Арендатор не вывозит вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не вывозит вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение ВАС РФ от 02.12.2013 N ВАС-16516/13 по делу N А11-6859/2012
Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу об обязании ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суды сделали правильный вывод о том, что между сторонами отсутствует спор в отношении движимого имущества истца, которое размещено им в опломбированных помещениях ответчика, ранее арендованных истцом по договорам аренды, и ответчик фактически не владеет этим движимым имуществом.По истечении 30.12.2010 срока действия последнего договора аренды нежилых помещений арендатор не вывез принадлежащее ему движимое имущество из арендованных помещений, а лишь закрыл и опломбировал их.
Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу об обязании ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суды сделали правильный вывод о том, что между сторонами отсутствует спор в отношении движимого имущества истца, которое размещено им в опломбированных помещениях ответчика, ранее арендованных истцом по договорам аренды, и ответчик фактически не владеет этим движимым имуществом.По истечении 30.12.2010 срока действия последнего договора аренды нежилых помещений арендатор не вывез принадлежащее ему движимое имущество из арендованных помещений, а лишь закрыл и опломбировал их.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях кредитор может удержать имущество должника и что при этом делать должнику
(КонсультантПлюс, 2024)у него есть требования к должнику по любым другим обязательствам, если стороны в них действуют как предприниматели. Например, арендатор по окончании срока аренды не вывез свои вещи и не заплатил за аренду.
(КонсультантПлюс, 2024)у него есть требования к должнику по любым другим обязательствам, если стороны в них действуют как предприниматели. Например, арендатор по окончании срока аренды не вывез свои вещи и не заплатил за аренду.
Статья: Удержание вещи, не принадлежащей на праве собственности должнику
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2016, N 9)Немного отвлекаясь от темы, следует заметить, что было бы целесообразно предоставить ретентору возможность удовлетворения своих требований не только посредством продажи. Например, погашение задолженности могло бы происходить и путем извлечения доходов от использования вещи, например через сдачу имущества в аренду или же извлечение выгоды посредством использования вещи в своей деятельности. Так, С.В. Пахман приводил казус, согласно которому "если во время задержания вещи, принадлежащей должнику, кредитор получал от нее выгоду, то производится зачет" <31>. Учитывая громоздкость процедуры обращения взыскания на вещь, такое решение во многих случаях было бы уместно. Конечно, для этого должно быть специальное указание в законе, поскольку иначе аренда будет недействительной, ведь распоряжаться вещью может только собственник. Вместе с тем даже если допустить, что в нарушение закона ретентор сдает вещи в аренду, то недействительность договора все равно приведет к тому, что доход от вещи составит его неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), а потому и зачет все равно будет возможен. Если же ретентор использует вещь в своей деятельности (например, в нашей практике известен случай, когда арендодатель пользовался в предпринимательской деятельности невывезенным арендатором маммографом), то такое пользование само по себе и без всякого специального указания в законе, видимо, будет постепенно погашать задолженность, и в конце концов вещь должна быть возвращена.
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2016, N 9)Немного отвлекаясь от темы, следует заметить, что было бы целесообразно предоставить ретентору возможность удовлетворения своих требований не только посредством продажи. Например, погашение задолженности могло бы происходить и путем извлечения доходов от использования вещи, например через сдачу имущества в аренду или же извлечение выгоды посредством использования вещи в своей деятельности. Так, С.В. Пахман приводил казус, согласно которому "если во время задержания вещи, принадлежащей должнику, кредитор получал от нее выгоду, то производится зачет" <31>. Учитывая громоздкость процедуры обращения взыскания на вещь, такое решение во многих случаях было бы уместно. Конечно, для этого должно быть специальное указание в законе, поскольку иначе аренда будет недействительной, ведь распоряжаться вещью может только собственник. Вместе с тем даже если допустить, что в нарушение закона ретентор сдает вещи в аренду, то недействительность договора все равно приведет к тому, что доход от вещи составит его неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), а потому и зачет все равно будет возможен. Если же ретентор использует вещь в своей деятельности (например, в нашей практике известен случай, когда арендодатель пользовался в предпринимательской деятельности невывезенным арендатором маммографом), то такое пользование само по себе и без всякого специального указания в законе, видимо, будет постепенно погашать задолженность, и в конце концов вещь должна быть возвращена.