Аренда строящегося здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда строящегося здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что к окончанию строительства (реконструкции) характеристики объекта (например, его площадь), скорее всего, изменятся. Поэтому включите в предварительный договор условие о необходимости уточнить параметры объекта (согласно, например, разрешительной документации), а также согласуйте порядок этой процедуры. Это особенно важно при аренде всего строящегося объекта (например, здания), когда вероятность изменения характеристик объекта наиболее велика. При отсутствии в договоре таких условий контрагент может отказаться заключать договор из-за несогласованности объекта аренды. Кроме того, это может привести к спорам относительно размера арендной платы, если она определяется исходя из площади арендуемого объекта (см., например, п. 3 ст. 654 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что к окончанию строительства (реконструкции) характеристики объекта (например, его площадь), скорее всего, изменятся. Поэтому включите в предварительный договор условие о необходимости уточнить параметры объекта (согласно, например, разрешительной документации), а также согласуйте порядок этой процедуры. Это особенно важно при аренде всего строящегося объекта (например, здания), когда вероятность изменения характеристик объекта наиболее велика. При отсутствии в договоре таких условий контрагент может отказаться заключать договор из-за несогласованности объекта аренды. Кроме того, это может привести к спорам относительно размера арендной платы, если она определяется исходя из площади арендуемого объекта (см., например, п. 3 ст. 654 ГК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган начислил налог на имущество в отношении строящегося здания. По мнению налогового органа, спорный объект отвечал критериям основного средства и фактически использовался налогоплательщиком: общество заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями и сдавало в аренду часть помещений. Общество сочло такие выводы необоснованными, указав, что на объекте полностью не завершена реконструкция, в связи с чем невозможно сформировать его первоначальную стоимость, договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены с целью поддержания технического состояния здания. В части же сдаваемых в аренду помещений общество исчисляет налог на имущество. Направляя дело на новое рассмотрение, суд округа принял во внимание выводы судебной экспертизы, согласно которым спорный объект не пригоден к эксплуатации, за исключением части здания, переданной в аренду. Объем сдаваемых в аренду помещений несоразмерно мал относительно общей площади здания (3,1 процента), поэтому объект нельзя признать фактически эксплуатируемым.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган начислил налог на имущество в отношении строящегося здания. По мнению налогового органа, спорный объект отвечал критериям основного средства и фактически использовался налогоплательщиком: общество заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями и сдавало в аренду часть помещений. Общество сочло такие выводы необоснованными, указав, что на объекте полностью не завершена реконструкция, в связи с чем невозможно сформировать его первоначальную стоимость, договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены с целью поддержания технического состояния здания. В части же сдаваемых в аренду помещений общество исчисляет налог на имущество. Направляя дело на новое рассмотрение, суд округа принял во внимание выводы судебной экспертизы, согласно которым спорный объект не пригоден к эксплуатации, за исключением части здания, переданной в аренду. Объем сдаваемых в аренду помещений несоразмерно мал относительно общей площади здания (3,1 процента), поэтому объект нельзя признать фактически эксплуатируемым.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Налогоплательщику на праве собственности принадлежит здание. Имеется разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию, заключены и исполняются договоры с ресурсоснабжающими организациями. Одно из помещений в здании сдается в аренду.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Налогоплательщику на праве собственности принадлежит здание. Имеется разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию, заключены и исполняются договоры с ресурсоснабжающими организациями. Одно из помещений в здании сдается в аренду.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
Обзор: "Аренда публичных земель для строительства: обзор практики ВС РФ"
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор, получивший участок для строительства объекта с конкретным назначением, не может требовать разрешение на использование участка и объекта для других целей. Например, арендатор, начавший строить административное здание, не вправе впоследствии изменить вид разрешенного использования участка, чтобы разместить гостиницу.
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор, получивший участок для строительства объекта с конкретным назначением, не может требовать разрешение на использование участка и объекта для других целей. Например, арендатор, начавший строить административное здание, не вправе впоследствии изменить вид разрешенного использования участка, чтобы разместить гостиницу.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Готовое решение: Что нужно знать о негаторном иске
(КонсультантПлюс, 2026)При этом необязательно, чтобы ответчик самостоятельно начал нарушать ваши права. Достаточно и того, что он продолжает это делать после другого лица. Например, если арендатор соседнего здания построил систему отвода дождевой воды, которая создает вам неудобства, а собственник здания ее не перестроил, отвечать перед вами будет собственник. И свою роль здесь играет то, что в его силах устранить нарушение, - это делает судебное решение исполнимым (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153).
(КонсультантПлюс, 2026)При этом необязательно, чтобы ответчик самостоятельно начал нарушать ваши права. Достаточно и того, что он продолжает это делать после другого лица. Например, если арендатор соседнего здания построил систему отвода дождевой воды, которая создает вам неудобства, а собственник здания ее не перестроил, отвечать перед вами будет собственник. И свою роль здесь играет то, что в его силах устранить нарушение, - это делает судебное решение исполнимым (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153).
Готовое решение: Кто вправе сдавать имущество в аренду
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу ст. 157 ГК РФ совершение сделки может быть поставлено под отменительное или отлагательное условие, наступление которого зависит в том числе от поведения стороны. Так, договор аренды вновь построенного здания допустимо заключить под отлагательным условием о регистрации арендодателем права собственности на объект аренды (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Представляется, что при заключении договора аренды движимой вещи также можно предусмотреть отлагательное условие о возникновении права собственности на нее.
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу ст. 157 ГК РФ совершение сделки может быть поставлено под отменительное или отлагательное условие, наступление которого зависит в том числе от поведения стороны. Так, договор аренды вновь построенного здания допустимо заключить под отлагательным условием о регистрации арендодателем права собственности на объект аренды (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Представляется, что при заключении договора аренды движимой вещи также можно предусмотреть отлагательное условие о возникновении права собственности на нее.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" подтверждает возможность заключения сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки. Среди примеров оно упоминает заключение: договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя <1>.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" подтверждает возможность заключения сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки. Среди примеров оно упоминает заключение: договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя <1>.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
Статья: К вопросу о возможности включения условий в завещание в российском правопорядке
(Барщевский М.Ю.)
("Юрист", 2025, N 1)Наступление условия условной сделки (извините за тавтологию) может зависеть от поведения стороны. Так, относительно любых условных сделок Верховный Суд РФ сформулировал правило, согласно которому по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя) <9>.
(Барщевский М.Ю.)
("Юрист", 2025, N 1)Наступление условия условной сделки (извините за тавтологию) может зависеть от поведения стороны. Так, относительно любых условных сделок Верховный Суд РФ сформулировал правило, согласно которому по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя) <9>.