Аренда залогового имущества в банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда залогового имущества в банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 174.1 "Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено" ГК РФ"Суд апелляционной инстанции, отклоняя аргументацию истца о недействительности (ничтожности) договора аренды от 01.11.2018 N 1/ЯП/19 в связи с нарушением при его заключении правил пункта 4 статьи 18.1 Закона о банкротстве (передача должником имущества в аренду без согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества), правомерно указал, что действующее законодательство о залоге (статьи 346, 351 Гражданского кодекса) предусматривает иные, чем указаны в статье 168 Гражданского кодекса, последствия нарушения распоряжения предметом залога. Ссылаясь на правила пункта 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса, податель жалобы не учитывает, что данная норма предусматривает ничтожность сделки, совершенной с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, поэтому к спорным правоотношениям не применяется."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"Закон о банкротстве не содержит норм, устанавливающих порядок распределения денежных средств, поступающих в конкурсную массу должника от сдачи в аренду залогового имущества, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации к спорным правоотношениям подлежит применению пункт 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выплата вычета по НДС и погашение имущественных налогов за счет залога: налоги в банкротстве в практике ВС РФ
(Бирюлин Д.)
("Банковское кредитование", 2024, N 3)В банкротстве имущество должника (залог ВЭБ.РФ) сдавалось в аренду и было реализовано с торгов, в результате был восстановлен НДС на 4 млрд руб.
(Бирюлин Д.)
("Банковское кредитование", 2024, N 3)В банкротстве имущество должника (залог ВЭБ.РФ) сдавалось в аренду и было реализовано с торгов, в результате был восстановлен НДС на 4 млрд руб.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)- за весь период с возбуждения дела о банкротстве, если выручка от аренды (иной эксплуатации) имущества передавалась исключительно залоговому кредитору, а не распределялась между всеми кредиторами.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)- за весь период с возбуждения дела о банкротстве, если выручка от аренды (иной эксплуатации) имущества передавалась исключительно залоговому кредитору, а не распределялась между всеми кредиторами.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) которые связаны с передачей недвижимого имущества финансовой организации в аренду, в залог, с внесением его в качестве вклада в уставный капитал третьих лиц, а также с распоряжением таким имуществом иным образом;
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) которые связаны с передачей недвижимого имущества финансовой организации в аренду, в залог, с внесением его в качестве вклада в уставный капитал третьих лиц, а также с распоряжением таким имуществом иным образом;
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2024 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)В зависимости от того, когда фактически становится возможным обращение взыскания на предмет залога, возможны три основных варианта исчисления периода, за который бремя по уплате имущественных налогов относится на залогового кредитора: 1) со дня объявления резолютивной части об открытии конкурсного производства, если требования залогового кредитора были установлены в реестре до этого дня; 2) со дня включения требований залогового кредитора в реестр, если такое установление приходится на период конкурсного производства; 3) за весь период, начиная с возбуждения дела о банкротстве, если выручка от аренды (иной эксплуатации) имущества передавалась исключительно залоговому кредитору, а не распределялась между всеми кредиторами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)В зависимости от того, когда фактически становится возможным обращение взыскания на предмет залога, возможны три основных варианта исчисления периода, за который бремя по уплате имущественных налогов относится на залогового кредитора: 1) со дня объявления резолютивной части об открытии конкурсного производства, если требования залогового кредитора были установлены в реестре до этого дня; 2) со дня включения требований залогового кредитора в реестр, если такое установление приходится на период конкурсного производства; 3) за весь период, начиная с возбуждения дела о банкротстве, если выручка от аренды (иной эксплуатации) имущества передавалась исключительно залоговому кредитору, а не распределялась между всеми кредиторами.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Сумма налога является частью цены аренды. Поэтому суммы НДС, выделяемые из арендных платежей и подлежащие уплате в бюджет в рамках текущих обязательств должника, следует считать расходами на реализацию предмета залога, указанными в п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве, а значит, затраты на уплату НДС, начисленного при сдаче в аренду заложенного имущества в ходе конкурсного производства, погашаются за счет арендной платы до ее распределения по правилам, установленным п. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве, и не могут быть переложены на иных кредиторов должника.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Сумма налога является частью цены аренды. Поэтому суммы НДС, выделяемые из арендных платежей и подлежащие уплате в бюджет в рамках текущих обязательств должника, следует считать расходами на реализацию предмета залога, указанными в п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве, а значит, затраты на уплату НДС, начисленного при сдаче в аренду заложенного имущества в ходе конкурсного производства, погашаются за счет арендной платы до ее распределения по правилам, установленным п. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве, и не могут быть переложены на иных кредиторов должника.
Статья: Налог vs залог: Конституционный Суд расставил приоритеты
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2023, N 7)Специальные разъяснения, касающиеся НДС, утратили смысл в 2015 году, когда изменения в НК РФ освободили от НДС операции по реализации имущества, совершаемые банкротами (подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ <10>). Фискальная эпопея, впрочем, не закончилась: в ход пошел п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве <11> о приоритетном погашении издержек из стоимости заложенного имущества, появившийся в конце 2014 года <12>. В деле ООО "Группа "Техмаш" <13> СКЭС ВС РФ применила эту норму для взыскания в бюджет НДС с арендной платы, полученной от сдачи в аренду заложенного имущества должника в процессе конкурсного производства. Правда, и эту ситуацию вскоре изменили: в подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ была внесена поправка, освободившая от НДС в числе прочего операции в рамках текущей хозяйственной деятельности лица после признания его банкротом <14>.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2023, N 7)Специальные разъяснения, касающиеся НДС, утратили смысл в 2015 году, когда изменения в НК РФ освободили от НДС операции по реализации имущества, совершаемые банкротами (подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ <10>). Фискальная эпопея, впрочем, не закончилась: в ход пошел п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве <11> о приоритетном погашении издержек из стоимости заложенного имущества, появившийся в конце 2014 года <12>. В деле ООО "Группа "Техмаш" <13> СКЭС ВС РФ применила эту норму для взыскания в бюджет НДС с арендной платы, полученной от сдачи в аренду заложенного имущества должника в процессе конкурсного производства. Правда, и эту ситуацию вскоре изменили: в подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ была внесена поправка, освободившая от НДС в числе прочего операции в рамках текущей хозяйственной деятельности лица после признания его банкротом <14>.
Статья: Лотирование в контексте реализации заложенного имущества в банкротстве
(Копченов Ю.А.)
("Юрист", 2021, N 5)Статус залогового кредитора в процедуре банкротства является особым. В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона о банкротстве конкурсные кредиторы, чьи требования обеспечены залогом, голосуют по вопросам повестки дня собрания кредиторов в исключительных случаях. Отсутствие такой возможности нивелирует любые возможные злоупотребления со стороны таких кредиторов, так как они по своему желанию фактически лишены права оказывать влияние на ход процедуры банкротства должника. Ранее мы рассматривали довольно частое злоупотребление со стороны конкурсных кредиторов, находящихся в "вечной" сдаче имущества в аренду. Такую ситуацию на стороне миноритарного залогового кредитора невозможно представить, так как всю прибыль от сдачи имущества в аренду он не получит, а значит, он заинтересован исключительно в реализации имущества по максимальной цене.
(Копченов Ю.А.)
("Юрист", 2021, N 5)Статус залогового кредитора в процедуре банкротства является особым. В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона о банкротстве конкурсные кредиторы, чьи требования обеспечены залогом, голосуют по вопросам повестки дня собрания кредиторов в исключительных случаях. Отсутствие такой возможности нивелирует любые возможные злоупотребления со стороны таких кредиторов, так как они по своему желанию фактически лишены права оказывать влияние на ход процедуры банкротства должника. Ранее мы рассматривали довольно частое злоупотребление со стороны конкурсных кредиторов, находящихся в "вечной" сдаче имущества в аренду. Такую ситуацию на стороне миноритарного залогового кредитора невозможно представить, так как всю прибыль от сдачи имущества в аренду он не получит, а значит, он заинтересован исключительно в реализации имущества по максимальной цене.
Статья: Юридический дайджест: практика Конституционного Суда РФ по вопросам банкротства
(Фокин Е.А.)
("Цивилист", 2024, N 6)Арбитражными судами Курской и Тверской областей были рассмотрены схожие вопросы в делах о банкротстве. Суды сочли возможным для целей погашения текущих задолженностей по налогам и сборам использовать доходы от сдачи в аренду и реализации имущества, находящегося в залоге. Решения судов были поддержаны вышестоящими инстанциями.
(Фокин Е.А.)
("Цивилист", 2024, N 6)Арбитражными судами Курской и Тверской областей были рассмотрены схожие вопросы в делах о банкротстве. Суды сочли возможным для целей погашения текущих задолженностей по налогам и сборам использовать доходы от сдачи в аренду и реализации имущества, находящегося в залоге. Решения судов были поддержаны вышестоящими инстанциями.
Статья: Ограничение прав залогодержателя в деле о несостоятельности: анализ судебной практики
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Данные Определения Верховного Суда Российской Федерации создают фундамент для формирования устойчивой судебной практики по взысканию НДС с залогового имущества в рамках процедуры банкротства. В юридическом сообществе подобный подход вызвал смешанную реакцию. Часть юристов посчитали, что данная позиция Верховного Суда Российской Федерации является вполне обоснованной, не содержащей формальных изъянов и создающей правовую определенность в подобных делах. С другой стороны, подобный подход существенно ограничивает права залоговых кредиторов. При разрешении вопроса об обоснованности подобного ограничения прав залогодержателей следует в первую очередь обратить внимание на понятие "обеспечение сохранности предмета залога" и отнесение к нему налоговых платежей.
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Данные Определения Верховного Суда Российской Федерации создают фундамент для формирования устойчивой судебной практики по взысканию НДС с залогового имущества в рамках процедуры банкротства. В юридическом сообществе подобный подход вызвал смешанную реакцию. Часть юристов посчитали, что данная позиция Верховного Суда Российской Федерации является вполне обоснованной, не содержащей формальных изъянов и создающей правовую определенность в подобных делах. С другой стороны, подобный подход существенно ограничивает права залоговых кредиторов. При разрешении вопроса об обоснованности подобного ограничения прав залогодержателей следует в первую очередь обратить внимание на понятие "обеспечение сохранности предмета залога" и отнесение к нему налоговых платежей.
Статья: Установление требований залоговых кредиторов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Согласно абз. 1 п. 2 ст. 132 ГК РФ предприятие может быть объектом различных сделок (частного правопреемства), а также универсального правопреемства (ст. 1178 ГК РФ) и входить в состав конкурсной массы при банкротстве. Но, даже будучи самостоятельным объектом сделок купли-продажи, аренды, залога и др., т.е. различных обязательственных отношений, оформляющих переход имущества от одних лиц к другим, предприятие, однако, не может стать единым объектом вещного права собственности. Ведь в "статике" (состоянии принадлежности) его имущество неизбежно юридически распадается на отдельные составляющие его объекты с различным правовым режимом (вещи как объекты вещных прав, обязательственные права и долги, объекты исключительных прав и т.д.) <260>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Согласно абз. 1 п. 2 ст. 132 ГК РФ предприятие может быть объектом различных сделок (частного правопреемства), а также универсального правопреемства (ст. 1178 ГК РФ) и входить в состав конкурсной массы при банкротстве. Но, даже будучи самостоятельным объектом сделок купли-продажи, аренды, залога и др., т.е. различных обязательственных отношений, оформляющих переход имущества от одних лиц к другим, предприятие, однако, не может стать единым объектом вещного права собственности. Ведь в "статике" (состоянии принадлежности) его имущество неизбежно юридически распадается на отдельные составляющие его объекты с различным правовым режимом (вещи как объекты вещных прав, обязательственные права и долги, объекты исключительных прав и т.д.) <260>.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Его реализуют в установленном законом порядке, чтобы удовлетворить требования залогодержателя, и это, как правило, прекращает залог (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако суды допускают исключение для некоторых видов имущества. Например, для объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) и права аренды земельного участка. При банкротстве застройщика такое имущество можно выставить на торги с условием о залоге в пользу участников строительства по сделкам, по которым застройщик обязался передать им в собственность будущие квартиры. Это рассматривается как поиск инвестора, готового окончить строительство (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5)).
(КонсультантПлюс, 2025)Его реализуют в установленном законом порядке, чтобы удовлетворить требования залогодержателя, и это, как правило, прекращает залог (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако суды допускают исключение для некоторых видов имущества. Например, для объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) и права аренды земельного участка. При банкротстве застройщика такое имущество можно выставить на торги с условием о залоге в пользу участников строительства по сделкам, по которым застройщик обязался передать им в собственность будущие квартиры. Это рассматривается как поиск инвестора, готового окончить строительство (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5)).
Статья: Обзор практики по залоговым спорам за ноябрь - декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)1. НДС, исчисленный с арендных платежей по залоговому имуществу, подлежит уплате перед расчетами с залоговым кредитором.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)1. НДС, исчисленный с арендных платежей по залоговому имуществу, подлежит уплате перед расчетами с залоговым кредитором.
Статья: Налоги в банкротстве: новые тенденции в правоприменительной практике
(Кочкалов С.А.)
("Современное право", 2024, N 6)Дело N А40-48943/2015, ОАО "Московский завод "Электрощит". Имущество банкрота, состоявшее в залоге у третьего лица по кредитному обязательству, было продано. Верховный Суд РФ указал, что расходы на уплату налогов покрываются за счет выручки от реализации заложенного имущества до начала расчетов с залоговым кредитором.
(Кочкалов С.А.)
("Современное право", 2024, N 6)Дело N А40-48943/2015, ОАО "Московский завод "Электрощит". Имущество банкрота, состоявшее в залоге у третьего лица по кредитному обязательству, было продано. Верховный Суд РФ указал, что расходы на уплату налогов покрываются за счет выручки от реализации заложенного имущества до начала расчетов с залоговым кредитором.