Аренда части зу
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда части зу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.4. При оспаривании условия договора аренды земельного участка, определяющего часть составной арендной платы, применяются последствия недействительности договора в целом, а не последствия недействительности этого условия (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.2.4. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, в пользование передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения, то он подлежит госрегистрации, причем обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2026)3. Можно ли заключить договор аренды земельной доли
(КонсультантПлюс, 2026)3. Можно ли заключить договор аренды земельной доли
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
Формы
Ситуация: Какие льготы имеют многодетные родители?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также в г. Москве налоговая база по земельному налогу уменьшается на 1 млн руб. в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении одного из родителей (усыновителей) в многодетной семье. Льгота не распространяется на земельные участки (части, доли земельных участков), сдаваемые в аренду (п. 8 ч. 2, ч. 3 ст. 3.1 Закона г. Москвы от 24.11.2004 N 74).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также в г. Москве налоговая база по земельному налогу уменьшается на 1 млн руб. в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении одного из родителей (усыновителей) в многодетной семье. Льгота не распространяется на земельные участки (части, доли земельных участков), сдаваемые в аренду (п. 8 ч. 2, ч. 3 ст. 3.1 Закона г. Москвы от 24.11.2004 N 74).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Несмотря на существующие споры в юридической литературе о возможности признания объектом гражданского оборота и предметом договора аренды только части земельного участка, в ЗК часть земельного участка наряду с самим участком названа в качестве самостоятельного объекта земельных отношений (п. 1 ст. 6 ЗК). Суды по-разному оценивали договор аренды части земельного участка, в том числе признавали его незаключенным, "поскольку указанный в нем земельный участок, являющийся частью неделимого земельного участка, не прошел соответствующего кадастрового учета и не может быть определен в качестве самостоятельного объекта гражданского правоотношения" (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.08.2005 по делу N А11-8655/2004-К1-5/313).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Несмотря на существующие споры в юридической литературе о возможности признания объектом гражданского оборота и предметом договора аренды только части земельного участка, в ЗК часть земельного участка наряду с самим участком названа в качестве самостоятельного объекта земельных отношений (п. 1 ст. 6 ЗК). Суды по-разному оценивали договор аренды части земельного участка, в том числе признавали его незаключенным, "поскольку указанный в нем земельный участок, являющийся частью неделимого земельного участка, не прошел соответствующего кадастрового учета и не может быть определен в качестве самостоятельного объекта гражданского правоотношения" (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.08.2005 по делу N А11-8655/2004-К1-5/313).
Статья: Новые критерии банкротства
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)Организация ведет не носящую временного характера экономическую деятельность на территории РФ; коммерческая деятельность ориентирована на лиц, находящихся в юрисдикции РФ; центр основных интересов контролирующих лиц находится на территории РФ; орган управления, филиал или представительство иностранного лица находится на территории РФ; контролирующие организацию лица имеют российское гражданство, разрешение на временное проживание или вид на жительство в РФ либо связаны корпоративными правоотношениями с российскими юридическими лицами; контролирующие лица привлечены к субсидиарной ответственности российским судом; на территории РФ находятся имущественные активы организации, в том числе недвижимое имущество, права аренды на земельные участки; значительную часть кредиторов составляют российские юридические лица, граждане РФ или лица, чья деятельность тесно связана с территорией РФ; организацией совершалось значительное количество сделок с местом исполнения на территории РФ; основные доказательства по делу находятся на территории РФ, а также иные обстоятельства.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)Организация ведет не носящую временного характера экономическую деятельность на территории РФ; коммерческая деятельность ориентирована на лиц, находящихся в юрисдикции РФ; центр основных интересов контролирующих лиц находится на территории РФ; орган управления, филиал или представительство иностранного лица находится на территории РФ; контролирующие организацию лица имеют российское гражданство, разрешение на временное проживание или вид на жительство в РФ либо связаны корпоративными правоотношениями с российскими юридическими лицами; контролирующие лица привлечены к субсидиарной ответственности российским судом; на территории РФ находятся имущественные активы организации, в том числе недвижимое имущество, права аренды на земельные участки; значительную часть кредиторов составляют российские юридические лица, граждане РФ или лица, чья деятельность тесно связана с территорией РФ; организацией совершалось значительное количество сделок с местом исполнения на территории РФ; основные доказательства по делу находятся на территории РФ, а также иные обстоятельства.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Однако полагаем, что вопрос звучит несколько шире: по существу интересует возможность сдачи в аренду части земельного участка, вернее, такой части, которая в установленном порядке не выделена в качестве отдельного объекта права (не поставлена на кадастровый учет).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Однако полагаем, что вопрос звучит несколько шире: по существу интересует возможность сдачи в аренду части земельного участка, вернее, такой части, которая в установленном порядке не выделена в качестве отдельного объекта права (не поставлена на кадастровый учет).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В Постановлении Пленума от 17 ноября 2011 г. N 73 ВАС РФ <1> разъяснил, что ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не весь земельный участок в целом, а только его отдельная часть. В отношении частей земельных участков, относящихся к частной собственности, ВАС РФ указывает на возможность заключения договора при отсутствии кадастрового учета при условии согласования сторонами предмета аренды; передача в аренду частей земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предварительного проведения кадастрового учета названных частей участков не допускается; вместе с тем относительно субаренды частей земельных участков из состава государственных или муниципальных земель ВАС РФ допускает возможность согласования сторонами договора арендуемой части земельного участка без ее кадастрового учета. Однако непонятно, в чем специфика частей земельных участков из состава государственных или муниципальных земель, предоставление которых в аренду без кадастрового учета запрещается, а соответствующих частей земельных участков в субаренду допускается? В то же время согласно п. 82, 91 Постановления Правительства РФ от 3 сентября 2010 г. N 685 <2> до заключения договора субаренды частей земельных участков в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог соответствующие части земельных участков должны быть сформированы как объекты прав и поставлены на государственный кадастровый учет.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В Постановлении Пленума от 17 ноября 2011 г. N 73 ВАС РФ <1> разъяснил, что ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не весь земельный участок в целом, а только его отдельная часть. В отношении частей земельных участков, относящихся к частной собственности, ВАС РФ указывает на возможность заключения договора при отсутствии кадастрового учета при условии согласования сторонами предмета аренды; передача в аренду частей земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предварительного проведения кадастрового учета названных частей участков не допускается; вместе с тем относительно субаренды частей земельных участков из состава государственных или муниципальных земель ВАС РФ допускает возможность согласования сторонами договора арендуемой части земельного участка без ее кадастрового учета. Однако непонятно, в чем специфика частей земельных участков из состава государственных или муниципальных земель, предоставление которых в аренду без кадастрового учета запрещается, а соответствующих частей земельных участков в субаренду допускается? В то же время согласно п. 82, 91 Постановления Правительства РФ от 3 сентября 2010 г. N 685 <2> до заключения договора субаренды частей земельных участков в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог соответствующие части земельных участков должны быть сформированы как объекты прав и поставлены на государственный кадастровый учет.
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что регистрировать нужно и договор аренды части земельного участка. Регистрация такого договора возможна, если часть земельного участка учтена в ЕГРН. Однако поставить на кадастровый учет часть участка можно и одновременно с регистрацией договора аренды (ч. 3 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что регистрировать нужно и договор аренды части земельного участка. Регистрация такого договора возможна, если часть земельного участка учтена в ЕГРН. Однако поставить на кадастровый учет часть участка можно и одновременно с регистрацией договора аренды (ч. 3 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Обзор по банкротству
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)В ходе комплексного освоения арендованные земельные участки были разделены на множество участков, на большей части которых возведены объекты недвижимости (многоквартирные дома, объекты инфраструктуры). После завершения строительства объектов недвижимости на части участков стороны дополнительными соглашениями исключили из аренды часть застроенных земельных участков.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)В ходе комплексного освоения арендованные земельные участки были разделены на множество участков, на большей части которых возведены объекты недвижимости (многоквартирные дома, объекты инфраструктуры). После завершения строительства объектов недвижимости на части участков стороны дополнительными соглашениями исключили из аренды часть застроенных земельных участков.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)На наш взгляд, комментируемые статьи не учитывают лишь один момент. Вряд ли для реального применения на практике удобна безальтернативная модель, предложенная этими нормами, предусматривающая, что третьим лицам в аренду или в безвозмездное пользование может быть передан весь земельный участок общего назначения, а не его часть либо все общее имущество в гаражном комплексе, а не его часть. Ведь, например, без передачи земельного участка распоряжение иными недвижимыми вещами общего пользования будет невозможно в силу принципа единства их судьбы (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК). Расширенное толкование здесь вряд ли возможно, поскольку в соответствии со ст. 6 ЗК часть земельного участка является самостоятельным объектом земельных отношений. В частности, ст. 44 Закона о регистрации недвижимости напрямую предусматривает правила о регистрации аренды части земельного участка как с ее отдельным описанием в ЕГРН, так и без такового. Ведь представляется, что в данном случае в Законе о гаражных объединениях скорее всего речь идет о передаче в аренду или в безвозмездное пользование не всего земельного массива (вместе с какими-либо объектами общего имущества), составляющего земельный участок общего назначения, поскольку он как таковой в таком объеме не нужен арендатору или ссудополучателю, ему как раз нужна небольшая площадь для размещения временного объекта (в нашем вышеприведенном примере - нестационарного шиномонтажа).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)На наш взгляд, комментируемые статьи не учитывают лишь один момент. Вряд ли для реального применения на практике удобна безальтернативная модель, предложенная этими нормами, предусматривающая, что третьим лицам в аренду или в безвозмездное пользование может быть передан весь земельный участок общего назначения, а не его часть либо все общее имущество в гаражном комплексе, а не его часть. Ведь, например, без передачи земельного участка распоряжение иными недвижимыми вещами общего пользования будет невозможно в силу принципа единства их судьбы (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК). Расширенное толкование здесь вряд ли возможно, поскольку в соответствии со ст. 6 ЗК часть земельного участка является самостоятельным объектом земельных отношений. В частности, ст. 44 Закона о регистрации недвижимости напрямую предусматривает правила о регистрации аренды части земельного участка как с ее отдельным описанием в ЕГРН, так и без такового. Ведь представляется, что в данном случае в Законе о гаражных объединениях скорее всего речь идет о передаче в аренду или в безвозмездное пользование не всего земельного массива (вместе с какими-либо объектами общего имущества), составляющего земельный участок общего назначения, поскольку он как таковой в таком объеме не нужен арендатору или ссудополучателю, ему как раз нужна небольшая площадь для размещения временного объекта (в нашем вышеприведенном примере - нестационарного шиномонтажа).