Внесение изменений в технический паспорт здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в технический паспорт здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.03.2022 N 33-457/2022 по делу N 2-273/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 2) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов.
Обстоятельства: Управляющая организация ссылается на неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг собственником квартиры, который в свою очередь полагает возможным произвести перерасчет задолженности за услугу теплоснабжения, фактически не оказанную в связи с использованием в целях отопления газового оборудования.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Довод апелляционной жалобы о том, что переоборудование квартиры и установка газового оборудования для отопления квартиры была произведена в 2004 году, не является основанием для отмены решения суда, поскольку не исключает обязанность собственника жилого помещения выполнить действия по внесению изменений в технический паспорт здания.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 2) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов.
Обстоятельства: Управляющая организация ссылается на неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг собственником квартиры, который в свою очередь полагает возможным произвести перерасчет задолженности за услугу теплоснабжения, фактически не оказанную в связи с использованием в целях отопления газового оборудования.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Довод апелляционной жалобы о том, что переоборудование квартиры и установка газового оборудования для отопления квартиры была произведена в 2004 году, не является основанием для отмены решения суда, поскольку не исключает обязанность собственника жилого помещения выполнить действия по внесению изменений в технический паспорт здания.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2022 N 18АП-4714/2022 по делу N А76-35702/2021
Требование: О признании недействительным решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Приведенные инспекцией возражения в отношении указанной справки кадастрового инженера (основанный на мнении о недопустимости учета этой справки в целях определения объекта налогообложения, исходя из положений статьи 346.27 НК РФ) оценены и обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку перечень документов, предусмотренный абзацем 24 статьи 346.27 НК РФ, является открытым. То обстоятельство, что эта справка не является документом, на основании которого налогоплательщик может внести соответствующие изменения в технический паспорт здания и зарегистрировать соответствующие изменения в соответствии с законодательством о регистрации недвижимого имущества (на что в том числе указал в своих пояснениях кадастровый инженер), не исключает возможность использования этой справки для определения физических показателей помещения для целей налогообложения.
Требование: О признании недействительным решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Приведенные инспекцией возражения в отношении указанной справки кадастрового инженера (основанный на мнении о недопустимости учета этой справки в целях определения объекта налогообложения, исходя из положений статьи 346.27 НК РФ) оценены и обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку перечень документов, предусмотренный абзацем 24 статьи 346.27 НК РФ, является открытым. То обстоятельство, что эта справка не является документом, на основании которого налогоплательщик может внести соответствующие изменения в технический паспорт здания и зарегистрировать соответствующие изменения в соответствии с законодательством о регистрации недвижимого имущества (на что в том числе указал в своих пояснениях кадастровый инженер), не исключает возможность использования этой справки для определения физических показателей помещения для целей налогообложения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблема легализации самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения с позиции норм муниципального законодательства и судебной практики
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должны рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесение изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило, исключающие возможность признания законными самовольного переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должны рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесение изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило, исключающие возможность признания законными самовольного переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Некоторые суды в решениях указывают, что установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п. 14 ст. 1 ГрК РФ) со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями. Так, различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись. Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Некоторые суды в решениях указывают, что установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п. 14 ст. 1 ГрК РФ) со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями. Так, различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись. Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.
Нормативные акты
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37
(ред. от 04.09.2000)
"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)3.46. Результаты обследований вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта.
(ред. от 04.09.2000)
"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)3.46. Результаты обследований вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта.
Приказ Минюста России от 28.09.2001 N 276
(ред. от 24.01.2006)
"Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы"- перечень предусмотренных проектом или экспертизой требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения.
(ред. от 24.01.2006)
"Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы"- перечень предусмотренных проектом или экспертизой требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения.