Плата за перенаем
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за перенаем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)2. Получение платы (вознаграждения) по договору перенайма недвижимости
Статья: Уступка права аренды земельного участка физлицом: кто заплатит НДФЛ?
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 5)Плата за перенаем земельного участка - облагаемый НДФЛ доход физлица - первоначального арендатора <2>.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 5)Плата за перенаем земельного участка - облагаемый НДФЛ доход физлица - первоначального арендатора <2>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 392.3 "Передача договора" ГК РФ"По смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 392.3 "Передача договора" ГК РФ"По смыслу статей 391, 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)
(ред. от 29.04.2026)18. Само по себе то обстоятельство, что при заключении договора перенайма арендатор освобождается от внесения арендной платы на будущий период, не является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании этой сделки недействительной в силу положений п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)
(ред. от 29.04.2026)18. Само по себе то обстоятельство, что при заключении договора перенайма арендатор освобождается от внесения арендной платы на будущий период, не является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании этой сделки недействительной в силу положений п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
Готовое решение: НДС при аренде
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете принять к вычету НДС, предъявленный прежним арендатором в составе платы за перенаем, когда примете на учет задолженность по внесению этой платы. Такое возможно, если у вас есть счет-фактура прежнего арендатора и арендуемая недвижимость используется в облагаемых НДС операциях (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ). Есть исключения для плательщиков на УСН.
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете принять к вычету НДС, предъявленный прежним арендатором в составе платы за перенаем, когда примете на учет задолженность по внесению этой платы. Такое возможно, если у вас есть счет-фактура прежнего арендатора и арендуемая недвижимость используется в облагаемых НДС операциях (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ). Есть исключения для плательщиков на УСН.
Готовое решение: Как новому лизингополучателю отразить в учете замену первоначального лизингополучателя (перенаем)
(КонсультантПлюс, 2026)При расчете налога на прибыль плату за перенаем новый лизингополучатель признает в расходах, связанных с производством и реализацией, равномерно в течение оставшегося срока действия договора лизинга.
(КонсультантПлюс, 2026)При расчете налога на прибыль плату за перенаем новый лизингополучатель признает в расходах, связанных с производством и реализацией, равномерно в течение оставшегося срока действия договора лизинга.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)1. Если исходный арендатор (цедент) передал права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (цессионарий), однако далее перенаем был признан недействительным и арендная плата за период пользования вещью несостоявшимся цессионарием была взыскана с цедента, то цедент вправе взыскать уплаченное за этот период с несостоявшегося цессионария, как лица, которое фактически пользовалось вещью за счет цедента, по правилам о неосновательном обогащении в форме сбережения.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)1. Если исходный арендатор (цедент) передал права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (цессионарий), однако далее перенаем был признан недействительным и арендная плата за период пользования вещью несостоявшимся цессионарием была взыскана с цедента, то цедент вправе взыскать уплаченное за этот период с несостоявшегося цессионария, как лица, которое фактически пользовалось вещью за счет цедента, по правилам о неосновательном обогащении в форме сбережения.
Готовое решение: Как переуступить права и обязанности (осуществить перенаем) по договору аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем в некоторых случаях первоначальный арендатор продолжает нести ответственность по договору, даже если заключен договор перенайма. В частности, при правомерном перенайме земельного участка без согласия арендодателя первоначальный арендатор по общему правилу несет солидарную ответственность совместно с новым арендатором за встречное исполнение в ответ на исполнение арендодателя, которое тот осуществил до заключения соглашения о передаче договора (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54). Полагаем, это касается, в частности, задолженности по арендной плате, возникшей до заключения договора о перенайме.
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем в некоторых случаях первоначальный арендатор продолжает нести ответственность по договору, даже если заключен договор перенайма. В частности, при правомерном перенайме земельного участка без согласия арендодателя первоначальный арендатор по общему правилу несет солидарную ответственность совместно с новым арендатором за встречное исполнение в ответ на исполнение арендодателя, которое тот осуществил до заключения соглашения о передаче договора (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54). Полагаем, это касается, в частности, задолженности по арендной плате, возникшей до заключения договора о перенайме.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.2. Действителен ли акт органа власти, повышающий коэффициент расчета платы по договору аренды при передаче в субаренду или при перенайме государственного земельного участка
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений8. Перенаем по договору аренды здания или сооружения, по условиям которого арендная плата не включает плату за землю