Регистрация права собственности на основании инвестиционного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на основании инвестиционного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 252 "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли" ГК РФ"Таким образом, по смыслу ст. 252 ГК РФ после подписания между Истцом и Ответчиком Протокола распределения общей жилой площади квартир и Акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении долей с выделением доли Истца в натуре и регистрации Истцом право собственности на соответствующую долю Истец не вправе требовать повторного перераспределения доли по общей жилой площади в жилых домах: ул. Связистов, д. 1, ул. Связистов, д. 6, Советский пр-т, д. 98."
Определение Верховного Суда РФ от 07.09.2021 N 305-ЭС21-14852 по делу N А41-41927/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на недвижимое имущество.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности истца на объекты недвижимого имущества, и передаче данных документов в государственный орган.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив неисполнение обществом "Синара" решения Арбитражного суда Московской области от 11.06.2019 по делу N А41-106946/18, согласно которому за истцом признаны права на результаты инвестиционной деятельности и на ответчика возложена обязанность по подписанию акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 03.06.2011, в том числе в отношении передачи спорных помещений; принимая во внимание недобросовестное поведение общества "Синара", выразившееся в неисполнении обязательства по подготовке и оформлению документов, необходимых для регистрации права собственности истца, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих об отчуждении спорных помещений иным лицам; признав, с учетом обстоятельств дела, надлежащим выбор администрацией способа защиты нарушенного права, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на недвижимое имущество.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности истца на объекты недвижимого имущества, и передаче данных документов в государственный орган.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив неисполнение обществом "Синара" решения Арбитражного суда Московской области от 11.06.2019 по делу N А41-106946/18, согласно которому за истцом признаны права на результаты инвестиционной деятельности и на ответчика возложена обязанность по подписанию акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 03.06.2011, в том числе в отношении передачи спорных помещений; принимая во внимание недобросовестное поведение общества "Синара", выразившееся в неисполнении обязательства по подготовке и оформлению документов, необходимых для регистрации права собственности истца, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих об отчуждении спорных помещений иным лицам; признав, с учетом обстоятельств дела, надлежащим выбор администрацией способа защиты нарушенного права, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как условия договора инвестирования строительства влияют на его квалификацию судом и на что обратить внимание при его составлении
(КонсультантПлюс, 2024)Право собственности у инвестора как у покупателя возникнет с момента его регистрации в ЕГРН. Стать собственником он сможет только после того, как застройщик зарегистрирует свое право собственности и передаст имущество в собственность инвестора. Получить право собственности минуя застройщика инвестору не позволяет также и законодательство об инвестициях (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2024)Право собственности у инвестора как у покупателя возникнет с момента его регистрации в ЕГРН. Стать собственником он сможет только после того, как застройщик зарегистрирует свое право собственности и передаст имущество в собственность инвестора. Получить право собственности минуя застройщика инвестору не позволяет также и законодательство об инвестициях (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Вопрос: Когда у инвестора возникает право собственности на вновь возводимый (строящийся) объект недвижимости по инвестиционному договору?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Право собственности инвестора на такой объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за инвестором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Право собственности инвестора на такой объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за инвестором.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства