Аренда части помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда части помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.10.2023 N 03-11-11/102660 <Можно ли зачесть в составе материальных расходов коммунальные расходы компании на УСН?>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 23)Если же "упрощенец" арендует часть помещения, то расходы на содержание общего имущества объекта недвижимости в виде оплаты электроэнергии и услуг водоснабжения учитываются пропорционально арендуемой площади в общей площади объекта недвижимости. Так разъяснял Минфин России в Письме от 27.10.2020 N 03-11-06/2/93333.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 23)Если же "упрощенец" арендует часть помещения, то расходы на содержание общего имущества объекта недвижимости в виде оплаты электроэнергии и услуг водоснабжения учитываются пропорционально арендуемой площади в общей площади объекта недвижимости. Так разъяснял Минфин России в Письме от 27.10.2020 N 03-11-06/2/93333.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)39.3) лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду для строительства (создания) объекта недвижимости, в т.ч. многоквартирного дома, при условии заключения предусмотренного ст. 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" <297> дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости, заключены договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственная регистрация указанного соглашения.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)39.3) лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду для строительства (создания) объекта недвижимости, в т.ч. многоквартирного дома, при условии заключения предусмотренного ст. 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" <297> дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости, заключены договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственная регистрация указанного соглашения.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 545 "Субабонент" ГК РФ"Из анализа положения статьи 545, 546, пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель может возлагать на арендатора обязанность по уплате коммунальных платежей в части переданных арендатору помещений."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 546 "Изменение и расторжение договора энергоснабжения" ГК РФ"Из анализа положения ст. ст. 545, 546, п. 2 ст. 548 ГК РФ следует, что арендодатель может возлагать на арендатора обязанность по уплате коммунальных платежей в части переданных арендатору помещений."
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Суды правомерно указали, что с учетом специфического характера объекта (его ввод в эксплуатацию и сдача в аренду незначительной части помещений с условием провести в них дополнительные строительно-ремонтные работы), объект не может быть признан объектом основных средств, а его остаточная стоимость определена по состоянию на 2014 г.".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Суды правомерно указали, что с учетом специфического характера объекта (его ввод в эксплуатацию и сдача в аренду незначительной части помещений с условием провести в них дополнительные строительно-ремонтные работы), объект не может быть признан объектом основных средств, а его остаточная стоимость определена по состоянию на 2014 г.".
Готовое решение: Налоговая реконструкция
(КонсультантПлюс, 2026)Например, налоговый орган доказал получение необоснованной налоговой выгоды при помощи дробления бизнеса: индивидуальный предприниматель на УСН сдавал в аренду часть помещения другому ИП на УСН. При этом оба ИП являются взаимозависимыми, занимаются одним и тем же видом деятельности по одному адресу, пользуются одним оборудованием, плата за аренду не переводилась с момента заключения договора. Исходя из этого налоговый орган доказал, что фактически бизнес вел ИП-арендодатель, а деятельность арендатора номинальна: договор аренды между ИП был составлен только для того, чтобы можно было применять УСН, поскольку совокупный доход обоих ИП превышает лимиты доходов для применения УСН. Налоговый орган доначислил ИП-арендодателю НДФЛ и НДС. При определении суммы доначислений он учел налоги, уплаченные арендатором и арендодателем на УСН.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, налоговый орган доказал получение необоснованной налоговой выгоды при помощи дробления бизнеса: индивидуальный предприниматель на УСН сдавал в аренду часть помещения другому ИП на УСН. При этом оба ИП являются взаимозависимыми, занимаются одним и тем же видом деятельности по одному адресу, пользуются одним оборудованием, плата за аренду не переводилась с момента заключения договора. Исходя из этого налоговый орган доказал, что фактически бизнес вел ИП-арендодатель, а деятельность арендатора номинальна: договор аренды между ИП был составлен только для того, чтобы можно было применять УСН, поскольку совокупный доход обоих ИП превышает лимиты доходов для применения УСН. Налоговый орган доначислил ИП-арендодателю НДФЛ и НДС. При определении суммы доначислений он учел налоги, уплаченные арендатором и арендодателем на УСН.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)39.3. В п. 39.3 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, как неосуществление государственной регистрации дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением при заключении договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)39.3. В п. 39.3 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, как неосуществление государственной регистрации дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением при заключении договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)20. Должна ли арендованная часть здания или помещения быть обособленной и изолированной в целях кадастрового учета?
(КонсультантПлюс, 2026)20. Должна ли арендованная часть здания или помещения быть обособленной и изолированной в целях кадастрового учета?
Вопрос: О госрегистрации договора аренды части помещения (здания), ранее не учтенной в ЕГРН.
(Письмо Минэкономразвития России от 07.09.2018 N Д23и-4886)Вопрос: О госрегистрации договора аренды части помещения (здания), ранее не учтенной в ЕГРН.
(Письмо Минэкономразвития России от 07.09.2018 N Д23и-4886)Вопрос: О госрегистрации договора аренды части помещения (здания), ранее не учтенной в ЕГРН.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)7.2.1. Какие особенности госрегистрации договора аренды части здания
(КонсультантПлюс, 2026)7.2.1. Какие особенности госрегистрации договора аренды части здания
Готовое решение: Как арендатору учитывать возмещение по договору аренды коммунальных платежей: расходов на электроэнергию и иных эксплуатационных расходов
(КонсультантПлюс, 2026)В налоговом учете переменную часть арендной платы за помещение, используемое в предпринимательской деятельности, отражают в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (так же, как и постоянную ее часть).
(КонсультантПлюс, 2026)В налоговом учете переменную часть арендной платы за помещение, используемое в предпринимательской деятельности, отражают в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (так же, как и постоянную ее часть).
Статья: Истребование доходов (disgorgement of profits) директора и аффилированных с ним лиц за нарушение фидуциарных обязанностей
(Акужинов А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 10, 11, 12)121.1. В первую очередь стоит обратить внимание на однотипные дела, разрешенные Третьим ААС <60>. В них суд истребовал доходы (арендные платежи третьих лиц), которые получил собственник помещения (магазина), нарушив свое обязательство перед арендатором части этого помещения (арендатор поставил в магазине терминал по приему платежей) не сдавать другие части этого помещения в аренду конкурентам арендатора и не размещать в магазине такие же терминалы конкурентов арендатора.
(Акужинов А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 10, 11, 12)121.1. В первую очередь стоит обратить внимание на однотипные дела, разрешенные Третьим ААС <60>. В них суд истребовал доходы (арендные платежи третьих лиц), которые получил собственник помещения (магазина), нарушив свое обязательство перед арендатором части этого помещения (арендатор поставил в магазине терминал по приему платежей) не сдавать другие части этого помещения в аренду конкурентам арендатора и не размещать в магазине такие же терминалы конкурентов арендатора.