Банкротство переуступка дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Банкротство переуступка дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Арендатор и должник (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка. Между должником и арендатором также заключено 12 договоров долевого участия, которые зарегистрированы в установленном порядке. Впоследствии арендатор уступил права требования к должнику по договорам долевого участия другому лицу (кредитору).
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Арендатор и должник (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка. Между должником и арендатором также заключено 12 договоров долевого участия, которые зарегистрированы в установленном порядке. Впоследствии арендатор уступил права требования к должнику по договорам долевого участия другому лицу (кредитору).
Статья: Защита прав обманутых дольщиков средствами прокурорского надзора
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)Например, один из застройщиков, возводивших на территории Ленинского района г. Ульяновска многоквартирный дом, в конце 2019 г. был признан банкротом. После открытия в отношении хозяйствующего субъекта конкурсного производства возникли проблемы с формированием реестра дольщиков. Застройщиком было заключено более 1 000 договоров долевого участия. Причем квартиры приобретались как у подрядчиков, так и путем переуступки прав. Конкурсный управляющий отказывался включать в реестр дольщиков несколько добросовестных приобретателей квартир, предлагая им обращаться в Арбитражный суд Ульяновской области.
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)Например, один из застройщиков, возводивших на территории Ленинского района г. Ульяновска многоквартирный дом, в конце 2019 г. был признан банкротом. После открытия в отношении хозяйствующего субъекта конкурсного производства возникли проблемы с формированием реестра дольщиков. Застройщиком было заключено более 1 000 договоров долевого участия. Причем квартиры приобретались как у подрядчиков, так и путем переуступки прав. Конкурсный управляющий отказывался включать в реестр дольщиков несколько добросовестных приобретателей квартир, предлагая им обращаться в Арбитражный суд Ульяновской области.
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.10.2023 N 88-21972/2023 (УИД 54RS0007-01-2021-002782-06)
Категория спора: Уступка требования (цессия).
Требования цедента: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Ответчиком не исполнены обязательства по договору.
Решение: Удовлетворено.Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении требований М.А., суд апелляционной инстанции исходил из того, что срок исполнения обязательства М.С. по договору уступки права требования не наступил, застройщиком принятые на него обязанности по завершению строительства не были исполнены, степень готовности объекта незавершенного строительства, исходя из определения арбитражного суда составляет 25%, дом не введен в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве N от 4 апреля 2016 г. фактически совершен на безвозмездных условиях без какого-либо встречного предоставления со стороны ООО "Стэлл", как застройщик, так и инвестор (участник долевого строительства) ООО "Стэлл" признаны судом банкротами, доказательств фактического исполнения определения Арбитражного суда Томской области от 14 февраля 2019 г. ООО "Стэлл" не представлено.
Категория спора: Уступка требования (цессия).
Требования цедента: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Ответчиком не исполнены обязательства по договору.
Решение: Удовлетворено.Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении требований М.А., суд апелляционной инстанции исходил из того, что срок исполнения обязательства М.С. по договору уступки права требования не наступил, застройщиком принятые на него обязанности по завершению строительства не были исполнены, степень готовности объекта незавершенного строительства, исходя из определения арбитражного суда составляет 25%, дом не введен в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве N от 4 апреля 2016 г. фактически совершен на безвозмездных условиях без какого-либо встречного предоставления со стороны ООО "Стэлл", как застройщик, так и инвестор (участник долевого строительства) ООО "Стэлл" признаны судом банкротами, доказательств фактического исполнения определения Арбитражного суда Томской области от 14 февраля 2019 г. ООО "Стэлл" не представлено.
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2023 N 06АП-2524/2023 по делу N А73-11887/2022
Требование: Об отмене определения о включении требования в реестр требований участников строительства.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к обоснованному выводу о том, что Гуща А.С., являющийся непрофессиональным инвестором, передавая денежные средства участнику строительства во исполнение уступки права требования, и располагая совокупностью документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств со стороны участника, в том числе договором долевого участия, договором уступки прав требования, зарегистрированным в установленном порядке, документами, подтверждающими оплату, при отсутствии доказательств принятия застройщиком необходимых мер, направленных на защиту своих имущественных прав, которые он полагает нарушенными, пришел к верному выводу, что требование заявителя о включении в реестр требований по передаче нежилого помещения является обоснованным, сумма 255000 рублей подлежит учету в реестре в соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве.
Требование: Об отмене определения о включении требования в реестр требований участников строительства.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к обоснованному выводу о том, что Гуща А.С., являющийся непрофессиональным инвестором, передавая денежные средства участнику строительства во исполнение уступки права требования, и располагая совокупностью документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств со стороны участника, в том числе договором долевого участия, договором уступки прав требования, зарегистрированным в установленном порядке, документами, подтверждающими оплату, при отсутствии доказательств принятия застройщиком необходимых мер, направленных на защиту своих имущественных прав, которые он полагает нарушенными, пришел к верному выводу, что требование заявителя о включении в реестр требований по передаче нежилого помещения является обоснованным, сумма 255000 рублей подлежит учету в реестре в соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве.
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.07.2021 N 273-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Субъект Российской Федерации до завершения конкурсного производства вправе передать в порядке, предусмотренном законом субъекта Российской Федерации, в собственность гражданам, имеющим денежные требования в рамках дела о банкротстве застройщика, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу нежилых помещений в многоквартирных домах, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах иные нежилые помещения в случае уступки со стороны указанных граждан прав требований к застройщику, признанному банкротом, субъекту Российской Федерации, за исключением граждан, которые приобрели право требования о передаче нежилых помещений в многоквартирных домах после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Субъект Российской Федерации до завершения конкурсного производства вправе передать в порядке, предусмотренном законом субъекта Российской Федерации, в собственность гражданам, имеющим денежные требования в рамках дела о банкротстве застройщика, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу нежилых помещений в многоквартирных домах, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах иные нежилые помещения в случае уступки со стороны указанных граждан прав требований к застройщику, признанному банкротом, субъекту Российской Федерации, за исключением граждан, которые приобрели право требования о передаче нежилых помещений в многоквартирных домах после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.
Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)"60) на государственную регистрацию прав представлен договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)"60) на государственную регистрацию прав представлен договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию.";
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Эта проблема может касаться, например, уступки без регистрации требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве. Например, представим, что банкротится гражданин, и финансовый управляющий обнаружил, что в ЕГРН за гражданином числятся права участника долевого строительства и ценность этих прав, которая может быть извлечена в целях удовлетворения требований кредиторов гражданина путем продажи прав (или оформления собственности на квартиру и продажи уже самой квартиры), высока, но далее управляющему будет предъявлен незарегистрированный договор, подтверждающий, что гражданин год назад якобы уступил это требование третьему лицу, и последнее просит исключить такое требование из конкурсной массы гражданина. Как суду следует решить данный спор?
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Эта проблема может касаться, например, уступки без регистрации требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве. Например, представим, что банкротится гражданин, и финансовый управляющий обнаружил, что в ЕГРН за гражданином числятся права участника долевого строительства и ценность этих прав, которая может быть извлечена в целях удовлетворения требований кредиторов гражданина путем продажи прав (или оформления собственности на квартиру и продажи уже самой квартиры), высока, но далее управляющему будет предъявлен незарегистрированный договор, подтверждающий, что гражданин год назад якобы уступил это требование третьему лицу, и последнее просит исключить такое требование из конкурсной массы гражданина. Как суду следует решить данный спор?
Статья: Финансовые услуги
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Перечисленные правила являются общими для рекламы всех видов финансовых услуг. Наряду с этим законодательством определены особенности рекламы отдельных видов финансовых услуг: услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием им и погашением кредита или займа (ч. 3 - 3.2 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с осуществлением управления, включая доверительное управление, активами (ч. 4, 5 ст. 28 Закона о рекламе); услуг форекс-дилеров (ч. 5.1 ст. 28 Закона о рекламе); услуг по содействию в инвестировании с использованием инвестиционной платформы (ч. 5.2 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с привлечением денежных средств физических лиц для строительства жилья, и уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (ч. 6 - 10 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с привлечением и использованием жилищным накопительным кооперативом денежных средств физических лиц на приобретение жилых помещений (ч. 11 - 12 ст. 28 Закона о рекламе). Статьей 28.1 Закона о рекламе закреплены ограничения и требования, предъявляемые к рекламе услуг, связанных с процедурой банкротства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Перечисленные правила являются общими для рекламы всех видов финансовых услуг. Наряду с этим законодательством определены особенности рекламы отдельных видов финансовых услуг: услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием им и погашением кредита или займа (ч. 3 - 3.2 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с осуществлением управления, включая доверительное управление, активами (ч. 4, 5 ст. 28 Закона о рекламе); услуг форекс-дилеров (ч. 5.1 ст. 28 Закона о рекламе); услуг по содействию в инвестировании с использованием инвестиционной платформы (ч. 5.2 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с привлечением денежных средств физических лиц для строительства жилья, и уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (ч. 6 - 10 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с привлечением и использованием жилищным накопительным кооперативом денежных средств физических лиц на приобретение жилых помещений (ч. 11 - 12 ст. 28 Закона о рекламе). Статьей 28.1 Закона о рекламе закреплены ограничения и требования, предъявляемые к рекламе услуг, связанных с процедурой банкротства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)60) на государственную регистрацию прав представлен договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном ст. ст. 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)60) на государственную регистрацию прав представлен договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном ст. ст. 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)60. Нередки случаи, когда застройщики по договору участия в долевом строительстве не могут выполнить свои обязательства по достройке объекта, оказываются финансово несостоятельными, в результате чего к ним применяется Закон о банкротстве. В таких случаях согласно ст. 201.8-1 Закона о банкротстве осуществляется финансирование мероприятий по завершению строительства за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Для финансирования строительства объекта незавершенного строительства согласно ст. 201.8-2 Закона о банкротстве открывается специальный банковский счет. В таких случаях заключается договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Если этот договор представлен на государственную регистрацию прав до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию, то это является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)60. Нередки случаи, когда застройщики по договору участия в долевом строительстве не могут выполнить свои обязательства по достройке объекта, оказываются финансово несостоятельными, в результате чего к ним применяется Закон о банкротстве. В таких случаях согласно ст. 201.8-1 Закона о банкротстве осуществляется финансирование мероприятий по завершению строительства за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Для финансирования строительства объекта незавершенного строительства согласно ст. 201.8-2 Закона о банкротстве открывается специальный банковский счет. В таких случаях заключается договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Если этот договор представлен на государственную регистрацию прав до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию, то это является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Последствия передачи недействительных требований, под которыми понимаются в том числе и отсутствующие у первоначального кредитора требования, урегулированы ст. 390 ГК РФ. В этой ситуации по общему правилу цедент обязан возместить цессионарию причиненные убытки в соответствии со ст. 393 ГК РФ. При этом уступка такого требования сохраняет его недействительность и не создает новое требование к должнику. Это касается и случаев уступки вытекающего из договора участия в долевом строительстве требования о передаче помещений: если договор участия в долевом строительстве признается недействительным, то отсутствует уступаемое требование и цессионарий не вправе требовать передачи ему помещений (в том числе в рамках дела о банкротстве застройщика).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Последствия передачи недействительных требований, под которыми понимаются в том числе и отсутствующие у первоначального кредитора требования, урегулированы ст. 390 ГК РФ. В этой ситуации по общему правилу цедент обязан возместить цессионарию причиненные убытки в соответствии со ст. 393 ГК РФ. При этом уступка такого требования сохраняет его недействительность и не создает новое требование к должнику. Это касается и случаев уступки вытекающего из договора участия в долевом строительстве требования о передаче помещений: если договор участия в долевом строительстве признается недействительным, то отсутствует уступаемое требование и цессионарий не вправе требовать передачи ему помещений (в том числе в рамках дела о банкротстве застройщика).
Вопрос: Каковы порядок предъявления и порядок рассмотрения требований участников строительства о передаче жилых помещений к застройщику, находящемуся в процедуре банкротства (в т.ч. когда требование возникло после возбуждения дела о банкротстве)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из п. 6 ст. 201.4 Закона о банкротстве следует, что для подтверждения требования о передаче жилого помещения участник строительства должен представить конкурсному управляющему: вступившее в силу решение суда (арбитражного суда, определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда) и (или) подлинные документы либо их надлежащим образом заверенные копии, подтверждающие обоснованность требования, а также документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, за исключением случаев, когда требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из п. 6 ст. 201.4 Закона о банкротстве следует, что для подтверждения требования о передаче жилого помещения участник строительства должен представить конкурсному управляющему: вступившее в силу решение суда (арбитражного суда, определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда) и (или) подлинные документы либо их надлежащим образом заверенные копии, подтверждающие обоснованность требования, а также документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, за исключением случаев, когда требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2026)Если требования возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, по которому обязательство в части уплаты цены прекращено, то представлять документы, подтверждающие обоснованность требований, не нужно (п. 6 ст. 201.4 Закона о банкротстве).
(КонсультантПлюс, 2026)Если требования возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, по которому обязательство в части уплаты цены прекращено, то представлять документы, подтверждающие обоснованность требований, не нужно (п. 6 ст. 201.4 Закона о банкротстве).
Статья: Ключевые выводы Судебной коллегии по гражданским спорам Верховного Суда РФ в сфере потребительского права за 2021 год
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если компания заключила с застройщиком договор об участии в долевом строительстве, затем уступила свои права из договора гражданину, квартира передана гражданину с нарушением сроков, установленных договором, при этом право собственности гражданина признано в рамках дела о банкротстве цедента, то с требованием о взыскании неустойки и морального вреда следует обращаться к застройщику, поскольку именно с его стороны допущено нарушение по договору долевого участия в строительстве.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если компания заключила с застройщиком договор об участии в долевом строительстве, затем уступила свои права из договора гражданину, квартира передана гражданину с нарушением сроков, установленных договором, при этом право собственности гражданина признано в рамках дела о банкротстве цедента, то с требованием о взыскании неустойки и морального вреда следует обращаться к застройщику, поскольку именно с его стороны допущено нарушение по договору долевого участия в строительстве.
Статья: Обоснование включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов при отсутствии прямых доказательств получения застройщиком оплаты (схемы привлечения денежных средств граждан лицом, не являющимся застройщиком)
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)В ходе проведения конкурсного производства в рамках дела о банкротстве организации-застройщика конкурсный управляющий не видит на счете должника денежных средств от юридического лица, с которым застройщик заключил ДДУ. В свою очередь, юридическое лицо, с которым был заключен ДДУ, не истребует у организации-застройщика документы, подтверждающие расчеты по заключенному ДДУ. В рамках используемой схемы с течением времени юридическое лицо, получившее денежные средства от граждан, оказывается должником по отношению к третьим лицам, и в отношении данного лица возбуждается дело о банкротстве, в результате чего истребование каких-либо документов у данного лица становится достаточно затруднительным. В итоге граждане, являющиеся конечными приобретателями жилых помещений для личных нужд, подают в порядке п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве конкурсному управляющему организации-застройщика требование о передаче жилых помещений. Конкурсный управляющий, не видя доказательств расчетов юридического лица по ДДУ с организацией-застройщиком, направляет гражданам уведомление об отказе во включении в реестр требований кредиторов участников строительства. Основанием отказа является непоступление денежных средств на счет либо в кассу застройщика в соответствии с положениями ДДУ, так как в представляемых гражданами документах отсутствует подтверждение оплаты передаваемых по ДДУ и соглашениям об уступке прав требования и переводе долга по ДДУ жилых помещений.
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)В ходе проведения конкурсного производства в рамках дела о банкротстве организации-застройщика конкурсный управляющий не видит на счете должника денежных средств от юридического лица, с которым застройщик заключил ДДУ. В свою очередь, юридическое лицо, с которым был заключен ДДУ, не истребует у организации-застройщика документы, подтверждающие расчеты по заключенному ДДУ. В рамках используемой схемы с течением времени юридическое лицо, получившее денежные средства от граждан, оказывается должником по отношению к третьим лицам, и в отношении данного лица возбуждается дело о банкротстве, в результате чего истребование каких-либо документов у данного лица становится достаточно затруднительным. В итоге граждане, являющиеся конечными приобретателями жилых помещений для личных нужд, подают в порядке п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве конкурсному управляющему организации-застройщика требование о передаче жилых помещений. Конкурсный управляющий, не видя доказательств расчетов юридического лица по ДДУ с организацией-застройщиком, направляет гражданам уведомление об отказе во включении в реестр требований кредиторов участников строительства. Основанием отказа является непоступление денежных средств на счет либо в кассу застройщика в соответствии с положениями ДДУ, так как в представляемых гражданами документах отсутствует подтверждение оплаты передаваемых по ДДУ и соглашениям об уступке прав требования и переводе долга по ДДУ жилых помещений.