Арендатор требует сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор требует сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39.24 "Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Указанные нормы Земельного кодекса Российской Федерации не предоставляют арендатору земельного участка право самому требовать установления сервитута."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ
(Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 3)Между тем подход, отрицающий право арендатора требовать установления сервитута, непоследователен. Например, согласно ст. 305 ГК РФ арендатор вправе использовать абсолютные вещно-правовые способы защиты, не прибегая к помощи собственника-арендодателя. Более того, арендатор может использовать такие способы защиты и против самого собственника-арендодателя. В частности, прибегнуть к негаторному иску, защищаясь от нарушений, не связанных с лишением владения, чинимых любыми третьими лицами, а функционально этот иск похож на требование об установлении сервитута.
(Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 3)Между тем подход, отрицающий право арендатора требовать установления сервитута, непоследователен. Например, согласно ст. 305 ГК РФ арендатор вправе использовать абсолютные вещно-правовые способы защиты, не прибегая к помощи собственника-арендодателя. Более того, арендатор может использовать такие способы защиты и против самого собственника-арендодателя. В частности, прибегнуть к негаторному иску, защищаясь от нарушений, не связанных с лишением владения, чинимых любыми третьими лицами, а функционально этот иск похож на требование об установлении сервитута.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, есть ситуация, которая актуальна только для аренды недвижимости, - если арендодатель при заключении договора не сообщил об обременении объекта сервитутом, арендатор может требовать расторжения договора (ч. 2 ст. 613 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, есть ситуация, которая актуальна только для аренды недвижимости, - если арендодатель при заключении договора не сообщил об обременении объекта сервитутом, арендатор может требовать расторжения договора (ч. 2 ст. 613 ГК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. Собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, обремененных сервитутом, могут требовать прекращения сервитута в судебном порядке по следующим основаниям:
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. Собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, обремененных сервитутом, могут требовать прекращения сервитута в судебном порядке по следующим основаниям: