Амортизируется ли стоимость ППА по инвестиционной недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Амортизируется ли стоимость ППА по инвестиционной недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Кто и в каком порядке начисляет амортизацию при лизинге
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете амортизацию в общем случае начисляет лизингополучатель, но не по предмету лизинга. Амортизации подлежит право пользования активом (ППА) 1. Исключением являются случаи, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются. Например, если лизингополучатель учитывает ППА аналогично инвестиционной недвижимости и оценивает его по переоцененной стоимости, то амортизация по такому ППА не начисляется (п. п. 10, 16, 17 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", п. 28 ФСБУ 6/2020 "Основные средства"). Учет у лизингополучателя не зависит от того, что написано в договоре по поводу учета предмета лизинга и как был квалифицирован объект учета аренды у лизингодателя (п. 1 Информационного сообщения Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15).
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете амортизацию в общем случае начисляет лизингополучатель, но не по предмету лизинга. Амортизации подлежит право пользования активом (ППА) 1. Исключением являются случаи, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются. Например, если лизингополучатель учитывает ППА аналогично инвестиционной недвижимости и оценивает его по переоцененной стоимости, то амортизация по такому ППА не начисляется (п. п. 10, 16, 17 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", п. 28 ФСБУ 6/2020 "Основные средства"). Учет у лизингополучателя не зависит от того, что написано в договоре по поводу учета предмета лизинга и как был квалифицирован объект учета аренды у лизингодателя (п. 1 Информационного сообщения Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15).
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)ФСБУ 6/2020 "Основные средства" определяет инвестиционную недвижимость как группу основных средств "для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости" (п. 11 ФСБУ 6/2020). Права пользования недвижимостью, используемой для тех же целей, в эту группу не входят, так как не имеют материально-вещественной формы и, следовательно, не являются основными средствами. Согласно п. 16 ФСБУ 25/2018, в отличие от МСФО, права пользования инвестиционной недвижимостью могут не переоцениваться, даже если сама инвестиционная недвижимость, рассматриваемая как актив, схожий по характеру использования, отражается по переоцененной стоимости. При этом п. 17 ФСБУ 25/2018 не позволяет амортизировать такие ППА, так как схожая с ними переоцениваемая инвестиционная недвижимость не амортизируется. Возникает ситуация, когда право пользования инвестиционной недвижимостью не переоценивается и не амортизируется.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)ФСБУ 6/2020 "Основные средства" определяет инвестиционную недвижимость как группу основных средств "для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости" (п. 11 ФСБУ 6/2020). Права пользования недвижимостью, используемой для тех же целей, в эту группу не входят, так как не имеют материально-вещественной формы и, следовательно, не являются основными средствами. Согласно п. 16 ФСБУ 25/2018, в отличие от МСФО, права пользования инвестиционной недвижимостью могут не переоцениваться, даже если сама инвестиционная недвижимость, рассматриваемая как актив, схожий по характеру использования, отражается по переоцененной стоимости. При этом п. 17 ФСБУ 25/2018 не позволяет амортизировать такие ППА, так как схожая с ними переоцениваемая инвестиционная недвижимость не амортизируется. Возникает ситуация, когда право пользования инвестиционной недвижимостью не переоценивается и не амортизируется.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)62 Вплоть до даты, когда недвижимость, занимаемая владельцем, становится инвестиционной недвижимостью, отражаемой по справедливой стоимости, организация амортизирует данную недвижимость (или актив в форме права пользования) и признает возникшие убытки от ее обесценения. Организация учитывает любую разницу, возникшую на эту дату между балансовой стоимостью данной недвижимости согласно МСФО (IAS) 16 или МСФО (IFRS) 16 и ее справедливой стоимостью, таким же образом, как переоценку в соответствии с МСФО (IAS) 16. Другими словами:
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)62 Вплоть до даты, когда недвижимость, занимаемая владельцем, становится инвестиционной недвижимостью, отражаемой по справедливой стоимости, организация амортизирует данную недвижимость (или актив в форме права пользования) и признает возникшие убытки от ее обесценения. Организация учитывает любую разницу, возникшую на эту дату между балансовой стоимостью данной недвижимости согласно МСФО (IAS) 16 или МСФО (IFRS) 16 и ее справедливой стоимостью, таким же образом, как переоценку в соответствии с МСФО (IAS) 16. Другими словами:
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)В пункте 5 после слов "настоящим стандартом" включить слова "для инвестиционной недвижимости, находящейся в собственности".
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)В пункте 5 после слов "настоящим стандартом" включить слова "для инвестиционной недвижимости, находящейся в собственности".
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по составлению промежуточной бухгалтерской отчетности в 2025 г.4.1. Взаимоувязка показателей Бухгалтерского баланса
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)если право пользования земельным участком вы учитываете аналогично инвестиционной недвижимости и оцениваете его по переоцененной стоимости.
(КонсультантПлюс, 2025)если право пользования земельным участком вы учитываете аналогично инвестиционной недвижимости и оцениваете его по переоцененной стоимости.
Статья: Рекомендация Р-157/2024-КпР "Фактическое наличие инвентаризируемых объектов"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.01.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Проверка элементов амортизации на соответствие условиям использования
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.01.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Проверка элементов амортизации на соответствие условиям использования
Статья: Применение ФСБУ 6/2020 и 26/2020: практика отражения последствий изменения учетной политики
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 6)Произведен пересчет сумм накопленной по состоянию на 31 декабря 2021 г. амортизации основных средств, обусловленный увеличением срока полезного использования по отдельным группам основных средств. В связи с этим была уменьшена величина начисленной амортизации основных средств на 31 декабря 2021 г. и увеличена нераспределенная прибыль. Списана на нераспределенную прибыль балансовая стоимость объектов, которые ранее учитывались в составе основных средств, но с 1 января 2022 г. таковыми не являются в связи с увеличением стоимостного лимита. Выделена из состава основных средств инвестиционная недвижимость
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 6)Произведен пересчет сумм накопленной по состоянию на 31 декабря 2021 г. амортизации основных средств, обусловленный увеличением срока полезного использования по отдельным группам основных средств. В связи с этим была уменьшена величина начисленной амортизации основных средств на 31 декабря 2021 г. и увеличена нераспределенная прибыль. Списана на нераспределенную прибыль балансовая стоимость объектов, которые ранее учитывались в составе основных средств, но с 1 января 2022 г. таковыми не являются в связи с увеличением стоимостного лимита. Выделена из состава основных средств инвестиционная недвижимость
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)"Например, компания берет в аренду земли с целью привести их в пригодный вид. В частности, болотистые местности осушает, укрепляет грунт, а затем, после окончания срока аренды, выкупает и сдает их в аренду под застройку многоэтажными домами - МКД. В этой связи получается, что ППА по договору аренды земли не амортизируется, если у компании-арендатора имеются на балансе собственные земельные участки, которые признаются как инвестиционная недвижимость по переоцененной стоимости (п. 34 МСФО (IFRS) 16, п. 40A МСФО (IAS) 40). Вышеуказанное правило не противоречит ФСБУ 25/2018. Компания-арендатор должна применять единую учетную политику в отношении ППА по договору аренды земли и схожих по характеру использования активов (п. 10 ФСБУ 25/2018). Кроме того, в данном случае выполняется еще одна прямая норма пункта 17 ФСБУ 25/2018, что стоимость ППА не амортизируется, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)"Например, компания берет в аренду земли с целью привести их в пригодный вид. В частности, болотистые местности осушает, укрепляет грунт, а затем, после окончания срока аренды, выкупает и сдает их в аренду под застройку многоэтажными домами - МКД. В этой связи получается, что ППА по договору аренды земли не амортизируется, если у компании-арендатора имеются на балансе собственные земельные участки, которые признаются как инвестиционная недвижимость по переоцененной стоимости (п. 34 МСФО (IFRS) 16, п. 40A МСФО (IAS) 40). Вышеуказанное правило не противоречит ФСБУ 25/2018. Компания-арендатор должна применять единую учетную политику в отношении ППА по договору аренды земли и схожих по характеру использования активов (п. 10 ФСБУ 25/2018). Кроме того, в данном случае выполняется еще одна прямая норма пункта 17 ФСБУ 25/2018, что стоимость ППА не амортизируется, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются.
Путеводитель. Как лизингополучателю отражать в учете получение лизингового имущества и иные операции по договору лизинга основных средств
(КонсультантПлюс, 2025)1 Исключением является полученная в лизинг инвестиционная недвижимость, оцениваемая по переоцененной стоимости. Амортизация по такому ППА не начисляется (п. 17 ФСБУ 25/2018, п. 28 ФСБУ 6/2020).
(КонсультантПлюс, 2025)1 Исключением является полученная в лизинг инвестиционная недвижимость, оцениваемая по переоцененной стоимости. Амортизация по такому ППА не начисляется (п. 17 ФСБУ 25/2018, п. 28 ФСБУ 6/2020).