Аренда перепланировка
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда перепланировка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Лизинг, аренда, эксплуатация основных средств: неочевидные вопросы налогового учета
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 2)Организация арендовала офисное помещение, в котором со временем сделала перепланировку (отделимые улучшения) без согласования с арендодателем. Арендодатель посчитал перепланировку нецелесообразной и потребовал вернуть офисному помещению прежний вид. Вправе ли арендатор учесть для целей налогообложения прибыли расходы на перепланировку и возвращение офисному помещению прежнего вида?
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 2)Организация арендовала офисное помещение, в котором со временем сделала перепланировку (отделимые улучшения) без согласования с арендодателем. Арендодатель посчитал перепланировку нецелесообразной и потребовал вернуть офисному помещению прежний вид. Вправе ли арендатор учесть для целей налогообложения прибыли расходы на перепланировку и возвращение офисному помещению прежнего вида?
Готовое решение: Какая сделка считается совершенной под условием
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны согласовали, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если подрядчик арендодателя не успеет до конца года сделать в нем перепланировку. Впоследствии нанятые арендатором лица незаконно проникли в помещение и уничтожили промежуточные результаты работ, из-за чего перепланировка не была закончена в срок. В данном случае условие (просрочка выполнения работ) будет считаться ненаступившим и арендатор должен будет по-прежнему оплачивать аренду офиса в соответствии с договором.
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны согласовали, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если подрядчик арендодателя не успеет до конца года сделать в нем перепланировку. Впоследствии нанятые арендатором лица незаконно проникли в помещение и уничтожили промежуточные результаты работ, из-за чего перепланировка не была закончена в срок. В данном случае условие (просрочка выполнения работ) будет считаться ненаступившим и арендатор должен будет по-прежнему оплачивать аренду офиса в соответствии с договором.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Переходные положения" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Кроме того, перечень необходимых требований для реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения предусмотрены ст. ст. 3, 9 Закона N 159-ФЗ не содержит требования к площади арендуемого помещения и отсутствию перепланировки помещений и является исчерпывающими."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 "Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Перечень необходимых требований для реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения предусмотрены ст. ст. 3 и 9 ФЗ-159 не содержит требования к площади арендуемого помещения и отсутствию перепланировки помещений и является исчерпывающими.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Зачастую у арендодателей имеется интерес в сохранении действия договора, несмотря на допущенную арендатором перепланировку.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Зачастую у арендодателей имеется интерес в сохранении действия договора, несмотря на допущенную арендатором перепланировку.
Готовое решение: Когда нарушение договора аренды считается существенным и какие последствия оно влечет
(КонсультантПлюс, 2026)Если сторона допускает существенное нарушение, это дает ее контрагенту право расторгнуть или изменить договор через суд. В зависимости от обстоятельств он может заявить и другие требования. Например, если арендатор неправомерно осуществил перепланировку, арендодатель может потребовать привести объект в прежнее состояние. Кроме того, применимы и общие правила об ответственности за нарушение обязательств.
(КонсультантПлюс, 2026)Если сторона допускает существенное нарушение, это дает ее контрагенту право расторгнуть или изменить договор через суд. В зависимости от обстоятельств он может заявить и другие требования. Например, если арендатор неправомерно осуществил перепланировку, арендодатель может потребовать привести объект в прежнее состояние. Кроме того, применимы и общие правила об ответственности за нарушение обязательств.
Статья: Новая порция вопросов по бухучету основных средств
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 23)Арендовали офис, через некоторое время решили сделать в нем серьезный ремонт с перепланировкой. Арендодатель согласен, делаем за свой счет. Коллега сказала, что это будет неотделимое улучшение и надо учитывать его по ФСБУ 6/2020. Не понимаю, при чем тут этот ФСБУ, у нас ведь нет на балансе самого офиса - только ППА по аренде. И чем еще может нам обернуться такой капремонт?
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 23)Арендовали офис, через некоторое время решили сделать в нем серьезный ремонт с перепланировкой. Арендодатель согласен, делаем за свой счет. Коллега сказала, что это будет неотделимое улучшение и надо учитывать его по ФСБУ 6/2020. Не понимаю, при чем тут этот ФСБУ, у нас ведь нет на балансе самого офиса - только ППА по аренде. И чем еще может нам обернуться такой капремонт?
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2026)проведение ремонта или перепланировки без согласия арендодателя.
(КонсультантПлюс, 2026)проведение ремонта или перепланировки без согласия арендодателя.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Пример 5.2. Перепланировка в арендованном активе, при которой не меняется общая площадь, но могут измениться его функциональные возможности.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Пример 5.2. Перепланировка в арендованном активе, при которой не меняется общая площадь, но могут измениться его функциональные возможности.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения27. Перепланировка арендатором помещения без согласования с арендодателем