Договор аренды с охранным обязательством
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды с охранным обязательством (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 48 "Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия" Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации""Поскольку закрепленный за Учреждением на праве оперативного управления объект "Дом А. Ананьина" 1872 года по адресу: г. Архангельск, пр. Чумбарова-Лучинского, д. 15, относится к объектам культурного наследия и включен в реестр ОКН, в отношении него выдано охранное обязательство, то при заключении договоров аренды (иных договоров, предусматривающих передачу прав владения и (или) пользования таким объектом и/или его частью) соответствующий договор в силу пунктов 7 и 8 статьи 48 Закона N 73-ФЗ должен содержать в качестве существенного условия обязательство арендатора (иного пользователя) по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 308 "Стороны обязательства" ГК РФТаким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что предусмотренные пунктом 6.107 договора подряда обязательства ответчика по складированию и охране вырубленной древесины, не корреспондируют с обязательствами истца, предусмотренными подпунктом "л" пункта 13 договора аренды лесного участка N 1187кс-2018-03 от 16.03.2018 и подпунктом "о" пункта 11 договоров аренды лесного участка N 1156кс-2017-12 от 28.12.2017 и 1182кс-2018-02 от 26.02.2018, в силу чего установленный по делам N А56-70994/2019 и N А56-47012/2019 факт их нарушения истцом не является безусловным основанием для возложения понесенных истцом убытков в виде договорной ответственности на ответчика."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В другом деле суд, отказывая в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки со ссылкой на пункт 1 статьи 10 ГК РФ, указал: "Довод истца о том, что договор является ничтожным в силу его несоответствия пункту 7 статьи 48 Закона об ОКН, поскольку не содержит существенного условия, без которого он в силу закона является ничтожной сделкой, а именно обязательства арендатора по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством... отклоняется судом, поскольку заявление подобного довода не может быть расценено в качестве добросовестной модели поведения участника обязательственных отношений, истец не мог не знать о наличии охранного обязательства, подписав договор аренды, принял от ответчика объект по акту приема-передачи, тем самым принял от ответчика исполнение договора в полном объеме, начал пользоваться полученным объектом аренды, всеми своими действиями показал, что согласен с правомерностью заключенного договора и намерен исполнять его" (Определение Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2019 по делу N А40-84680/2019).
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В другом деле суд, отказывая в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки со ссылкой на пункт 1 статьи 10 ГК РФ, указал: "Довод истца о том, что договор является ничтожным в силу его несоответствия пункту 7 статьи 48 Закона об ОКН, поскольку не содержит существенного условия, без которого он в силу закона является ничтожной сделкой, а именно обязательства арендатора по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством... отклоняется судом, поскольку заявление подобного довода не может быть расценено в качестве добросовестной модели поведения участника обязательственных отношений, истец не мог не знать о наличии охранного обязательства, подписав договор аренды, принял от ответчика объект по акту приема-передачи, тем самым принял от ответчика исполнение договора в полном объеме, начал пользоваться полученным объектом аренды, всеми своими действиями показал, что согласен с правомерностью заключенного договора и намерен исполнять его" (Определение Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2019 по делу N А40-84680/2019).
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Статья 47.6. Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр
(ред. от 08.08.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Статья 47.6. Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр