Расторжение договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023 N 17АП-15171/2022-ГК по делу N А50-26131/2022
Требование: О признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Проанализировав условия договора аренды с учетом обстоятельств дела, а также действия предпринимателя в части направления обществу уведомления о расторжении договора аренды, об освобождении объекта недвижимости, суд признал, что предприниматель, как новый собственник объекта недвижимости и земельного участка, обоснованно реализовала предусмотренное законом и договором право на односторонний отказ от его исполнения.
Требование: О признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Проанализировав условия договора аренды с учетом обстоятельств дела, а также действия предпринимателя в части направления обществу уведомления о расторжении договора аренды, об освобождении объекта недвижимости, суд признал, что предприниматель, как новый собственник объекта недвижимости и земельного участка, обоснованно реализовала предусмотренное законом и договором право на односторонний отказ от его исполнения.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2022 N 07АП-4765/2022 по делу N А27-1174/2022
Требование: Об обязании освободить помещение, являющееся частью нежилого помещения и передать по акту приема-передачи истцу.
Решение: Требование удовлетворено.15.12.2021, реализуя свое право на односторонний отказ от договора, ООО "КК-ИНВЕСТ" направило в адрес ИП Бахарь Е.В. уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 1/699/12-18АБ от 17.12.2018 с 17.01.2022. Поскольку ИП Бахарь Е.В. не возвратила ООО "КК-ИНВЕСТ" арендованное помещение, у нее сохранилась обязанность по внесению платы за пользование имуществом в размере арендной платы за все время просрочки возврата имущества из аренды, что не свидетельствует о продолжении действия договора, за исключением обязательств, связанных с его прекращением. Принятие в такой ситуации платы за март 2022 года не подтверждает намерения арендодателя на продолжение договора, отказ от которого ясно выражен в уведомлении от 17.12.2018.
Требование: Об обязании освободить помещение, являющееся частью нежилого помещения и передать по акту приема-передачи истцу.
Решение: Требование удовлетворено.15.12.2021, реализуя свое право на односторонний отказ от договора, ООО "КК-ИНВЕСТ" направило в адрес ИП Бахарь Е.В. уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 1/699/12-18АБ от 17.12.2018 с 17.01.2022. Поскольку ИП Бахарь Е.В. не возвратила ООО "КК-ИНВЕСТ" арендованное помещение, у нее сохранилась обязанность по внесению платы за пользование имуществом в размере арендной платы за все время просрочки возврата имущества из аренды, что не свидетельствует о продолжении действия договора, за исключением обязательств, связанных с его прекращением. Принятие в такой ситуации платы за март 2022 года не подтверждает намерения арендодателя на продолжение договора, отказ от которого ясно выражен в уведомлении от 17.12.2018.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)1. По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)1. По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды недвижимости
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Если путем одностороннего отказа расторгается договор, прошедший государственную регистрацию (аренда недвижимости, долевое участие в строительстве), а равно договор, создающий обременение, право или иной правовой эффект, регистрируемые не посредством регистрации сделки, а путем регистрации самого права, обременения или иного правового эффекта (например, наем жилья, ссуда недвижимых объектов культурного наследия, передача недвижимости в доверительное управление, сервитут, ипотека, лицензионное право), встает вопрос о том, как увязан терминационный эффект отказа от договора и внесение в реестр записи о прекращении договорных прав. Будет ли возникшее из такого договора правоотношение (вещное, обязательственное или иное) прекращено по правилам комментируемого пункта в момент доставки заявления об отказе или договор будет продолжать действовать до момента погашения записи в реестре? Этот вопрос может вызывать в ряде случаев споры. Подробнее об этом см. комментарий к п. 3 ст. 433 ГК РФ.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Если путем одностороннего отказа расторгается договор, прошедший государственную регистрацию (аренда недвижимости, долевое участие в строительстве), а равно договор, создающий обременение, право или иной правовой эффект, регистрируемые не посредством регистрации сделки, а путем регистрации самого права, обременения или иного правового эффекта (например, наем жилья, ссуда недвижимых объектов культурного наследия, передача недвижимости в доверительное управление, сервитут, ипотека, лицензионное право), встает вопрос о том, как увязан терминационный эффект отказа от договора и внесение в реестр записи о прекращении договорных прав. Будет ли возникшее из такого договора правоотношение (вещное, обязательственное или иное) прекращено по правилам комментируемого пункта в момент доставки заявления об отказе или договор будет продолжать действовать до момента погашения записи в реестре? Этот вопрос может вызывать в ряде случаев споры. Подробнее об этом см. комментарий к п. 3 ст. 433 ГК РФ.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка