Аренда до государственной регистрации права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда до государственной регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"2.4.3. При выкупе земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обязанность по внесению арендной платы по договору аренды сохраняется до госрегистрации перехода права собственности на этот участок (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""По смыслу положений пункта 2 статьи 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", подлежащее переоформлению право считается прекращенным с момента его переоформления, то есть с момента заключения в установленном порядке договора аренды либо государственной регистрации права собственности на земельный участок, а не с момента направления землепользователем соответствующего заявления уполномоченному органу местного самоуправления (государственной власти) либо принятия соответствующего постановления во исполнение поступившего заявления."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения9.1. Можно ли заключить договор аренды после продажи 1/2 доли передаваемого в аренду имущества, но до госрегистрации перехода права собственности на нее
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Поскольку на момент внесения последнего выкупного платежа компания стала собственником земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, и она приобрела соответствующие полномочия по распоряжению этим участком, у арендатора появилось право требовать от арендодателя осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Поскольку на момент внесения последнего выкупного платежа компания стала собственником земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, и она приобрела соответствующие полномочия по распоряжению этим участком, у арендатора появилось право требовать от арендодателя осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораОтметим, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). В связи с этим новый собственник (арендодатель) имущества, переданного в аренду, вправе получать арендную плату после перехода к нему права собственности, в том числе с момента госрегистрации перехода права собственности на арендуемое недвижимое имущество. Соглашением между новым собственником и прежним может быть предусмотрен иной порядок.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 12 комментируемой статьи предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав собственности арендодателя на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным в соответствии со ст. 10.1 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений": для такой регистрации наряду с иными предусмотренными комментируемым Законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного подпунктом 3 п. 2 ст. 10.1 названного Закона и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 12 комментируемой статьи предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав собственности арендодателя на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным в соответствии со ст. 10.1 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений": для такой регистрации наряду с иными предусмотренными комментируемым Законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного подпунктом 3 п. 2 ст. 10.1 названного Закона и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Может ли арендодатель применить вычет НДС, если он не зарегистрировал право собственности на арендуемое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Суд отклонил довод инспекции о неправомерном применении вычета в данной ситуации, указав, что право на вычет не зависит от наличия или отсутствия у арендодателей государственной регистрации права собственности на имущество.
Может ли арендодатель применить вычет НДС, если он не зарегистрировал право собственности на арендуемое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Суд отклонил довод инспекции о неправомерном применении вычета в данной ситуации, указав, что право на вычет не зависит от наличия или отсутствия у арендодателей государственной регистрации права собственности на имущество.
Готовое решение: В какой момент переходит право собственности на товар по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)для договора аренды с правом выкупа (который является смешанным, с элементами купли-продажи) момент перехода права собственности на имущество к арендатору можно определить с учетом п. 1 ст. 624 ГК РФ, согласно которому законом или договором может предусматриваться переход права собственности по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если выкупается недвижимое имущество, то собственником арендатор станет после государственной регистрации своего права собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(КонсультантПлюс, 2025)для договора аренды с правом выкупа (который является смешанным, с элементами купли-продажи) момент перехода права собственности на имущество к арендатору можно определить с учетом п. 1 ст. 624 ГК РФ, согласно которому законом или договором может предусматриваться переход права собственности по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если выкупается недвижимое имущество, то собственником арендатор станет после государственной регистрации своего права собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны обязуются заключить Договор аренды в течение 30 (тридцати) дней с даты государственной регистрации права собственности Арендодателя на Здание, но в любом случае не позднее 1 сентября 2025 г.
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны обязуются заключить Договор аренды в течение 30 (тридцати) дней с даты государственной регистрации права собственности Арендодателя на Здание, но в любом случае не позднее 1 сентября 2025 г.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Специальную норму судебная практика разработала для регулирования отношений, возникающих при выкупе земельных участков, находящихся в собственности публично-правовых образований. В силу абз. 3 п. 7 Постановления N 73 в этом случае договор аренды прекращается лишь в момент государственной регистрации права собственности на земельный участок. Существование этой нормы объясняется не преимуществами подхода, связывающего прекращение аренды с государственной регистрацией права собственности <147>, а принципом платности землепользования, утвердившимся в российском земельном праве.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Специальную норму судебная практика разработала для регулирования отношений, возникающих при выкупе земельных участков, находящихся в собственности публично-правовых образований. В силу абз. 3 п. 7 Постановления N 73 в этом случае договор аренды прекращается лишь в момент государственной регистрации права собственности на земельный участок. Существование этой нормы объясняется не преимуществами подхода, связывающего прекращение аренды с государственной регистрацией права собственности <147>, а принципом платности землепользования, утвердившимся в российском земельном праве.