; отсутствовало перечисление денежных средств в адрес поставщиков.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, налогоплательщиком были заключены договоры поставки с контрагентами. Было доказано, что у спорных контрагентов отсутствовали расходы по найму работников, на обеспечение ведения хозяйственной деятельности (за электроэнергию, аренду офисных помещений, коммунальные услуги); руководители были "номиналами"; налоговая нагрузка была минимальной; отчетность не представлялась; отсутствовало перечисление денежных средств в адрес поставщиков.
Нормативные акты
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
"О теплоснабжении"5) заключать новые договоры, обеспечивающие поставку арендатору электрической энергии (мощности) и (или) газа, необходимых для производства товаров, оказания услуг в сфере теплоснабжения с использованием переданного в аренду имущества, в случае расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа, а также в случае наступления предусмотренных законодательством об электроэнергетике и в сфере газоснабжения обстоятельств, указывающих на невозможность для поставщика электрической энергии и (или) газа осуществлять их дальнейшую поставку арендатору;
(ред. от 23.03.2026)
"О теплоснабжении"5) заключать новые договоры, обеспечивающие поставку арендатору электрической энергии (мощности) и (или) газа, необходимых для производства товаров, оказания услуг в сфере теплоснабжения с использованием переданного в аренду имущества, в случае расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа, а также в случае наступления предусмотренных законодательством об электроэнергетике и в сфере газоснабжения обстоятельств, указывающих на невозможность для поставщика электрической энергии и (или) газа осуществлять их дальнейшую поставку арендатору;
Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
"О водоснабжении и водоотведении"6) заключать новые договоры, обеспечивающие поставку арендатору электрической энергии (мощности), необходимой для производства товаров, оказания услуг в сфере водоснабжения и (или) водоотведения с использованием переданного в аренду имущества, в случае расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии, а также в случае наступления предусмотренных законодательством об электроэнергетике обстоятельств, указывающих на невозможность для поставщика электрической энергии осуществлять дальнейшую поставку электрической энергии (мощности) арендатору;
(ред. от 23.03.2026)
"О водоснабжении и водоотведении"6) заключать новые договоры, обеспечивающие поставку арендатору электрической энергии (мощности), необходимой для производства товаров, оказания услуг в сфере водоснабжения и (или) водоотведения с использованием переданного в аренду имущества, в случае расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии, а также в случае наступления предусмотренных законодательством об электроэнергетике обстоятельств, указывающих на невозможность для поставщика электрической энергии осуществлять дальнейшую поставку электрической энергии (мощности) арендатору;
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии. Арендодателем предъявлена переменная часть арендной платы за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии. Арендодателем предъявлена переменная часть арендной платы за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2026)С арендатором заключен агентский договор, по которому агент - арендодатель приобретает для принципала - арендатора электроэнергию и перевыставляет счета-фактуры, полученные от энергоснабжающей компании. Вознаграждение по агентскому договору - 122 руб., в том числе НДС 22 руб. От энергоснабжающей компании получен счет за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
(Издательство "Главная книга", 2026)С арендатором заключен агентский договор, по которому агент - арендодатель приобретает для принципала - арендатора электроэнергию и перевыставляет счета-фактуры, полученные от энергоснабжающей компании. Вознаграждение по агентскому договору - 122 руб., в том числе НДС 22 руб. От энергоснабжающей компании получен счет за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
Готовое решение: Как облагаются НДС коммунальные услуги при аренде помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Если коммунальные услуги не являются частью арендной платы и перевыставлены арендатору для возмещения затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то начислять НДС на их стоимость не нужно, поскольку объекта обложения не возникает. Операции по передаче арендодателем электроэнергии, воды, газа и пр. арендатору не относятся к операциям по реализации товаров для целей НДС. Соответственно, начислять на них налог и выставлять счет-фактуру не нужно (Письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 2) (данным Письмом ФНС России рекомендует руководствоваться Минфин России в Письмах от 28.02.2025 N 03-07-11/19594, от 18.01.2024 N 03-07-11/3227)).
(КонсультантПлюс, 2026)Если коммунальные услуги не являются частью арендной платы и перевыставлены арендатору для возмещения затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то начислять НДС на их стоимость не нужно, поскольку объекта обложения не возникает. Операции по передаче арендодателем электроэнергии, воды, газа и пр. арендатору не относятся к операциям по реализации товаров для целей НДС. Соответственно, начислять на них налог и выставлять счет-фактуру не нужно (Письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 2) (данным Письмом ФНС России рекомендует руководствоваться Минфин России в Письмах от 28.02.2025 N 03-07-11/19594, от 18.01.2024 N 03-07-11/3227)).
Вопрос: ИП на ПСН - собственник жилых домов и земельных участков в СНТ сдает дома с участками в аренду. Помимо оплаты электроэнергии и воды в СНТ ИП уплачивает членские взносы. Учитываются ли членские взносы в доходах по ПСН, если в договоре аренды указано, что арендатор возмещает арендодателю их стоимость?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2023)Вопрос: ИП - собственник жилых домов и земельных участков в садовом товариществе сдает дома с земельными участками в аренду. ИП применяет ПСН. Помимо оплаты коммунальных услуг за пользование электроэнергией и водой в СНТ ИП уплачивает членские взносы. Учитываются ли членские взносы в составе доходов по ПСН, если в договоре аренды указано, что арендатор возмещает арендодателю их стоимость?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2023)Вопрос: ИП - собственник жилых домов и земельных участков в садовом товариществе сдает дома с земельными участками в аренду. ИП применяет ПСН. Помимо оплаты коммунальных услуг за пользование электроэнергией и водой в СНТ ИП уплачивает членские взносы. Учитываются ли членские взносы в составе доходов по ПСН, если в договоре аренды указано, что арендатор возмещает арендодателю их стоимость?
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- переменная часть равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии (определяется ежемесячно на основании данных приборов учета и фиксируется в справке арендодателя).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- переменная часть равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии (определяется ежемесячно на основании данных приборов учета и фиксируется в справке арендодателя).
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2026)В таких случаях, как правило, размер расходов зависит от объема фактически потребленных коммунальных и иных эксплуатационных услуг. Стороны могут ежемесячно составлять акты, в которых будет фиксироваться количество потребленных арендатором электричества, воды, тепла и иных услуг.
(КонсультантПлюс, 2026)В таких случаях, как правило, размер расходов зависит от объема фактически потребленных коммунальных и иных эксплуатационных услуг. Стороны могут ежемесячно составлять акты, в которых будет фиксироваться количество потребленных арендатором электричества, воды, тепла и иных услуг.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор не вносить коммунальные платежи, если не получает счета на их оплату
(КонсультантПлюс, 2026)По договору аренды помещения арендатор должен ежемесячно оплачивать стоимость электроэнергии и водоснабжения на основании счетов, выставляемых арендодателем, в соответствии с показаниями счетчиков. При этом объем ежемесячно потребленной арендатором электроэнергии и воды определяется на основании показаний приборов.
Вправе ли арендатор не вносить коммунальные платежи, если не получает счета на их оплату
(КонсультантПлюс, 2026)По договору аренды помещения арендатор должен ежемесячно оплачивать стоимость электроэнергии и водоснабжения на основании счетов, выставляемых арендодателем, в соответствии с показаниями счетчиков. При этом объем ежемесячно потребленной арендатором электроэнергии и воды определяется на основании показаний приборов.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Договор о передаче электрической энергии следует отличать от договора аренды, а также от договоров о выполнении работ, особенно договора подряда. Так, линии электропередачи, по которым осуществляется передача электрической энергии, не переходят в пользование или во владение потребителя электрической энергии, в отличие от договора аренды. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре о передаче электрической энергии стороны составляют акты балансовой принадлежности электросетевого хозяйства. На основании этих актов устанавливаются границы балансовой принадлежности электрических сетей, из чего следует, что, в частности, объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие сетевой организации и используемые ею для передачи электрической энергии, эксплуатируются сетевой организацией. Указанные объекты по общему правилу не переходят во владение или пользование к потребителю электрической энергии.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Договор о передаче электрической энергии следует отличать от договора аренды, а также от договоров о выполнении работ, особенно договора подряда. Так, линии электропередачи, по которым осуществляется передача электрической энергии, не переходят в пользование или во владение потребителя электрической энергии, в отличие от договора аренды. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре о передаче электрической энергии стороны составляют акты балансовой принадлежности электросетевого хозяйства. На основании этих актов устанавливаются границы балансовой принадлежности электрических сетей, из чего следует, что, в частности, объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие сетевой организации и используемые ею для передачи электрической энергии, эксплуатируются сетевой организацией. Указанные объекты по общему правилу не переходят во владение или пользование к потребителю электрической энергии.
Готовое решение: Как арендодателю отражать предусмотренное договором аренды возмещение арендатором коммунальных расходов
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как арендодателю отражать возмещение стоимости электроэнергии и иных коммунальных услуг, получаемое сверх арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как арендодателю отражать возмещение стоимости электроэнергии и иных коммунальных услуг, получаемое сверх арендной платы