Аренда части зу
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда части зу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор по банкротству
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)В ходе комплексного освоения арендованные земельные участки были разделены на множество участков, на большей части которых возведены объекты недвижимости (многоквартирные дома, объекты инфраструктуры). После завершения строительства объектов недвижимости на части участков стороны дополнительными соглашениями исключили из аренды часть застроенных земельных участков.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)В ходе комплексного освоения арендованные земельные участки были разделены на множество участков, на большей части которых возведены объекты недвижимости (многоквартирные дома, объекты инфраструктуры). После завершения строительства объектов недвижимости на части участков стороны дополнительными соглашениями исключили из аренды часть застроенных земельных участков.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)На наш взгляд, комментируемые статьи не учитывают лишь один момент. Вряд ли для реального применения на практике удобна безальтернативная модель, предложенная этими нормами, предусматривающая, что третьим лицам в аренду или в безвозмездное пользование может быть передан весь земельный участок общего назначения, а не его часть либо все общее имущество в гаражном комплексе, а не его часть. Ведь, например, без передачи земельного участка распоряжение иными недвижимыми вещами общего пользования будет невозможно в силу принципа единства их судьбы (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК). Расширенное толкование здесь вряд ли возможно, поскольку в соответствии со ст. 6 ЗК часть земельного участка является самостоятельным объектом земельных отношений. В частности, ст. 44 Закона о регистрации недвижимости напрямую предусматривает правила о регистрации аренды части земельного участка как с ее отдельным описанием в ЕГРН, так и без такового. Ведь представляется, что в данном случае в Законе о гаражных объединениях скорее всего речь идет о передаче в аренду или в безвозмездное пользование не всего земельного массива (вместе с какими-либо объектами общего имущества), составляющего земельный участок общего назначения, поскольку он как таковой в таком объеме не нужен арендатору или ссудополучателю, ему как раз нужна небольшая площадь для размещения временного объекта (в нашем вышеприведенном примере - нестационарного шиномонтажа).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)На наш взгляд, комментируемые статьи не учитывают лишь один момент. Вряд ли для реального применения на практике удобна безальтернативная модель, предложенная этими нормами, предусматривающая, что третьим лицам в аренду или в безвозмездное пользование может быть передан весь земельный участок общего назначения, а не его часть либо все общее имущество в гаражном комплексе, а не его часть. Ведь, например, без передачи земельного участка распоряжение иными недвижимыми вещами общего пользования будет невозможно в силу принципа единства их судьбы (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК). Расширенное толкование здесь вряд ли возможно, поскольку в соответствии со ст. 6 ЗК часть земельного участка является самостоятельным объектом земельных отношений. В частности, ст. 44 Закона о регистрации недвижимости напрямую предусматривает правила о регистрации аренды части земельного участка как с ее отдельным описанием в ЕГРН, так и без такового. Ведь представляется, что в данном случае в Законе о гаражных объединениях скорее всего речь идет о передаче в аренду или в безвозмездное пользование не всего земельного массива (вместе с какими-либо объектами общего имущества), составляющего земельный участок общего назначения, поскольку он как таковой в таком объеме не нужен арендатору или ссудополучателю, ему как раз нужна небольшая площадь для размещения временного объекта (в нашем вышеприведенном примере - нестационарного шиномонтажа).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.2.4. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, в пользование передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения, то он подлежит госрегистрации, причем обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.4. При оспаривании условия договора аренды земельного участка, определяющего часть составной арендной платы, применяются последствия недействительности договора в целом, а не последствия недействительности этого условия (позиция ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<2> Абелян А.П. Аренда части земельного участка с целью использования иных природных объектов // Юридический вестник Самарского ун-та. 2020. Т. 6. N 1. С. 161.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<2> Абелян А.П. Аренда части земельного участка с целью использования иных природных объектов // Юридический вестник Самарского ун-та. 2020. Т. 6. N 1. С. 161.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)3. Сам по себе факт постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 9 574 кв. м с видом разрешенного использования "для обслуживания здания бани" не подтверждает необходимость использования участка указанной площади для эксплуатации здания (бани) площадью 146,9 кв. м с учетом того, что условиями имеющегося в материалах дела договора аренды здания бани, заключенного арендодателем с иным арендатором, было предусмотрено предоставление в пользование арендатора части спорного земельного участка площадью, необходимой для эксплуатации бани, в размере лишь 169 кв. м.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)3. Сам по себе факт постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 9 574 кв. м с видом разрешенного использования "для обслуживания здания бани" не подтверждает необходимость использования участка указанной площади для эксплуатации здания (бани) площадью 146,9 кв. м с учетом того, что условиями имеющегося в материалах дела договора аренды здания бани, заключенного арендодателем с иным арендатором, было предусмотрено предоставление в пользование арендатора части спорного земельного участка площадью, необходимой для эксплуатации бани, в размере лишь 169 кв. м.
Статья: Новые критерии банкротства
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)Организация ведет не носящую временного характера экономическую деятельность на территории РФ; коммерческая деятельность ориентирована на лиц, находящихся в юрисдикции РФ; центр основных интересов контролирующих лиц находится на территории РФ; орган управления, филиал или представительство иностранного лица находится на территории РФ; контролирующие организацию лица имеют российское гражданство, разрешение на временное проживание или вид на жительство в РФ либо связаны корпоративными правоотношениями с российскими юридическими лицами; контролирующие лица привлечены к субсидиарной ответственности российским судом; на территории РФ находятся имущественные активы организации, в том числе недвижимое имущество, права аренды на земельные участки; значительную часть кредиторов составляют российские юридические лица, граждане РФ или лица, чья деятельность тесно связана с территорией РФ; организацией совершалось значительное количество сделок с местом исполнения на территории РФ; основные доказательства по делу находятся на территории РФ, а также иные обстоятельства.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)Организация ведет не носящую временного характера экономическую деятельность на территории РФ; коммерческая деятельность ориентирована на лиц, находящихся в юрисдикции РФ; центр основных интересов контролирующих лиц находится на территории РФ; орган управления, филиал или представительство иностранного лица находится на территории РФ; контролирующие организацию лица имеют российское гражданство, разрешение на временное проживание или вид на жительство в РФ либо связаны корпоративными правоотношениями с российскими юридическими лицами; контролирующие лица привлечены к субсидиарной ответственности российским судом; на территории РФ находятся имущественные активы организации, в том числе недвижимое имущество, права аренды на земельные участки; значительную часть кредиторов составляют российские юридические лица, граждане РФ или лица, чья деятельность тесно связана с территорией РФ; организацией совершалось значительное количество сделок с местом исполнения на территории РФ; основные доказательства по делу находятся на территории РФ, а также иные обстоятельства.
Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услуг9.2. Является ли договор на размещение оборудования на части земельного участка договором возмездного оказания услуг, а не аренды
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Несмотря на существующие споры в юридической литературе о возможности признания объектом гражданского оборота и предметом договора аренды только части земельного участка, в ЗК часть земельного участка наряду с самим участком названа в качестве самостоятельного объекта земельных отношений (п. 1 ст. 6 ЗК). Суды по-разному оценивали договор аренды части земельного участка, в том числе признавали его незаключенным, "поскольку указанный в нем земельный участок, являющийся частью неделимого земельного участка, не прошел соответствующего кадастрового учета и не может быть определен в качестве самостоятельного объекта гражданского правоотношения" (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.08.2005 по делу N А11-8655/2004-К1-5/313).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Несмотря на существующие споры в юридической литературе о возможности признания объектом гражданского оборота и предметом договора аренды только части земельного участка, в ЗК часть земельного участка наряду с самим участком названа в качестве самостоятельного объекта земельных отношений (п. 1 ст. 6 ЗК). Суды по-разному оценивали договор аренды части земельного участка, в том числе признавали его незаключенным, "поскольку указанный в нем земельный участок, являющийся частью неделимого земельного участка, не прошел соответствующего кадастрового учета и не может быть определен в качестве самостоятельного объекта гражданского правоотношения" (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.08.2005 по делу N А11-8655/2004-К1-5/313).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)1. Предметом договора аренды может быть земельный участок или его часть. Государственный кадастровый учет части земельного участка предусмотрен в п. 11 ч. 5 ст. 14, ч. 2 ст. 22 и др. ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, в ст. 44 названного Закона закреплено, что государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части <1>.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)1. Предметом договора аренды может быть земельный участок или его часть. Государственный кадастровый учет части земельного участка предусмотрен в п. 11 ч. 5 ст. 14, ч. 2 ст. 22 и др. ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, в ст. 44 названного Закона закреплено, что государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части <1>.