Новое в 214 ФЗ
Подборка наиболее важных документов по запросу Новое в 214 ФЗ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Такая уступка прав возможна только в случае, если договор был зарегистрирован (в части ДДУ) и полностью оплачен дольщиком или инвестором, или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (ч. 1 ст. 11 Закона N 214-ФЗ, п. 1 ст. 382 ГК РФ). В связи с этим согласие застройщика на уступку доли в строительстве не требуется. Данный вывод подтверждается судебной практикой (см., например, Постановление АС Поволжского округа от 25.06.2020 N Ф06-62615/2020 по делу N А55-17534/2019).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Такая уступка прав возможна только в случае, если договор был зарегистрирован (в части ДДУ) и полностью оплачен дольщиком или инвестором, или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (ч. 1 ст. 11 Закона N 214-ФЗ, п. 1 ст. 382 ГК РФ). В связи с этим согласие застройщика на уступку доли в строительстве не требуется. Данный вывод подтверждается судебной практикой (см., например, Постановление АС Поволжского округа от 25.06.2020 N Ф06-62615/2020 по делу N А55-17534/2019).
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Технически осуществить замену ДДУ как предмета залога в принципе возможно: на перечисление денег со счета эскроу на залоговый счет отводится не менее 14 рабочих дней (ч. 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ), в течение которых можно успеть оформить новый ДДУ.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Технически осуществить замену ДДУ как предмета залога в принципе возможно: на перечисление денег со счета эскроу на залоговый счет отводится не менее 14 рабочих дней (ч. 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ), в течение которых можно успеть оформить новый ДДУ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Как верно отмечено судами, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ (часть 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ)."
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Таким образом, по смыслу приведенных выше нормативных положений и акта их толкования предусмотренная ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ неустойка (пеня) является мерой гражданско-правовой ответственности застройщика за нарушение согласованного им и участником долевого строительства срока безвозмездного устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства и подлежит начислению до предъявления участником долевого строительства нового требования из числа предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ - требования о соразмерном уменьшения цены договора участия в долевом строительстве или требования о возмещении своих расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2.3-1. Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком, в этом случае застройщик и иные лица, указанные в части 2.3 настоящей статьи, обязаны открыть банковские счета в другом уполномоченном банке и перевести все суммы денежных средств на новые банковские счета. Застройщик не позднее одного рабочего дня со дня открытия нового банковского счета уведомляет об этом банк, в котором был открыт банковский счет, и иных лиц, указанных в части 2.3 настоящей статьи. После получения от застройщика уведомления уполномоченный банк не вправе проводить операции по расчетному счету застройщика, за исключением операций, распоряжения о проведении которых поступили до дня или в день получения соответствующего распоряжения об операции по переводу денежных средств на новый расчетный счет застройщика. Сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика подлежат размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона (далее - единая информационная система жилищного строительства, система), с указанием номера расчетного счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер) не позднее одного рабочего дня со дня открытия или закрытия расчетного счета застройщика.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2.3-1. Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком, в этом случае застройщик и иные лица, указанные в части 2.3 настоящей статьи, обязаны открыть банковские счета в другом уполномоченном банке и перевести все суммы денежных средств на новые банковские счета. Застройщик не позднее одного рабочего дня со дня открытия нового банковского счета уведомляет об этом банк, в котором был открыт банковский счет, и иных лиц, указанных в части 2.3 настоящей статьи. После получения от застройщика уведомления уполномоченный банк не вправе проводить операции по расчетному счету застройщика, за исключением операций, распоряжения о проведении которых поступили до дня или в день получения соответствующего распоряжения об операции по переводу денежных средств на новый расчетный счет застройщика. Сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика подлежат размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона (далее - единая информационная система жилищного строительства, система), с указанием номера расчетного счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер) не позднее одного рабочего дня со дня открытия или закрытия расчетного счета застройщика.
Федеральный закон от 21.07.2014 N 206-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О карантине растений"3) о предварительной информации о ввозимой на территорию Российской Федерации подкарантинной продукции (представляется участниками внешнеэкономической деятельности);
(ред. от 31.07.2025)
"О карантине растений"3) о предварительной информации о ввозимой на территорию Российской Федерации подкарантинной продукции (представляется участниками внешнеэкономической деятельности);
Статья: Правовые основы определения размера компенсации за нарушение исключительных прав на товарные знаки в цифровой среде
(Адельшин Р.Н., Рогожин С.П.)
("Российское правосудие", 2026, N 4)Законом N 214-ФЗ установлены новые пределы размера компенсации - как нижний, так и верхний - в новой дефиниции ст. 1252.1 "Компенсация за нарушение исключительного права". Предусмотрены также усиление правовосстановительной направленности, уменьшение элементов большего судебного усмотрения и дискреции при выборе как способа, так и размера компенсации (всего 14 пунктов).
(Адельшин Р.Н., Рогожин С.П.)
("Российское правосудие", 2026, N 4)Законом N 214-ФЗ установлены новые пределы размера компенсации - как нижний, так и верхний - в новой дефиниции ст. 1252.1 "Компенсация за нарушение исключительного права". Предусмотрены также усиление правовосстановительной направленности, уменьшение элементов большего судебного усмотрения и дискреции при выборе как способа, так и размера компенсации (всего 14 пунктов).
Статья: Новеллы в законодательстве о взыскании компенсации за нарушение авторских и смежных прав
(Лепешин Д.А., Белов В.В.)
("ИС. Авторское право и смежные права", 2026, N 3)Подробный и актуальный анализ нововведений института компенсации приводится коллективом авторов - Д.А. Лепешиным, Н.В. Бузовой, Т.В. Даутия, П.И. Петкилевым - в исследовании, посвященном анализу положений Федерального закона от 07.07.2025 N 214-ФЗ с прогнозом формирования новой правоприменительной практики, который сможет быть подтвержден или опровергнут только по истечении времени <6>. В исследовании обращается внимание на практическое применение положений п. 6 ст. 1252.1 ГК РФ, которыми установлено, что в случае нарушения исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации, принадлежащие нескольким правообладателям, с требованием о взыскании компенсации может обратиться любой из правообладателей или несколько из них, при этом лицо, обратившееся с требованием, обязано передать взысканную им компенсацию всем правообладателям в равных долях, если иное не предусмотрено законом, соглашением правообладателей или не вытекает из существа отношений между ними. Как справедливо отмечено авторами, данная норма однозначно не определяет, предполагается ли в п. 4 ст. 1252.1 ГК РФ принадлежность нескольких объектов охраны, относительно которых допущено нарушение, одному правообладателю, или же размер компенсации определяется однократно за факт нарушения, независимо от количества правообладателей, самостоятельно и независимо друг от друга ими владеющих. Это имеет существенное значение для решения вопроса о порядке распределения взысканной компенсации между правообладателями. Видится, что законодатель в рамках вводимого положения п. 4 ст. 1252.1 ГК РФ имел намерение исключить возможность нескольких судебных процессов по искам разных правообладателей.
(Лепешин Д.А., Белов В.В.)
("ИС. Авторское право и смежные права", 2026, N 3)Подробный и актуальный анализ нововведений института компенсации приводится коллективом авторов - Д.А. Лепешиным, Н.В. Бузовой, Т.В. Даутия, П.И. Петкилевым - в исследовании, посвященном анализу положений Федерального закона от 07.07.2025 N 214-ФЗ с прогнозом формирования новой правоприменительной практики, который сможет быть подтвержден или опровергнут только по истечении времени <6>. В исследовании обращается внимание на практическое применение положений п. 6 ст. 1252.1 ГК РФ, которыми установлено, что в случае нарушения исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации, принадлежащие нескольким правообладателям, с требованием о взыскании компенсации может обратиться любой из правообладателей или несколько из них, при этом лицо, обратившееся с требованием, обязано передать взысканную им компенсацию всем правообладателям в равных долях, если иное не предусмотрено законом, соглашением правообладателей или не вытекает из существа отношений между ними. Как справедливо отмечено авторами, данная норма однозначно не определяет, предполагается ли в п. 4 ст. 1252.1 ГК РФ принадлежность нескольких объектов охраны, относительно которых допущено нарушение, одному правообладателю, или же размер компенсации определяется однократно за факт нарушения, независимо от количества правообладателей, самостоятельно и независимо друг от друга ими владеющих. Это имеет существенное значение для решения вопроса о порядке распределения взысканной компенсации между правообладателями. Видится, что законодатель в рамках вводимого положения п. 4 ст. 1252.1 ГК РФ имел намерение исключить возможность нескольких судебных процессов по искам разных правообладателей.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Что именно законодатель относит к малоэтажному жилому комплексу (МЖК) и как определяются его границы? Анализ Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ показал, что данный термин в этих основополагающих правовых документах отсутствует. Его определение дается в новой редакции Закона N 214-ФЗ <3>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Что именно законодатель относит к малоэтажному жилому комплексу (МЖК) и как определяются его границы? Анализ Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ показал, что данный термин в этих основополагающих правовых документах отсутствует. Его определение дается в новой редакции Закона N 214-ФЗ <3>.
"Комментарий к части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации: в 2 т."
(постатейный)
(том 1)
(2-е издание, исправленное и дополненное)
(отв. ред. Е.А. Павлова)
("Статут", 2025)С учетом этой позиции, выработанной судебной практикой, ФЗ от 7 июля 2025 г. N 214-ФЗ дополнил ст. 1265 ГК новым п. 3 более широкого содержания, в соответствии с которым использование, осуществленное с указанием источника заимствования, но с нарушением требования об обязательном указании имени автора произведения в связи с отсутствием имени автора в источнике заимствования, не является нарушением исключительного права и влечет применение мер защиты права авторства и права автора на имя в соответствии с п. 1 ст. 1251 настоящего Кодекса (т.е. рассматривается как нарушение личных неимущественных права авторства и права на авторское имя.
(постатейный)
(том 1)
(2-е издание, исправленное и дополненное)
(отв. ред. Е.А. Павлова)
("Статут", 2025)С учетом этой позиции, выработанной судебной практикой, ФЗ от 7 июля 2025 г. N 214-ФЗ дополнил ст. 1265 ГК новым п. 3 более широкого содержания, в соответствии с которым использование, осуществленное с указанием источника заимствования, но с нарушением требования об обязательном указании имени автора произведения в связи с отсутствием имени автора в источнике заимствования, не является нарушением исключительного права и влечет применение мер защиты права авторства и права автора на имя в соответствии с п. 1 ст. 1251 настоящего Кодекса (т.е. рассматривается как нарушение личных неимущественных права авторства и права на авторское имя.