Расторжение договора аренды объектов теплоснабжения
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды объектов теплоснабжения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2023 N 07АП-1772/2023 по делу N А67-815/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды объектов теплового хозяйства, пени.
Решение: Требование удовлетворено.При этом действующим законодательством не предусмотрен механизм автоматического расторжения договоров аренды в случае замены одной из сторон обязательства (в данном случае арендодателя) на субъекта со специальным статусом (публично-правовое образование). Поступление в муниципальную собственность соответствующих объектов теплоснабжения произошло на основании не оспоренных сделок по отчуждению имущества с обременением в виде аренды и не влечет за собой правовые последствия прекращения правоотношений в силу установленной статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантии сохранения обязательственных правоотношений по аренде.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды объектов теплового хозяйства, пени.
Решение: Требование удовлетворено.При этом действующим законодательством не предусмотрен механизм автоматического расторжения договоров аренды в случае замены одной из сторон обязательства (в данном случае арендодателя) на субъекта со специальным статусом (публично-правовое образование). Поступление в муниципальную собственность соответствующих объектов теплоснабжения произошло на основании не оспоренных сделок по отчуждению имущества с обременением в виде аренды и не влечет за собой правовые последствия прекращения правоотношений в силу установленной статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантии сохранения обязательственных правоотношений по аренде.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС при передаче органу МСУ результатов работ по созданию (реконструкции) объектов теплоснабжения, находящихся в муниципальной собственности и переданных во временное владение по договорам аренды.
(Письмо Минфина России от 06.12.2022 N 03-07-11/119233)Согласно ч. 2 ст. 51 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" при трансформации расторжение договоров аренды происходит одновременно с заключением концессионного соглашения. В связи с тем что на момент передачи указанных основных средств формально договоры аренды расторгнуты не будут, а концессионное соглашение еще будет заключено, возникнет временной разрыв между передачей результатов работ по созданию и (или) реконструкции объектов теплоснабжения, выполненных в течение срока аренды, и заключением концессионного соглашения. Подпадает ли такая передача объектов основных средств под нормы пп. 18 п. 2 ст. 146 НК РФ, а также под исключения пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ, а именно что у организации не возникает обязанности восстановить НДС со стоимости переданных муниципальному образованию объектов основных средств в свете вышеуказанных обстоятельств?
(Письмо Минфина России от 06.12.2022 N 03-07-11/119233)Согласно ч. 2 ст. 51 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" при трансформации расторжение договоров аренды происходит одновременно с заключением концессионного соглашения. В связи с тем что на момент передачи указанных основных средств формально договоры аренды расторгнуты не будут, а концессионное соглашение еще будет заключено, возникнет временной разрыв между передачей результатов работ по созданию и (или) реконструкции объектов теплоснабжения, выполненных в течение срока аренды, и заключением концессионного соглашения. Подпадает ли такая передача объектов основных средств под нормы пп. 18 п. 2 ст. 146 НК РФ, а также под исключения пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ, а именно что у организации не возникает обязанности восстановить НДС со стоимости переданных муниципальному образованию объектов основных средств в свете вышеуказанных обстоятельств?
"Налоговая выгода при дроблении бизнеса: позиция налоговых органов и судебных инстанций"
(выпуск 3)
(Шишкин Р.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Как указал суд кассационной инстанции, признавая позицию налоговой инспекции неправомерной, создание ответчика и передача ему в аренду объектов теплоснабжения (по согласованию с антимонопольным органом) осуществлены в связи с отсутствием у налогоплательщика возможности принять имущество в аренду и обусловлены расторжением договоров хранения этого имущества. Суд отметил, что данные действия связаны с необходимостью своевременного обеспечения населения городского округа услугами теплоснабжения.
(выпуск 3)
(Шишкин Р.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Как указал суд кассационной инстанции, признавая позицию налоговой инспекции неправомерной, создание ответчика и передача ему в аренду объектов теплоснабжения (по согласованию с антимонопольным органом) осуществлены в связи с отсутствием у налогоплательщика возможности принять имущество в аренду и обусловлены расторжением договоров хранения этого имущества. Суд отметил, что данные действия связаны с необходимостью своевременного обеспечения населения городского округа услугами теплоснабжения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ
(ред. от 01.05.2022)
"О теплоснабжении"Глава 6.1. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ ПРАВ ВЛАДЕНИЯ
(ред. от 01.05.2022)
"О теплоснабжении"Глава 6.1. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ ПРАВ ВЛАДЕНИЯ
Федеральный закон от 21.07.2005 N 115-ФЗ
(ред. от 10.07.2023)
"О концессионных соглашениях"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)3. В случае, если права на недвижимое имущество, переданное концессионеру в соответствии с концессионным соглашением, не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, концессионер обязан в течение одного года с момента заключения концессионного соглашения за счет собственных средств обеспечить осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности концедента на такое имущество, в том числе при необходимости выполнение кадастровых работ в отношении такого имущества. Указанный срок исчисляется с даты заключения концессионного соглашения. Доверенность без права передоверия сроком на один год на право представления от имени концедента заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности на незарегистрированное недвижимое имущество предоставляется концедентом по запросу концессионера в течение 30 календарных дней со дня получения такого запроса. Если по истечении одного года с момента заключения концессионного соглашения права на незарегистрированное недвижимое имущество не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, незарегистрированное недвижимое имущество, передача которого концессионеру предусмотрена концессионным соглашением, считается возвращенным во владение и в пользование концедента, а с концессионером в отношении такого незарегистрированного недвижимого имущества заключается договор аренды на срок действия концессионного соглашения без проведения конкурса в порядке и на условиях, определенных Правительством Российской Федерации. При заключении такого договора аренды обязательства концессионера, установленные ранее концессионным соглашением в отношении передаваемого в аренду незарегистрированного недвижимого имущества, сохраняются. В случае одностороннего отказа концедента от исполнения концессионного соглашения концедент также имеет право расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды, предметом которого является незарегистрированное недвижимое имущество, переданное концессионеру ранее в соответствии с таким концессионным соглашением.
(ред. от 10.07.2023)
"О концессионных соглашениях"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)3. В случае, если права на недвижимое имущество, переданное концессионеру в соответствии с концессионным соглашением, не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, концессионер обязан в течение одного года с момента заключения концессионного соглашения за счет собственных средств обеспечить осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности концедента на такое имущество, в том числе при необходимости выполнение кадастровых работ в отношении такого имущества. Указанный срок исчисляется с даты заключения концессионного соглашения. Доверенность без права передоверия сроком на один год на право представления от имени концедента заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности на незарегистрированное недвижимое имущество предоставляется концедентом по запросу концессионера в течение 30 календарных дней со дня получения такого запроса. Если по истечении одного года с момента заключения концессионного соглашения права на незарегистрированное недвижимое имущество не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, незарегистрированное недвижимое имущество, передача которого концессионеру предусмотрена концессионным соглашением, считается возвращенным во владение и в пользование концедента, а с концессионером в отношении такого незарегистрированного недвижимого имущества заключается договор аренды на срок действия концессионного соглашения без проведения конкурса в порядке и на условиях, определенных Правительством Российской Федерации. При заключении такого договора аренды обязательства концессионера, установленные ранее концессионным соглашением в отношении передаваемого в аренду незарегистрированного недвижимого имущества, сохраняются. В случае одностороннего отказа концедента от исполнения концессионного соглашения концедент также имеет право расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды, предметом которого является незарегистрированное недвижимое имущество, переданное концессионеру ранее в соответствии с таким концессионным соглашением.