Мораторий неустойка арендная плата
Подборка наиболее важных документов по запросу Мораторий неустойка арендная плата (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взыскивается ли плата за пользование арендованным имуществом как арендная плата в случае просрочки его возврата после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Прекращение договора аренды само по себе не повлекло прекращение обязанностей кооператива по внесению арендной платы и оплате пени до исполнения им обязанности по возврату земельного участка. Соответствующий акт приема-передачи или иные доказательства возврата земельного участка комитету кооператив не представил. Комитет как арендодатель в исковой период обеспечивал кооперативу возможность фактического пользования земельного участка. Кооператив в нарушение условий договора аренды не вернул земельный участок комитету, не исполнил обязанности по внесению арендной платы и оплате пени, что привело к образованию задолженности. Размер арендной платы и порядок ее внесения согласованы сторонами в договоре аренды. Расчеты отыскиваемых кооперативом задолженности и пени откорректированы с учетом истечения по части требований (по 15.07.2021 включительно) срока исковой давности, о применении которой заявил кооператив, а также действовавшего в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве и связанного с этим запрета на начисление неустойки на сумму долга, возникшего до 31.03.2022. Кооператив не относится к указанным в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 лицам, на которые последствия введенного моратория не распространяются..."
Взыскивается ли плата за пользование арендованным имуществом как арендная плата в случае просрочки его возврата после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Прекращение договора аренды само по себе не повлекло прекращение обязанностей кооператива по внесению арендной платы и оплате пени до исполнения им обязанности по возврату земельного участка. Соответствующий акт приема-передачи или иные доказательства возврата земельного участка комитету кооператив не представил. Комитет как арендодатель в исковой период обеспечивал кооперативу возможность фактического пользования земельного участка. Кооператив в нарушение условий договора аренды не вернул земельный участок комитету, не исполнил обязанности по внесению арендной платы и оплате пени, что привело к образованию задолженности. Размер арендной платы и порядок ее внесения согласованы сторонами в договоре аренды. Расчеты отыскиваемых кооперативом задолженности и пени откорректированы с учетом истечения по части требований (по 15.07.2021 включительно) срока исковой давности, о применении которой заявил кооператив, а также действовавшего в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве и связанного с этим запрета на начисление неустойки на сумму долга, возникшего до 31.03.2022. Кооператив не относится к указанным в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 лицам, на которые последствия введенного моратория не распространяются..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Освобождается ли арендатор от ответственности за просрочку внесения платы по договору аренды, если арендодатель не выставил счет-фактуру
(КонсультантПлюс, 2026)"...Удовлетворяя предъявленный иск в части, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 606, 607, 611, 622 ГК РФ и исходил из наличия оснований для взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, а также неустойки в отношении неоплаченной суммы задолженности, начиная с 07.04.2023 по дату фактической оплаты долга, из расчета 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактической оплаты. При этом неустойка взыскана с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497).
Освобождается ли арендатор от ответственности за просрочку внесения платы по договору аренды, если арендодатель не выставил счет-фактуру
(КонсультантПлюс, 2026)"...Удовлетворяя предъявленный иск в части, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 606, 607, 611, 622 ГК РФ и исходил из наличия оснований для взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, а также неустойки в отношении неоплаченной суммы задолженности, начиная с 07.04.2023 по дату фактической оплаты долга, из расчета 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактической оплаты. При этом неустойка взыскана с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2023 N 18АП-10839/2023 по делу N А76-11758/2023
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что материалами дела был подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 20.08.2012 N 9574 в части оплаты арендных платежей. С учетом погашения взыскиваемой задолженности по арендной плате после подачи Управлением иска суд не усмотрел оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 213 000 руб. С учетом принятия постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" суд отказал в удовлетворении требования Управления о взыскании пеней за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, а также применил по ходатайству ответчика положения статьи 333 ГК РФ снизив размер взыскиваемой неустойки до рассчитываемой по ставке 0,05%.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что материалами дела был подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 20.08.2012 N 9574 в части оплаты арендных платежей. С учетом погашения взыскиваемой задолженности по арендной плате после подачи Управлением иска суд не усмотрел оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 213 000 руб. С учетом принятия постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" суд отказал в удовлетворении требования Управления о взыскании пеней за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, а также применил по ходатайству ответчика положения статьи 333 ГК РФ снизив размер взыскиваемой неустойки до рассчитываемой по ставке 0,05%.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 329 "Способы обеспечения исполнения обязательств" ГК РФ"Кроме того, с учетом допущенной просрочки внесения арендных платежей, суды также признали обоснованными требования Управления о взыскании с общества договорной неустойки в размере 9 341 руб. 07 коп. (за исключением периода моратория и с учетом пропуска срока исковой давности), что согласуется с нормами статей 329, 330 ГК РФ и положениями пункта 2.3 спорного договора аренды."
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции удовлетворили иск министерства в части, отказав во встречном иске предпринимателю. Суды констатировали факт ненадлежащего исполнения ответчиком как арендатором обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 11.09.2020 N 20-02а-003. В связи с наличием долга по арендной плате в заявленный период суды удовлетворили требование о взыскании договорной неустойки, произведя перерасчет, с учетом моратория, введенного постановлением N 497, которая составила 818 837 рублей 20 копеек с 03.05.2021 по 31.04.2023. В части расторжения договора аренды суды руководствовались положениями статей 450, 619 Гражданского кодекса, указав на длительную просрочку по оплате аренды (более двух раз подряд), а также факт освоения лесного участка в отсутствие положительного заключения проекта освоения лесов, выразившийся в возведении новых строений, снятии почвенного слоя и незаконной вырубке лесных насаждений, что свидетельствует о существенном нарушении договорных обязательств и влечет расторжение договора аренды, возложение на предпринимателя обязанности снести (демонтировать) все строения и сооружения, освободить участок и вернуть министерству; также присуждена судебная неустойка на случай просрочки возврата. Расчет вреда, причиненного лесному фонду, в размере 258 133 рублей, проверен и признан судами арифметически верным. Требования в части возложения на предпринимателя обязанности провести мероприятия по рекультивации земель оставлены без удовлетворения, поскольку договором аренды не предусмотрено, что возврату лесного участка предшествует проведение рекультивации. При разрешении спора суды учли, что предприниматель на систематической и профессиональной основе является пользователем лесов в Геленджикском лесничестве и является неисправным арендатором, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами по делам N А32-60025/2021, А32-414521/2023, А32-414521/2023..."
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции удовлетворили иск министерства в части, отказав во встречном иске предпринимателю. Суды констатировали факт ненадлежащего исполнения ответчиком как арендатором обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 11.09.2020 N 20-02а-003. В связи с наличием долга по арендной плате в заявленный период суды удовлетворили требование о взыскании договорной неустойки, произведя перерасчет, с учетом моратория, введенного постановлением N 497, которая составила 818 837 рублей 20 копеек с 03.05.2021 по 31.04.2023. В части расторжения договора аренды суды руководствовались положениями статей 450, 619 Гражданского кодекса, указав на длительную просрочку по оплате аренды (более двух раз подряд), а также факт освоения лесного участка в отсутствие положительного заключения проекта освоения лесов, выразившийся в возведении новых строений, снятии почвенного слоя и незаконной вырубке лесных насаждений, что свидетельствует о существенном нарушении договорных обязательств и влечет расторжение договора аренды, возложение на предпринимателя обязанности снести (демонтировать) все строения и сооружения, освободить участок и вернуть министерству; также присуждена судебная неустойка на случай просрочки возврата. Расчет вреда, причиненного лесному фонду, в размере 258 133 рублей, проверен и признан судами арифметически верным. Требования в части возложения на предпринимателя обязанности провести мероприятия по рекультивации земель оставлены без удовлетворения, поскольку договором аренды не предусмотрено, что возврату лесного участка предшествует проведение рекультивации. При разрешении спора суды учли, что предприниматель на систематической и профессиональной основе является пользователем лесов в Геленджикском лесничестве и является неисправным арендатором, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами по делам N А32-60025/2021, А32-414521/2023, А32-414521/2023..."
Статья: Как доказывается неосновательное обогащение
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 3)- неустойку, посчитав, что часть требований о неустойке, начисленной на сумму задолженности по арендной плате, по отношению к мораторию являлись текущими.
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 3)- неустойку, посчитав, что часть требований о неустойке, начисленной на сумму задолженности по арендной плате, по отношению к мораторию являлись текущими.