Продажа недвижимости ненадлежащего качества
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости ненадлежащего качества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к ст. 1082 ГК РФ в части требования о возмещении вреда в натуре
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)5.4.2. В рамках обоих требований препятствием для их успешной реализации выступает невозможность исполнения. При этом в практике ВС РФ данная категория неоднократно обсуждалась. С точки зрения ее содержания невозможность допустимо определить как наличие ситуации, когда для исполнения обязательства должнику необходимо предпринять такие усилия, которые выходят за рамки программы его обязательства <28>. Например, если в рамках договора купли-продажи стороны договорились о том, что предметом обязательства выступает б/у автомобиль, который эксплуатировался продавцом на протяжении последних трех лет, то при гибели этого объекта от продавца нельзя потребовать передать автомобиль в натуре, мотивируя это тем, что он может приобрести аналогичный автомобиль у третьего лица. Совсем иначе регулируется ситуация, если покупатель пришел в автомобильный салон и приобрел автомобиль, который погиб до перехода риска к покупателю или после, но из-за недостатков, за которые продавец отвечает. В подобном случае покупатель вправе потребовать от продавца передать ему другой аналогичный объект. Согласно п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 требование о замене товара с недостатками на товар той же марки не может быть удовлетворено, только если такой товар уже снят с производства либо прекращены его поставки. Замена товара ненадлежащего качества прямо исключена для случаев купли-продажи недвижимости (ст. 557 ГК РФ).
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)5.4.2. В рамках обоих требований препятствием для их успешной реализации выступает невозможность исполнения. При этом в практике ВС РФ данная категория неоднократно обсуждалась. С точки зрения ее содержания невозможность допустимо определить как наличие ситуации, когда для исполнения обязательства должнику необходимо предпринять такие усилия, которые выходят за рамки программы его обязательства <28>. Например, если в рамках договора купли-продажи стороны договорились о том, что предметом обязательства выступает б/у автомобиль, который эксплуатировался продавцом на протяжении последних трех лет, то при гибели этого объекта от продавца нельзя потребовать передать автомобиль в натуре, мотивируя это тем, что он может приобрести аналогичный автомобиль у третьего лица. Совсем иначе регулируется ситуация, если покупатель пришел в автомобильный салон и приобрел автомобиль, который погиб до перехода риска к покупателю или после, но из-за недостатков, за которые продавец отвечает. В подобном случае покупатель вправе потребовать от продавца передать ему другой аналогичный объект. Согласно п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 требование о замене товара с недостатками на товар той же марки не может быть удовлетворено, только если такой товар уже снят с производства либо прекращены его поставки. Замена товара ненадлежащего качества прямо исключена для случаев купли-продажи недвижимости (ст. 557 ГК РФ).
Судебная практика
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2.1. Применяются ли нормы о последствиях передачи недвижимости ненадлежащего качества, если в договоре купли-продажи не согласовано условие о качестве недвижимого имущества
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Применяются ли к отношениям купли-продажи недвижимости положения о сроках обнаружения недостатков переданного товара
(КонсультантПлюс, 2026)Установив такие обстоятельства, как: принятие обществом "Солар" здания склада N 2 по акту приема-передачи от 21.05.2018 без каких-либо замечаний к качеству передаваемого объекта недвижимости; отсутствие факта предъявления продавцу недвижимого имущества требований по качеству здания и заявление о наличии недостатков только при обращении со встречным иском в рамках настоящего дела после предъявления первоначального иска; то, что заявляемые покупателем недостатки объекта недвижимости, отраженные в заключении ООО "Альфа С" с представленными к нему фотографиями объекта, являются явными и не могли не быть обнаружены покупателем при приемке склада, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно определили течение установленного пунктом 2 статьи 477 ГК РФ двухлетнего срока с даты принятия объекта по акту приема-передачи, и исходя из того, что пропуск указанного срока исключает удовлетворение иска, основанного на требованиях, основанных на доводах о продаже объекта недвижимости ненадлежащего качества, суды двух инстанций пришли к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска и отказа во встречном иске..."
Применяются ли к отношениям купли-продажи недвижимости положения о сроках обнаружения недостатков переданного товара
(КонсультантПлюс, 2026)Установив такие обстоятельства, как: принятие обществом "Солар" здания склада N 2 по акту приема-передачи от 21.05.2018 без каких-либо замечаний к качеству передаваемого объекта недвижимости; отсутствие факта предъявления продавцу недвижимого имущества требований по качеству здания и заявление о наличии недостатков только при обращении со встречным иском в рамках настоящего дела после предъявления первоначального иска; то, что заявляемые покупателем недостатки объекта недвижимости, отраженные в заключении ООО "Альфа С" с представленными к нему фотографиями объекта, являются явными и не могли не быть обнаружены покупателем при приемке склада, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно определили течение установленного пунктом 2 статьи 477 ГК РФ двухлетнего срока с даты принятия объекта по акту приема-передачи, и исходя из того, что пропуск указанного срока исключает удовлетворение иска, основанного на требованиях, основанных на доводах о продаже объекта недвижимости ненадлежащего качества, суды двух инстанций пришли к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска и отказа во встречном иске..."