Начисление операционной аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Начисление операционной аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учитывать расходы, отличные от расходов по обычным видам деятельности, по ФСБУ 10/2026 "Расходы"
(КонсультантПлюс, 2026)Начислена амортизация объекта ОС, переданного в операционную аренду (предоставление ОС в аренду не является предметом деятельности организации)
(КонсультантПлюс, 2026)Начислена амортизация объекта ОС, переданного в операционную аренду (предоставление ОС в аренду не является предметом деятельности организации)
Нормативные акты
Приказ Росстата от 07.11.2025 N 618
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Для казенных, бюджетных и автономных учреждений в строку 01 включаются доходы по методу начислений от реализации продукции (работ, услуг), которые в бюджетном учете отражаются в составе доходов учреждения по кодам КОСГУ:
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Для казенных, бюджетных и автономных учреждений в строку 01 включаются доходы по методу начислений от реализации продукции (работ, услуг), которые в бюджетном учете отражаются в составе доходов учреждения по кодам КОСГУ:
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)87 Арендодатель должен классифицировать модификацию договора операционной аренды в качестве нового договора аренды с даты вступления модификации в силу, учитывая любые заранее осуществленные или начисленные арендные платежи, связанные с первоначальной арендой, как часть арендных платежей для нового договора аренды.
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)87 Арендодатель должен классифицировать модификацию договора операционной аренды в качестве нового договора аренды с даты вступления модификации в силу, учитывая любые заранее осуществленные или начисленные арендные платежи, связанные с первоначальной арендой, как часть арендных платежей для нового договора аренды.
Статья: Учет сервитута в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)Обратите внимание! Сервитут похож по смыслу на операционную аренду, но бухгалтерские записи могут отличаться. Инструкциями по учету предусмотрено начисление задолженности по операционной аренде в качестве резервов предстоящих расходов. В отношении сервитута такое требование не установлено, но в своей учетной политике учреждение вправе предусмотреть начисление сервитута аналогично операционной аренде.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)Обратите внимание! Сервитут похож по смыслу на операционную аренду, но бухгалтерские записи могут отличаться. Инструкциями по учету предусмотрено начисление задолженности по операционной аренде в качестве резервов предстоящих расходов. В отношении сервитута такое требование не установлено, но в своей учетной политике учреждение вправе предусмотреть начисление сервитута аналогично операционной аренде.
Готовое решение: Как согласно ФСБУ 25/2018 отражать в бухгалтерском учете и отчетности за 2024 г. операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Информацию о расходах, относящихся к объектам операционной аренды (в частности, сумму начисленной амортизации), отражайте (п. 21 ПБУ 10/99):
(КонсультантПлюс, 2025)Информацию о расходах, относящихся к объектам операционной аренды (в частности, сумму начисленной амортизации), отражайте (п. 21 ПБУ 10/99):
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2026 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 3)Проводя параллели с действующим Планом счетов, инвестиционную недвижимость целесообразно отразить на счете 03 "Инвестиционная недвижимость". Соответственно, отличные от недвижимости активы, предназначенные для сдачи в операционную аренду, логично перенести на счет 01 "Основные средства".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 3)Проводя параллели с действующим Планом счетов, инвестиционную недвижимость целесообразно отразить на счете 03 "Инвестиционная недвижимость". Соответственно, отличные от недвижимости активы, предназначенные для сдачи в операционную аренду, логично перенести на счет 01 "Основные средства".
Готовое решение: По какому КВР и каким статьям аналитической группы подвида доходов бюджетов и КОСГУ отражаются операции по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае начисление НДС относите на подстатью 121 "Доходы от операционной аренды" КОСГУ в увязке со статьей аналитической группы подвида доходов бюджетов 120 "Доходы от собственности" (п. 9.2.1 Порядка N 209н, п. 12.1.2 Порядка N 82н).
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае начисление НДС относите на подстатью 121 "Доходы от операционной аренды" КОСГУ в увязке со статьей аналитической группы подвида доходов бюджетов 120 "Доходы от собственности" (п. 9.2.1 Порядка N 209н, п. 12.1.2 Порядка N 82н).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете арендодателя осуществление с его согласия арендатором капитальных вложений в арендованный объект основных средств, если произведенные улучшения являются неотделимыми и по условиям договора по окончании срока аренды арендодатель компенсирует арендатору затраты на произведенные улучшения?..
(Консультация эксперта, 2026)Организация квалифицирует аренду как операционную. Арендатор произвел модернизацию полученного от организации по договору аренды объекта ОС. По окончании срока аренды модернизированный объект ОС возвращен арендодателю. Стоимость модернизации (неотделимых улучшений), подлежащая компенсации арендатору, составляет 175 680 руб. (в том числе НДС 31 680 руб.). Ликвидационная стоимость на дату принятия к учету определена в сумме 72 000 руб. В бухгалтерском учете амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. По результатам модернизации и проверки элементов амортизации принято решение, что они не изменяются. Стоимость и срок полезного использования неотделимых улучшений существенно не отличаются от стоимости и оставшегося срока полезного использования объекта ОС. В бухгалтерском и налоговом учете организации первоначальная стоимость объекта ОС составляет 576 000 руб., срок полезного использования - 72 месяца. Право на применение амортизационной премии, установленное п. 9 ст. 258 НК РФ, организация не использовала. Организация применяет линейный способ (метод) начисления амортизации. Согласно учетной политике организация начисляет амортизацию в бухгалтерском учете с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта. На дату возврата арендатором объекта ОС с неотделимыми улучшениями оставшийся срок его полезного использования составляет 32 месяца. Сумма начисленной амортизации в бухгалтерском учете - 280 000 руб., в налоговом учете - 320 000 руб. После возврата объекта арендатором он используется в основной производственной деятельности организации. При получении от арендатора объекта ОС с неотделимыми улучшениями организация провела проверку элементов амортизации и по ее результатам приняла решение, что эти элементы остаются неизменны. Организация применяет метод начисления в налоговом учете. Промежуточная бухгалтерская отчетность составляется на конец каждого месяца.
(Консультация эксперта, 2026)Организация квалифицирует аренду как операционную. Арендатор произвел модернизацию полученного от организации по договору аренды объекта ОС. По окончании срока аренды модернизированный объект ОС возвращен арендодателю. Стоимость модернизации (неотделимых улучшений), подлежащая компенсации арендатору, составляет 175 680 руб. (в том числе НДС 31 680 руб.). Ликвидационная стоимость на дату принятия к учету определена в сумме 72 000 руб. В бухгалтерском учете амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. По результатам модернизации и проверки элементов амортизации принято решение, что они не изменяются. Стоимость и срок полезного использования неотделимых улучшений существенно не отличаются от стоимости и оставшегося срока полезного использования объекта ОС. В бухгалтерском и налоговом учете организации первоначальная стоимость объекта ОС составляет 576 000 руб., срок полезного использования - 72 месяца. Право на применение амортизационной премии, установленное п. 9 ст. 258 НК РФ, организация не использовала. Организация применяет линейный способ (метод) начисления амортизации. Согласно учетной политике организация начисляет амортизацию в бухгалтерском учете с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта. На дату возврата арендатором объекта ОС с неотделимыми улучшениями оставшийся срок его полезного использования составляет 32 месяца. Сумма начисленной амортизации в бухгалтерском учете - 280 000 руб., в налоговом учете - 320 000 руб. После возврата объекта арендатором он используется в основной производственной деятельности организации. При получении от арендатора объекта ОС с неотделимыми улучшениями организация провела проверку элементов амортизации и по ее результатам приняла решение, что эти элементы остаются неизменны. Организация применяет метод начисления в налоговом учете. Промежуточная бухгалтерская отчетность составляется на конец каждого месяца.
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)Пример 1. 1 октября организация предоставляет другой организации в операционную аренду на срок 12 месяцев объект основных средств первоначальной стоимостью 1 200 000 руб. До передачи в аренду объект использовался в основной деятельности организации. Согласно учетной политике амортизация начисляется линейным способом. На дату передачи в аренду сумма накопленной амортизации составляет 300 000 руб. Срок полезного использования передаваемого объекта составляет 60 месяцев. Сумма арендной платы в месяц составляет 60 000 руб., в том числе НДС - 10 000 руб., и перечисляется арендатором на расчетный/лицевой счет арендодателя ежемесячно на последний рабочий день месяца.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)Пример 1. 1 октября организация предоставляет другой организации в операционную аренду на срок 12 месяцев объект основных средств первоначальной стоимостью 1 200 000 руб. До передачи в аренду объект использовался в основной деятельности организации. Согласно учетной политике амортизация начисляется линейным способом. На дату передачи в аренду сумма накопленной амортизации составляет 300 000 руб. Срок полезного использования передаваемого объекта составляет 60 месяцев. Сумма арендной платы в месяц составляет 60 000 руб., в том числе НДС - 10 000 руб., и перечисляется арендатором на расчетный/лицевой счет арендодателя ежемесячно на последний рабочий день месяца.
Готовое решение: Как учреждению учитывать операции на счете 0 104 00 000 "Амортизация"
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. Как отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете начисление амортизации по объектам операционной аренды (право пользования активами)
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. Как отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете начисление амортизации по объектам операционной аренды (право пользования активами)
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по годовой бухгалтерской отчетности - 2025Не списываются со счета 01 объекты ОС, переданные в операционную аренду, а также переведенные на консервацию, находящиеся в процессе восстановления, достройки или дооборудования. Начисление амортизации в размере 100% первоначальной (восстановительной) стоимости объекта ОС не является основанием для его списания с учета.
Готовое решение: Как арендодателю учесть основные средства, переданные в операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Амортизацию по переданному в операционную аренду ОС продолжайте начислять в прежнем порядке (п. 41 ФСБУ 25/2018, п. 30 ФСБУ 6/2020 "Основные средства"). Амортизация начисляется с даты признания ОС в бухучете. Допустимо начинать ее начисление с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. Такой вариант нужно закрепить в учетной политике (пп. "а" п. 33 ФСБУ 6/2020, п. п. 4, 7 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации").
(КонсультантПлюс, 2026)Амортизацию по переданному в операционную аренду ОС продолжайте начислять в прежнем порядке (п. 41 ФСБУ 25/2018, п. 30 ФСБУ 6/2020 "Основные средства"). Амортизация начисляется с даты признания ОС в бухучете. Допустимо начинать ее начисление с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. Такой вариант нужно закрепить в учетной политике (пп. "а" п. 33 ФСБУ 6/2020, п. п. 4, 7 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации").
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2026)Суммы ежемесячно начисляемой амортизации по инвестиционной недвижимости признаются расходами по обычным видам деятельности (п. п. 5, 16 ПБУ 10/99).
(Консультация эксперта, 2026)Суммы ежемесячно начисляемой амортизации по инвестиционной недвижимости признаются расходами по обычным видам деятельности (п. п. 5, 16 ПБУ 10/99).