Кадастровая оценка земель
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая оценка земель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ошибка государственного органа и принцип поддержания разумных ожиданий налогоплательщика
(Бикмаев Б.Р.)
("Налоги" (журнал), 2025, N 4)В дальнейшем Постановлением от 28 ноября 2014 г. N 1498 Администрация Тамбовской области утвердила результаты государственной кадастровой оценки земель, согласно которым с 1 января 2015 г. должна была применяться кадастровая стоимость в размере 13 711 874,40 руб. и 28 007 327,60 руб. соответственно.
(Бикмаев Б.Р.)
("Налоги" (журнал), 2025, N 4)В дальнейшем Постановлением от 28 ноября 2014 г. N 1498 Администрация Тамбовской области утвердила результаты государственной кадастровой оценки земель, согласно которым с 1 января 2015 г. должна была применяться кадастровая стоимость в размере 13 711 874,40 руб. и 28 007 327,60 руб. соответственно.
Статья: Несудебные формы нивелирования недобросовестной конкуренции
(Рузаева Е.М.)
("Административное право и процесс", 2025, N 11)<1> Бельков А.В., Грибенщикова М.С. Проблемы правового регулирования государственной кадастровой оценки земель лесного фонда // Вестник Московского университета МВД России. 2021. N 4. С. 86.
(Рузаева Е.М.)
("Административное право и процесс", 2025, N 11)<1> Бельков А.В., Грибенщикова М.С. Проблемы правового регулирования государственной кадастровой оценки земель лесного фонда // Вестник Московского университета МВД России. 2021. N 4. С. 86.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Поскольку после оспаривания ответчиком результатов кадастровой оценки установлена новая кадастровая стоимость земельных участков на основании заявлений, поданных в 2021 и 2022 гг., Департаментом обоснованно применена кадастровая стоимость, установленная вступившими в законную силу судебными актами, именно с 01.01.2021 и с 01.01.2022.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Исследовав материалы дела и проанализировав доводы сторон, установив, что определение кадастровой стоимости земельного участка было обусловлено внесением 25.03.2020 в ГКН сведений об образовании земельного участка с кадастровым номером 25:28:010005:54 путем объединения нескольких ранее существующих и используемых обществом земельных участков, учитывая, что образование земельного участка с измененными характеристиками произошло после проведения и утверждения очередной государственной кадастровой оценки земельных участков (постановление от 15.10.2020 N 87-п), а также то, что кадастровая стоимость земельного участка определена на дату его образования - 25.03.2020, суды сделали вывод о применении верных сведений о кадастровой стоимости земельного участка в размере 95 576 000 руб. с 01.01.2021, что соответствует положениям статьи 66 ЗК РФ, статьям 16, 18 Закона N 237-ФЗ, статьям 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности и является правильными. Определяя размер кадастровой стоимости, суды учли, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей (абзац шестой статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности)."
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)12. При определении кадастровой стоимости земельного участка бюджетным учреждением должны учитываться:
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)12. При определении кадастровой стоимости земельного участка бюджетным учреждением должны учитываться:
Статья: Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком: законодательные решения и правомочия публично-правовых образований
(Лаптев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)Конституционный Суд РФ разъяснил презумпцию достоверности государственной кадастровой оценки земель на территории России до тех пор, пока ее стоимость не будет переоценена посредством индивидуальной оценки рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости <7>. Таким образом, собственники здания либо земельного участка могут требовать пересмотра их кадастровой стоимости в установленном законом порядке (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Кроме того, изменение категории земли как отдельный, но весьма распространенный случай также существенно влияет на ее характеристики <8>. Таким образом, реализация юридического правомочия собственника земли (в том числе публично-правового образования) по абз. 2 п. 2 ст. 272 ГК РФ поставлена в зависимость от экономических характеристик спорных объектов.
(Лаптев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)Конституционный Суд РФ разъяснил презумпцию достоверности государственной кадастровой оценки земель на территории России до тех пор, пока ее стоимость не будет переоценена посредством индивидуальной оценки рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости <7>. Таким образом, собственники здания либо земельного участка могут требовать пересмотра их кадастровой стоимости в установленном законом порядке (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Кроме того, изменение категории земли как отдельный, но весьма распространенный случай также существенно влияет на ее характеристики <8>. Таким образом, реализация юридического правомочия собственника земли (в том числе публично-правового образования) по абз. 2 п. 2 ст. 272 ГК РФ поставлена в зависимость от экономических характеристик спорных объектов.
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как можно повлиять на размер кадастровой стоимости земельного участка до утверждения результатов кадастровой оценки
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как можно повлиять на размер кадастровой стоимости земельного участка до утверждения результатов кадастровой оценки
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог при изменении (уменьшении или увеличении) кадастровой стоимости земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как рассчитать земельный налог, если кадастровая стоимость изменилась в иных случаях, предусмотренных Законом о кадастровой оценке
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как рассчитать земельный налог, если кадастровая стоимость изменилась в иных случаях, предусмотренных Законом о кадастровой оценке
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости, в том числе в целях налогообложения, и само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки земель.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости, в том числе в целях налогообложения, и само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки земель.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В соответствии с п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи (определения рыночной стоимости). Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В соответствии с п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи (определения рыночной стоимости). Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости, в том числе в целях налогообложения, и само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки земель.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости, в том числе в целях налогообложения, и само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки земель.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Так, кадастровая оценка земель и земельных участков зависит от очень многих факторов и осуществляется в отношении земель различных категорий. В соответствии с Законом N 237-ФЗ при определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Так, кадастровая оценка земель и земельных участков зависит от очень многих факторов и осуществляется в отношении земель различных категорий. В соответствии с Законом N 237-ФЗ при определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 14.08.2023 N СД-4-21/10432@ <Об информационной кампании по тематике исполнения налоговых уведомлений, направляемых в 2023 году>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)В части земельного налога применены новые результаты государственной кадастровой оценки земель, вступившие в силу с прошлого года. С ними можно ознакомиться, получив в МФЦ или на официальном сайте Росреестра выписку из ЕГРН по состоянию на 01.01.2022.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)В части земельного налога применены новые результаты государственной кадастровой оценки земель, вступившие в силу с прошлого года. С ними можно ознакомиться, получив в МФЦ или на официальном сайте Росреестра выписку из ЕГРН по состоянию на 01.01.2022.
Последние изменения: Налогообложение земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2026)Региональный акт, которым уменьшена кадастровая стоимость земельного участка и, как следствие, улучшено положение налогоплательщика, вступает в силу в указанный в нем срок, но не ранее даты официального опубликования. При исчислении земельного налога он применяется с 1-го числа очередного налогового периода независимо от того, когда сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН. Например, если акт, утвердивший кадастровую оценку земель, вступил в силу в декабре 2016 г., а новые сведения о кадастровой стоимости внесены в феврале 2017 г., для исчисления налога этот акт применяется с 1 января 2017 г., а не с 1 января 2018 г.
(КонсультантПлюс, 2026)Региональный акт, которым уменьшена кадастровая стоимость земельного участка и, как следствие, улучшено положение налогоплательщика, вступает в силу в указанный в нем срок, но не ранее даты официального опубликования. При исчислении земельного налога он применяется с 1-го числа очередного налогового периода независимо от того, когда сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН. Например, если акт, утвердивший кадастровую оценку земель, вступил в силу в декабре 2016 г., а новые сведения о кадастровой стоимости внесены в феврале 2017 г., для исчисления налога этот акт применяется с 1 января 2017 г., а не с 1 января 2018 г.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Определяется ли цена земельного участка по новой кадастровой стоимости, если эта стоимость установлена после обращения лица с заявлением о выкупе, но до заключения договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с решением арбитражного суда по делу N А46-5222/2012 оспариваемая стоимость кадастровой стоимости спорного земельного участка была определена на основании удельных показателей кадастровой стоимости соответствующего вида разрешенного использования в рамках конкретного кадастрового квартала в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 119.12.2007 N 174-п. С 01.01.2012 вступил в силу приказ Министерства имущества имущественных отношений от 26.09.2011 N 36-п, которым утверждены результаты оценки государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области. Сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка данный нормативный акт не содержит.
Определяется ли цена земельного участка по новой кадастровой стоимости, если эта стоимость установлена после обращения лица с заявлением о выкупе, но до заключения договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с решением арбитражного суда по делу N А46-5222/2012 оспариваемая стоимость кадастровой стоимости спорного земельного участка была определена на основании удельных показателей кадастровой стоимости соответствующего вида разрешенного использования в рамках конкретного кадастрового квартала в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 119.12.2007 N 174-п. С 01.01.2012 вступил в силу приказ Министерства имущества имущественных отношений от 26.09.2011 N 36-п, которым утверждены результаты оценки государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области. Сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка данный нормативный акт не содержит.